A. 深圳市離婚二年內貸款買房需查對方徵信嗎
當然需要徵信的
徵信跟離婚多少年並沒有多大的聯系
如果你沒有跟對方有錢點，那就不必要
B. 最高院法官：離婚案件中按揭房屋如何認定和處理
你好，《婚姻法解釋三》第10條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39第1款規定的原則，由產權登記一方對一方進行補償。」對於該條文，應從以下幾個方面把握：
1.
對於一方婚前簽訂購房合同支付首付款並在銀行按揭貸款，婚後夫妻共同還貸的房屋，完全認定為夫妻共同財產或者一方個人婚前財產均是不妥的。此類房屋的購置資金由以下兩個或三個部分組成：一是購房者於婚前購房時用個人財產交納的首付款以及婚前償還的貸款；二是婚姻關系存續期間用夫妻共同財產償還的貸款；三是離婚時如果貸款尚未還清，離婚後由取得房屋的一方繼續用個人財產償還的貸款。因此，此類房屋是婚前個人財產和婚後共同財產的混合體。人民法院在離婚案件中判決分割此類房產時，既要保護個人婚前財產權益，也要按照照顧子女與女方權益的原則公平地分割雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產權益。
2.
對於「婚後用夫妻共同財產還貸」，一般只需從還貸的時間上進行判斷，只要是處於婚姻關系存續期間，即可認定為用夫妻共同財產還貸，而無須區分還貸的金錢來源於夫妻中哪一方的收入。當然，如果夫妻之間約定實行分別財產制或者對房屋還貸問題另有約定，自當區別對待。
3.由於此不動產中有夫妻共同財產的成分，因此在離婚分割房屋時，應首先由當事人協議解決，協商不成的才能進行判決。
4.
司法解釋只是提供給人民法院針對特殊不動產進行分割時的一種方法，因此在表述上採用「可以」字樣，該分割方法不是絕對的，不能機械地理解只能採取此一種方法分割房屋，而排除在特定情況下可以將房屋判歸非產權登記一方所有的可能性。
例如，雙方當事人結婚時間較長，夫妻共同還貸的款項在房款中所佔比例遠遠高出購房者支付的首付款比例，而非購房者一方有能力支付尚未償還的貸款，則法院仍可根據案件情況將房屋判歸婚前購房者的配偶所有，令其向對方支付相應補償並承擔繼續還款的義務。再如，婚前購房的一方當事人因某種原因經濟狀況發生變化，離婚時不具備繼續償還貸款的能力，另一方當事人具備此能力，並願意承擔繼續還款義務的，法院仍可將房屋判歸另一方當事人所有。
5.
判決取得產權的一方向另一方補償時需考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關系存續期間雙方共同還貸所支付的款項的一半。具體操作上，當事人可以通過協商對房屋市值達成共識，如協商不成，可以在離婚時首先對房屋的市值進行評估。
6.
在特殊情況下，如果房屋判歸支付首付款按揭購房者的配偶所有，如果尚有未歸還的貸款，判決時原則上應將還貸義務與房屋所有權同歸於配偶一方，因為按揭貸款是以房屋為抵押物的，如果失去房屋所有權的一方事後拒絕還款，銀行將會拍賣房屋優先受償，配偶一方對此無法控制，仍可能失去房屋。
C. 深圳離婚多久可以貸款買房
D. 離婚後的一方貸款購房，如何界定是首套還是二套房
具體建議咨詢房管局
名下無房的貸款買房的為首套房。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
E. 夫妻離婚後再用住房公積金貸款買房能算首套房嗎
如果名下沒有房產的算首套。
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
F. 離婚後，對方（名下無房）買房貸款是否界定為二套房
您好，
婚前男方在德州全款買了房，打算在青島城陽再買一套做婚房，現打算用女方（名下無房）的名字貸款買房，買完房辦完手續後隔兩個月就登記結婚，那麼婚後還房貸是按照一套房貸利率還款還是按照二套房貸利率還款？
解答：這是按照首套計算的，因為是按照家庭為組合整體的，男女朋友不算家庭關系，只是朋友關系，而且貸款時只能以個人身份貸款，還款。
先買房後登記結婚對還房貸有影響嗎？
解答：對貸款利率沒有任何影響，所以現在有那種假離婚買房就是這個意思：夫妻有第一套房子在一個人名下，為買房暫時離婚，離婚期間然後讓對方再買一套，貸款結束再買房，都算首套的，不過現在也開始管得嚴了。
如果是先結婚後買房又是怎麼個情況呢？、
解答：那就算二套利率了，因為是按照家庭為組合的，結婚就算家庭組成部分了，你們就已經有一套了，現在算二套了。
這與房子的大小還有關系嗎？
解答：沒有關系的。
希望以上能夠幫助到您，不清楚請給我留言，謝謝！
G. 在深圳離婚沒有房產都不算首套房嗎離婚前有一套夫妻名義的按揭房，沒還請，離婚後還請了。
你好，只要你名下現在無房產，在買房就算首套，即便曾經有房產已出售或轉讓。但首套房產不一定會享受首套利率，因為銀行認房認貸，如果以前的房產有貸款記錄，便不可以享受首套利率待遇，會按照二套或多套貸款利率，貸款年限30年，首付6成。但也可以辦理抵押消費類貸款，年限10年，利率上浮20%，年利率7.84%。
H. 深圳再婚或復婚不再追溯離異前房產，意味著什麼
這也就意味著，復婚或再婚人士只需現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅，而不再追溯離異前的家庭房產套數。
具體解釋如下：
離異前家庭在本市有1套商品住房，若該房產登記在夫妻雙方名下且離異時未分割的，離異後需轉移登記在一方名下後，無房一方可購買一套商品住房；
離異後直接轉讓給第三人的，經雙方協商一致後可以購買一套住房，登記在符合購房條件的任一方或雙方名下。
復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產套數，按照現在家庭房產套數計算，只要現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。
(8)深圳離婚住房貸款認定擴展閱讀：
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，細則目前事實上存在投機漏洞。家庭辦理離婚手續時，若把房產轉讓給夫妻一方，那麼對於另一方而言，按細則，其再婚可擁有首套房資格。
1、對於一對夫妻而言，如果離異買房，此前持有房產的情況不再追溯的話，這個時候客觀上部分購房者就可以享受首套的待遇，尤其是沒有貸款記錄的情況下更是如此，這就形成了一定的漏洞。
2、對於一對夫妻來說，若是離異後再復婚或再婚，此前的房產持有情況也不追溯，那麼只需要看新家庭的房產持有情況了」，
I. 離婚後住房的套數認定
1.男方將按第3套算
2.這個手續比較復雜，女方有無公積金？如離婚後辦理房產過戶，過戶需找第三方（如擔保公司）先贖出房產證，然後才能過戶更名。過戶到女方名下需重新申辦按揭。如女方不合銀行放貸條件，銀行不會放貸。