⑴ 深圳市舊城改造拆遷補償標准
各個地方不同
⑵ 深圳舊改新政：明確最低賠償標准 簽約率達95%可徵收
12月30日，全國首部地方城市更新條例公布。深圳市人民代表大會常務委員會官網發文稱，《深圳經濟特區城市更新條例》（下稱《條例》）經深圳市第六屆人民代表大會常務委員會第四十六次會議於2020年12月30日通過，自2021年3月1日起施行。
具體而言，《條例》明確可列入舊改項目的標准，降低項目立項和拆遷標准，並首次制定了最低賠償標准。《條例》通過，被視為深圳官方推動舊改進度，增加住房供應的重要信號。
12月30日，合一城市更新集團董事總經理羅宇對時代周報記者表示，《條例》對化解城市更新最大難題，即拆遷難有重大意義，對整個行業有促進作用。同時，《條例》提出「政府統籌、公共利益優先」，此前的《深圳市城市更新辦法》表述為「政府引導」。從政府推進公共利益實施的角度看，政府有必要通過統籌的方式提高項目的可實施性和公共利益的實現。
同日，深圳市人大常委會法工委對《條例》做出解讀，表示深圳市人大常委會法工委立法是承擔先行示範區使命、踐行共建共治共享發展理念的需要，也是拓展城市發展空間、促進城市轉型升級的需要，更是破解城市更新深層障礙、推動城市更新高質量發展的需要。未來，官方將繼續推動城市更新工作從高速發展向高質量發展轉變，為城市更新工作提供法治保障，進一步提升城市品質和競爭力。
降低拆遷難度
深圳城市更新迎來新的里程碑。《條例》降低對舊改項目簽約率的要求，為解決拆遷難問題提出了解決方案。
《條例》規定，用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額3/4以上的按份共有人同意，建築物區分所有權的，應當經專有部分面積佔比3/4以上的物業權利人且占總人數3/4以上的物業權利人同意，其中舊住宅區所在地塊應當經專有部分面積佔比95%以上且占總人數95%以上的物業權利人同意。
此外，城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數佔比不低於95%的，可參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施徵收。
也就是說，當項目簽約面積與簽約人數佔比均達到95%後，即可進行拆遷。過去10年，拆遷的標準是簽約面積與簽約人數佔比都需達到100%。由於條件苛刻，目前深圳僅有鶴塘嶺小區、興業生活區、橋東片區城市更新項目、粵海街道萊英花園更新項目等4個項目達到「雙百」要求。
長期以來，人們關於拆賠比的爭議不斷，《條例》首次明確界定賠償標准。
《條例》規定，已登記的商品性質住宅物業採用原地產權置換的，按照套內面積不少於1比1的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少於約定面積，因誤差導致超出面積在3%以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
「《條例》首創『個別徵收+行政訴訟』模式，提出適當的補償標准指引，有助於化解城市更新最大的難題，即拆遷難問題。」12月30日，羅宇對時代周報記者表示，《條例》出台，對城市更新行業有促進作用。拆遷難問題得以解決，對加強行業投資信心將有所幫助。
縮短舊改周期
深圳是一座拆出來的城市。2009年，深圳頒布《深圳市城市更新辦法》，率先在全國提出「城市更新」概念。
10年來，深圳持續通過城市更新釋放土地資源，優化城市空間。來自安雲更新律師事務所的數據顯示，2009年-2019年，深圳共有340萬平方米舊工業區進行了綜合整治，117個拆除重建的產業升級項目獲規劃審批，更新改造後將提供1840萬平方米的產業用房以及與之相配的產業配套。通過城市更新，深圳共建造了130所學校、271所幼兒園、849萬平方米保障房和87萬平方米創新性產業用房。
由於涉及利益主體多、程序流程復雜、涵蓋面廣等原因，開發周期長成為深圳城市更新最顯著的特點之一。
羅宇表示，深圳城市更新周期平均是8年-10年。《條例》將有助於村改和舊小區類項目縮短改造周期，預計將縮短1/3以上的時間。
「傳統的舊改模式存量改造所需資金規模龐大，完全依靠政府投入難以持續。此外，深圳歷史遺留用地問題突出，僅依靠單一的舊城改造和拆遷安置政策難以解決。城市更新作為深圳土地改革的重要一環，客觀上盤活了存量土地，提高了土地利用效率，同時，有利於完善公共服務設施，促進產業轉型升級，改善城市投資環境和人居環境，推動城市可持續發展。」深圳市人大常委會法工委對《條例》做出解讀，強調出台《條例》是拓展城市發展空間、促進城市轉型升級的需要。
關於破解城市更新搬遷難的問題，深圳市人大常委會法工委表示，《條例》創設了「個別徵收+行政訴訟」制度，規定舊住宅區城市更新項目個別業主經行政調解後仍未能簽訂搬遷補償協議的情況下，為維護和增進社會公共利益，推進城市規劃的實施，區人民政府可以對未簽約部分房屋實施徵收。
⑶ 深圳這邊的購房政策是如何規定的
深圳市住宅限購政策
深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策；
本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
深圳市住房貸款政策
購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付款比例最低30%的政策；
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；
購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
⑷ 按揭房子拆遷，貸款怎麼辦
如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩種辦法選擇。一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內繼續還貸款直到拿到新房子。二種是選擇現金結算。就是說；您現在花了50萬買了一套二手房，貸款20萬。3年後拆遷，拆遷時您的房子的市值價是70萬，3年內您一共還款了6萬還欠銀行14萬。那麼您拿到手得錢應該是；70萬減去銀行的14萬貸款等於56萬。
⑸ 深圳市回遷房政策
【法律分析】
實施舊改的拆遷主體，在拆遷補償過程中主要有兩種補償方式，其一是貨幣補償，即用貨幣現金實施補償；其二是物業置換，即用未來建成的新物業置換現有的舊物業。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
⑹ 深圳舊改更新條例正式版來了，哪裡改怎麼改
深圳十三五各區城市更新具體規劃：
1、小塊用地的拆遷，需要權利主體人100%同意。
2、成片住宅舊改，由政府主導推動。
3、對住宅的舊改拆遷是以【危房】、【棚戶區】為主。品質較好的舊小區，並不提倡舊改。
4、舊改拆遷以工業-產業區為主，當然也包括城中村。
5、城市更新是以「更新-提升」為主，部分重點區域要求【拆除重建】。
6、城市更新和舊改的目的是：提升產業能力、增加社會配套、增加保障用房、緩解住宅供應緊張7.對產業區的更新和舊改，有產業升級用地的比率的底線要求。
「拆不動、賠不起、玩不轉」成為舊改項目共同難題。此次草案稿規定若「釘子戶」不超過5%即可申請強征，且拆賠比在在1：1至1：1.3之間。
⑺ 拆遷貸款是什麼意思，開發貸款又是什麼意思
開發貸款按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：房地產開發商貸款增長率
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。