Ⅰ 重慶二手房住房公積金貸款政策是怎樣的
大多數購買二手房的市民，都需要通過辦理商業性貸款、公積金貸款，或是「公積金+商業」貸款(簡稱「組合性貸款」)。那麼，重慶二手房住房公積金貸款政策是怎樣的？必須滿足哪些條件才能申請呢？
1、該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產後，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。3、買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。6、以上這些二手房貸款流程走下來後，接下來便是領取他證。7、最後銀行放款。
貸款申請條件
(1)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;
(2)在重慶市城鎮購買再交易住房;
(3)有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;
(4)有合法有效的《房地產買賣合同》和所購房原《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);
(5)同意用所購住房作抵押;
(6)同意辦理住房置業擔保或貸款綜合保險;
(7)所購二手房符合下列條件：
1產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅;
2房屋使用年限不超過15年。
(8)公積金中心規定的其他條件。
（以上回答發布於2013-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 重慶住房公積金貸款怎樣算二套房買二套房首付幾成
銀行規定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：
二套房首付5成、6成以上
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
(2)重慶市住房公積金貸款購房政策擴展閱讀：
第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。
貸款政策
購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。
與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續 。
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
Ⅲ 重慶公積金貸款政策變動 最高貸款貸多少
重慶公積金貸款政策調整後，最高能貸到多少？
（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
（2）規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為40萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為80萬元。
（3）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
（以上回答發布於2015-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 重慶住房公積金貸款條件
一、目前還並不是所有的開發商都願意接受公積金貸款，估計政策的執行還需要時間。
二、只要您滿足公積金貸款條件，就可以申請公積金貸款購買二手房。
三、公積金貸款政策如下：
1、家庭名下（包括夫妻雙方以及未成年子女）首次購房。以下任一情形均認定為非首套住房：
（一）經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。
（二）經人民銀行徵信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。
（三）經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。
2、房屋性質為住宅（別墅除外）；
3、按時連續足額繳存個人住房公積金（至今）半年以上；
4、申請人及共有人信用良好，無連續三個月或累計六次以上的逾期記錄；
5、公積金貸款（包括組合貸款中公積金部分）的額度為公積金賬戶余額的25倍，個人最高可貸款40萬元，夫妻最高可貸款60萬元；
6、異地公積金不止需要異地繳存證明，另外需要滿足三個條件：擁有重慶戶口或在重慶有一年以上的社保證明或在重慶有公司（法人一類）。
Ⅳ 重慶二套房可以用公積金貸款嗎
重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。
根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第二條 申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
（一）申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態；
（二）具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願；
（三）個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上（含3期）累計逾期6期以上（含6期），貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批；
（四）有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產登記機構確認的購房合同或協議；
（五）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；
（六）已按規定支付購房首期房款；
（七）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額；
（八）住房公積金中心規定的其他條件。
(5)重慶市住房公積金貸款購房政策擴展閱讀：
《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第六條 貸款償還
（一）公積金個貸本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸採用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。
（二）借款人應從發放貸款後次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個人還款賬戶。
（三）借款人可在承辦銀行網點申請部分或全部提前還款。
（四）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行網點辦理貸款清償證明，憑此證明到不動產登記機構辦理解除抵押。
Ⅵ 2015重慶公積金貸款最新政策
現在很多人都不明白公積金貸款的具體流程是怎樣，怎樣才能滿足住房公積金貸款的條件，公積金貸款額度又是多少，最長貸款年限等等一系列問題都是大家所不明白的，現在小編搜集了2015年重慶最新的公積金貸款細則，將一一為大家解惑。
一、重慶住房公積金貸款對象應當符合四個條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
二、重慶住房公積金貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
3.重慶住房公積金貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
2015年公積金最新貸款政策(僅供參考)
一、明確規范公積金貸款資格條件。由原「認公積金貸款」調整為「認房認公積金貸款」
(應該是只要有房，無論是否使用公積金貸款都算是二套房)
二、將「購首套住房為二手房的貸款最高比例由不超過所購房屋總價的70%調高至80%」，與購一手房的貸款標準保持一致。
(二手房公積金貸款也變成了首付二成，當然也得是首套房)
三、對於貸款購第二套房，增加了現住房超過140平方米(含)不予貸款的面積限定條件;同時將原來「第二套住房公積金個人住房貸款最高額度不超過50萬元(含)」規定調整為「第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的首額」;繼續執行「購買第二套住房的貸款最高比例不得超過房屋總價的40%」的規定
(都是些公積金買二套房的相關規定，可貸款總額提高，首付比例還是六成)
四、取消核實貸款額度時「借款人及配偶繳存余額之後不足1萬元按1萬元」的計算規則。
五、公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
下面這個是別個網友去辦公積金時咨詢的一些常見問題，估計也有一些改變。
1、那些情況可以全額提取公積金
商貸、同單位跨省的調動，其他特殊情況如大病醫療等;(商貸提取公積金第一次需要提供購房合同、貸款合同、抵押合同、商品房備案登記證、身份證復印件、結婚的要提供結婚證如果是兩個人購房;調動需要提供單位的調函原件;特殊情況的需要提供諸如醫院證明等等)
2、公積金貸款提取公積金
有公積金貸款，直接提交提取申請表即可，不需要提供其他資料。但這點需要特別注意，不管你之前或者之後有無商貸，只要公積金沒有還款結束，你每年提取的額度只能是當年公積金還款額度，即便你只是還了100，但你余額有1萬，你也只能提100。此外，你已提取總額超過你已還款額的，就不能提取了(這個主要適用於這個政策出來前已經提取的朋友)
3、之前裝修等可以提取的現在已經不允許了。
4、夫妻雙方，只要有一方有公積金貸款的，雙方的提取額度不能超過當年公積金還款額度。
（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 重慶公積金貸款買房需要哪些條件
重慶公積金貸款的條件有，申請人繳存了住房公積金；其貸款用途是買、建造、翻建、大修自住住房；以及依法向住房公積金管理中心提出申請，並按要求提供了相應的擔保。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
Ⅷ 重慶現在公積金貸款有哪些要求
目前重慶公積金貸款的要求如下：
1、在重慶市公積金中心繳存公積金；
2、重慶市戶口的借款人連續繳存半年（6個月）以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；
3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構；
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年；
6、貸款成數不得超過房價的七成，個人貸款額度為40萬元，夫妻兩個共同購買貸款額度不得超過60萬元；
7、公積金貸款貸公積金賬戶金額的25倍，且不超過規定限額。