『壹』 深圳:房貸是中國銀行的,公積金是建設銀行的。申請商轉公,求詳細流程,謝謝:)
一、商轉工辦理個人基本情況:羅湖,二手房,2012年4月份建設銀行商業貸款買房;
二、資料准備
(1)個人准備:住房公積金聯名卡(原件);有效身份證明(原件及兩份復印件);已婚職工提供結婚證(原件及一份復印件);原《二手房買賣合同》(與中介及原房主簽的那從);
(2) 原商業貸款銀行辦材料:原所購住房的房地產證(復印件加蓋銀行章);原貸款借款借據或支付憑證(原件及一份復印件);.原貸款明細和還款計劃(原件各一份,至少包括近12期記錄)。辦理順利,半小時內搞定。
(3)房地產權登記中心辦材料(深圳北環大道1022號金湖文化中心大廈):所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》(原件);原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》(原件)。辦理順利,半小時內搞定。
三、去深圳建行個貸中心辦理,在深圳大劇院附近(坐地鐵的話從大劇院E出口)。
帶上准備的材料至深圳市羅湖區紅嶺南路金融中心東座建行大廈6樓商轉公辦公室辦理,一個人辦理的時間約40-50分鍾,簽了一大堆空白的簽名加按手印,無條件的簽名按手印,然後說等通知。
『貳』 我在建行🈶️商業貸款如何轉為公積金貸款
商業住房貸款轉公積金貸款,需要將商業貸款全部還清,再到公積金中心辦理業務。辦理貸款需要抵押,因為一套房子無法做兩次抵押,需要將商業貸款還清才行。
公積金中心有還支取公積金還商業貸款業務,一年提取公交卡一次大額還款也是可以的。具體是需要銀行出具相應證明,銀行出具還款明細,以及購房合同,身份證,銀行卡等。支取之後需要還進商貸,銀行開具的還款證明提交給公積金中心。
撥打全國公積金中心的服務熱線電話區號12329具體詢問下。
『叄』 今天在建設銀行辦理了商轉公積金貸款手續,工作人員說要半年以後才可以,為什麼要這么久啊
商業貸款轉公積金貸款需要貸款本人按時足額繳存住房公積金一年以上,且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)。
且單位在職職工需簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同),並正常連續按月繳存住房公積金一年以上;
如果勞動合同未連續簽滿3年期以上或未正常連續按月繳存住房公積金一年以上,都可能導致手續延期。
商業貸款轉公積金貸款條件:
1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算);
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房,且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內;
3、有穩定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經住房公積金管理核心審定的資產作為抵押或質押;
6、轉公積金貸款還需要條件:非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理;
7、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人;
8、法律、法規及規章規定的其他條件及公積金核心的相關規定。
(3)建設銀行深圳商轉公積金貸款額度擴展閱讀
案例:
央廣網北京消息 據經濟之聲《天下公司》報道,對於剛需一族來說,公積金貸款是買房的首選方式。此外,也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間,還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務,把商業貸款變成公積金貸款,從而享受優惠的貸款利率。
不過,這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現,「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如,江西南昌就從今天開始,暫停受理「商轉公」貸款申請。
今天,經濟之聲記者致電南昌住房公積金管理中心,工作人員表示,因為資金緊缺,所以無法辦理商轉公,如果要辦理,等待時間會比較長
由於資金緊缺,公積金貸款的使用率比較高,商轉公的業務,目前來說無法辦理。什麼時候能重新開始這項業務呢?福州住房公積金管理中心的工作人員說,等公積金使用率降到90%以下,就會恢復相關業務。
對於買房的人來說,究竟要等多長時間才能辦理好公積金的貸款呢?合肥住房公積金管理中心的工作人員說,從當地的情況來看,等待的時間,可能長達半年。
可以看出,商轉公業務的暫停,和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示,一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%,廈門更是高達108.18%,而南昌市今年1月底則達到了117%,創出歷史新高。
所以,收緊公積金貸款,成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時,一些地方也規定,當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務,這個重啟標准,不少地方都定在85%到90%這個范圍。
除了公積金不夠用之外,暫停商轉公業務是否還有更深層次的考慮呢? 上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭認為,二線城市房地產市場成交量大增,公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。商業貸款轉公積金貸款需要貼息,這是公積金管理中心不願意做的原因之一,除此之外,二線城市房地產政策通過房貸進行調整,也是一個重要方面。
國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示,房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現,在過去一年,房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。
來自調查機構的數據顯示,二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米,環比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出讓金更是高達1135.6億元,同比上升280.4%,環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。
那麼,收緊公積金貸款,暫停辦理「商轉公」業務,會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能,公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。
然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是,該買房了怎麼辦,如果公積金管得越來越緊,顯然不利於大家買房;換個角度來說,這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來,購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅,都應該是未來可以重點考慮的措施。
『肆』 建設銀行商貸可以轉公積金貸款嗎
中國建設銀行的住房商業貸款可轉為公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款流程:
一、咨詢受理
再貸款申請人應當咨詢原商業貸款銀行。符合再貸款條件的,銀行工作人員應指導借款人正確、完整填寫個人住房公積金再貸款文件夾。
二、提交材料
1、借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件(借款人單身的,由民政部門出具單身證明);
2、原商業貸款購買的房屋的房屋所有權證、國有土地使用證原件及復印件;
3、貸款抵押合同原件及原商業貸款所購房屋的商業(經濟)住房購銷合同或存量住房銷售合同復印件;
4、管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告(二手房經營貸款轉公積金貸款);
5、房屋產權共有人出具經公證的抵押同意書;
6、管理中心及受託銀行要求的其他證明材料。
三、貸款受理
1、受託銀行對貸款申請人進行面談,對其提交的申請材料進行審核;
2、查詢列印借款人及其配偶的個人信用報告,查看夫妻個人信用和住房貸款情況;
3、受託銀行通過房地產部門對貸款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4、對符合條件的借款人,受託銀行應在公積金系統進行預貸試算,根據試算結果和貸款還款能力與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式;
5、受託銀行在公積金制度中進行初審。初審不合格的,受託銀行應及時通知借款人並告知原因。
四、簽訂合同
貸款申請人應當與原商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同,並在銀行的指導下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、存入資金
貸款申請人應將原商業貸款與再貸款余額的差額存入再貸款銀行以自有資金開立的專用存款賬戶,提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金,貸款銀行通知貸款借款人與公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
七、申請按揭
擔保公司應辦理原商業貸款房地產抵押的注銷手續,並辦理轉為公積金貸款抵押的登記手續(該手續由擔保公司辦理)。