1. 想在深圳買商鋪，哪些因素一定要考慮
如果想要在深圳這邊購買商鋪，那麼我們需要考慮的因素還是挺多的，你比如說要考慮到這個商鋪的地段，要考慮到這個商鋪未來是否能夠增值，要考慮到周邊居民的消費能力，還要考慮到將來這個商鋪是否比較容易出手，或者是出租，最後我們要考慮一下該地段的競爭力怎麼樣。
假如說你買這個商鋪是自己做生意的，那麼首先要搞清楚自己准備做哪一種生意，然後要在當地做一個小小的調研，比如我們要看一下在該地段同品類的商鋪到底有多少家？競爭力度大不大？如果競爭力度比較的大，那我覺得這個地段其實也不是特別適合購買，否則你的店鋪在開業了以後，會有很多的店鋪來瓜分你的客戶群體。
2. 深圳買商鋪要注意什麼
商鋪的第一要義 是位置
黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的
商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪
一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 你需要對你的目標城市進行商業分析 看看人流最多的商業區在哪裡 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為一個單純的投資人 了解這點很重要
第一重要的是投資回報
一般來說開發商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業管理費等，然後大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
投資回報率的演算法 網上很多很多很多， 你網路一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房後多久才能把房子租出去，中間如果僱傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等於又損失了預期的租金收入。
3. 深圳目前商鋪及公寓貸款政策是怎樣的
可接受住宅，公寓，別墅，內鋪的自有資金紅本抵押貸款產品。
4. 深圳買房不能按揭了嗎
買房子怎麼辦按揭
1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份。
2、另外我們需要在按揭買房的時候准備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的復印件一共需要兩份。
3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要准備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。
4、上面的證件之外，我們還需要准備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給你開具證明。
6、我們辦理按揭到現在基本就要完成了，最後的一部分事情是，我們還需要購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房首付款證明的復印件三份。
按揭買房可以貸多少
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
5. 我要貸款買商鋪怎麼貸款
您好,若是招商銀行深圳城市,有開展商業用房貸款業務.
貸款對象和條件:
1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4．個人商業用房貸款原則上應為經辦機構本地居民（可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料，下同）。
5．經辦機構規定的其他條件。
以單筆方式辦理的，貸款期限最長為10年。
若是一首商業用房,商業用房條件有:
1．開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定。各分行可以辦理一手樓商業用房貸款的樓盤原則上應位於分行所在城市轄內（含轄內郊縣）。在風險可控的前提下，經分行風險管理委員會同意，分行可以在所在城市相鄰地市選擇符合我行要求的樓盤辦理一手樓商業用房貸款業務。若相應區域我行已成立機構的，須取得我行當地機構的書面同意。
國家法律法規及監管部門相關政策另有規定的，按照其規定執行。
2．開發商對項目運作具有全面的可行性研究，對項目銷售對象及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位。
3．所購一手商業用房項目預定及銷售情況良好。
4．所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素，可上市流通並且無限制條件。
5．貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。
若您符合以上條件可以到我行網點個貸部門進行申請.
6. 我要向銀行貸款買商鋪，我條件可以嗎
我行有開辦個人商業用房貸款，是我行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款。商住兩用房貸款視同商業用房貸款辦理。主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房。貸款所購商業用房須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地市場需求.
對於一手商業用房要求：①開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定；②開發商對項目運作具有全面的可行性研究，對項目銷售對象及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位；③所購一手商業用房項目預定及銷售情況良好；④所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素，可上市流通並且無限制條件；⑤貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。
您可以通過經辦行申請的時候，通過經辦行這邊再具體確認一下。
7. 商鋪可以用公積金貸款嗎
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，購買商鋪和寫字樓是不能申請公積金貸款的。非住宅類房產不能申請公積金貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
8. 買商鋪能貸款嗎
您好，
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
9. 深圳商鋪貸款利率是多少哪能貸
首先看你是去什麼公司貸，不同的公司利率不一樣
第二，看你是有抵押還是無抵押的
博聞金融 商鋪貸款無抵押利息8厘5