❶ 深戶，在深圳買房，組合貸款，公積金除了還公積金貸款外，還可以還商貸嗎
商貸的擔保就是房子；公積金由擔保公司擔保，要繳納一定的費用。
具體要求和細節：
辦理事項說明符合公積金貸款申請條件的職工購買本市存量商品房（共有產權人僅限於配偶、子女、或父母），可以申請公積金貸款。職工為申請人，配偶應當為共同申請人；職工父母若參與公積金貸款額度計算，應成為共同申請人；父母若不參與額度計算，可以成為共同還款人。辦理地點公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理櫃台、各管理部受託銀行駐點櫃台。辦理方式先網上預約，再到現場辦理。辦理時間周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定節假日除外）辦理時限1.中心審批：申請材料齊全後5個工作日內；2.受託銀行審批：按受託銀行規定；3.簽訂合同：中心和受託銀行審批完成後5個工作日內；4.發放貸款：符合放款條件後5個工作日內。政策法規依據《擔保法》《合同法》《貸款通則》《個人住房貸款管理辦法》《深圳市住房公積金管理暫行辦法》《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》申請材料1.公積金貸款申請資料：（1）住房公積金聯名卡（原件）；（2）有效身份證明（原件及兩份復印件）；（3）已婚職工須提供結婚證（原件及一份復印件）；（4）二手房買賣合同（原件及一份復印件）；（5）原《房地產證》及賣方身份證復印件（一份復印件）；（6）貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明（原件）；（7）購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據）及銀行轉賬單據（原件及一份復印件）；（8） 還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，原件及一份復印件）；（9）指定評估公司的房產詢價單（復印件）；（10）非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明（原件）；（11）父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及一份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；（12）買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）；（13）如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（一份復印件）；（14）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）（15）其他需要的資料。2.商業貸款申請材料：按照借款人選擇的委託貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料.申請要求所有的貸款申請人及共同還款人在公積金中心受理櫃台辦理業務時需當面簽署相關材料，不能由他人代辦。貸款條件1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；3. 申請人已按規定支付購房首付款；4. 申請人同意提供符合本規定要求的擔保;5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；6. 符合公積金管委會規定的其他條件。其他規定1.貸款額度：公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；（2）公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。2.首付比例：購買首套房的，所購住房建築面積在90平方米（含）以下，首付比例不低於20%。所購住房建築面積在90平方米以上，首付比例不低於30%；購買二套房的，首付比例不低於60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。3.貸款期限：公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。4.貸款利率：公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商貸利率按各行政策執行。5.還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法6.房產套數認定 申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。相關表格《深圳市個人住房公積金貸款申請表》溫馨提示1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。2.請於辦理業務前預先選定公積金貸款的受託銀行。3.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行4.貸款申請人在公積金中心辦事大廳受理櫃台申請貸款時，公積金中心經辦人員會通過申請人選定的受託銀行進行交易房產的估值工作，房產認定價值以交易價值與評估價值孰低的原則來確定。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前提條件之一，評估費由申請人自理。5.首期款（含定金）銀行資金監管比例不得低於50%。6.所購房產已經轉移至申請人名下的，不接受公積金貸款申請。7.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。
❷ 二手房為什麼不能組合貸款
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
❸ 房產開發商不支持組合貸款購房合法嗎
拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理中心或市房管局進行投訴。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素。
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議，一般做商業住房貸款業務的銀行通常也是向房產公司發放貸款的銀行。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。
而另外一個，也是最主要的原因就是正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。
這意味著如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。綜合以上兩個觀點，開發商當然不願再選擇回款速度慢的公積金結合的組合式貸款，而更青睞純個人商業貸款。
(3)深圳不能組合貸款擴展閱讀：
申請組合貸款需要具備的條件：
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。
❹ 什麼情況下不可以辦理組合貸款買房
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
1、沒有連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，借款人自身要不具備申請銀行商業貸款的條件。
2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。