❶ 2016-2017年重慶購房契稅新政策如下 重慶買房要繳納多少契稅 新房契稅如何繳納
契稅是依據買家買入住房套數，面積，以及住房性質決定，有高有低。
規定：70年土地使用權商品房買入，
買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
50年，40年土地使用權商住房，商業房買入，不論套數和面積，契稅都是3%
❷ 2017年重慶二套房認定標准
2017年重慶二套房認定標准，一系列問題都是我們所關心的。小編為大家整理了重慶市國土房管局對於以上問題的解答，一起來看看。因為對於大部分購房者來說，搞清楚買房的認定標準是很重要的。
2017年重慶二套房認定標准
針對個人有兩種情況
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
針對未成年人有三種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
針對夫妻購房的情況
1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。其他情況1、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
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官方解答：重慶市首套房的認定標准
問題：
1、首套房認定是以區縣為單位還是整個大重慶都是聯網的。比如說，客戶在南岸區有一套房子，再在渝北區買房子是屬於二套房還是首套房。
2、關於在渝北區新購商品房，如果客戶能夠開具渝北區的無房證明，房子又是建面144以內的，契稅就直接按一半徵收還是先全交齊後期再退半?
3、農村的房子屬於首套房界定的范圍嗎?
官方解答：
1、首先是商業貸款中的首套房情況認定。根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第2套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)規定，二套房的認定是以家庭為單位，執行認房又認貸的政策，即擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下擁有住房的或已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買的都屬於二套房。
2、根據你的來信情況，如果在南岸區有一套房，在渝北區土地房屋權屬登記核心可以開具在渝北區無房的證明。二套房和首套房認定還需根據你的銀行房貸情況予以確認，具體情況你可向您申請貸款的銀行咨詢。根據《重慶市地方稅務局關於契稅政策執行若干問題的通知》(渝財稅發[2010]83號)，個人購買住房(「別墅」除外)，單套建築面積144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下，且該住房屬於家庭(包括購房人，配偶及未成年子女)少有住房的，契稅減按1.5%徵收。其中，對個人購買單套建築面積在90平方米及以下住房，且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1%徵收。具體的契稅繳納相關證明以及契稅徵收方式請向房產所在地的主管地稅部門進行咨詢了解。
3、農村的房子不屬於首套房的界定范圍。
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2017重慶首套房政策如下：
100萬元的房子一年要交5000元稅
昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套普通住房每年徵收房產稅，稅率為0.5%。這意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前，外地「三無」個人在重慶購買第二套房才會被征房產稅。這一決定自2017年1月14日起施行。
價值窪地去年年底開始「火熱」 ，多年以來，沒有限貸限購的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國內樓市的「一股清流」。當2016年國內部分一二線城市商品房價格大幅上揚時，經濟增速連續領跑全國的重慶，主城區商品住房建築面積均價只有7300元/平方米。
也許是因為多年的窪地終於被發現，去年年底以來，重慶房地產市場突然「火熱」起來。類似「重慶連續兩周新房成交超萬套」、炒房客「打飛的赴渝炒房」的消息火爆各大社交平台。研究院發布的數據顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨後包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，放量暴增。
重慶市政府對樓市異動格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國土部門五次公開表示，將多措並舉，堅決遏制炒房，其具體措施包括，嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓;與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款以及對外地「三無」人員購買第二套房徵收房產稅等。
業內：新政主要是起威懾作用
昨天出台的新政無疑在前期舉措上進一步升級。重慶市財政局新聞發言人昨天表示，近期，該市主城房地產市場出現異常現象，個別區域和少量樓盤成交量及價格出現異動，引起市外少數企圖炒房者跟風。針對這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將「徵收對象」中的「在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房」調整為「在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房」。調整後的個人住房房產稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。
該發言人強調，「炒房」牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環境，損害了廣大人民群眾居住購房的權益。這次政策調整就是針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制「炒房」牟利行為，引導合理市場預期，維護房地產市場平穩持續健康發展。中原地產首席分析師張大偉認為，重慶昨天出台的新政主要是起威懾作用。因為外地人想在重慶找個工作並不難，找到工作就不是「三無」人員了。不過，在這一系列密集出台的調控政策作用下，重慶的房價應該不會大漲了。
（以上回答發布於2017-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 重慶新年很多項目都不支持三無人員貸款了，為啥政策會收緊這么多
在重慶，一個剛畢業的大學生，進一家年薪十萬的銀行，第一年省吃儉用，不靠父母不靠朋友，買一套房輕輕鬆鬆。為什麼？第一，首套房首付2層,杠桿8層用到了極致；第二單價總價雙低，低到沒朋友，和開縣萬州差不多，總價40多W在核心區都能買到三房，帶小區環境，漂亮的內環公寓。
而其他三大直轄市，掙一套房的首付，即使按年薪二十萬，什麼都不消費，一年存20W，至少需要五年。這五年還得房價不漲或溫和上漲。相反地是，北京上海的房價最近十年都幾乎是以每年100%的漲幅兇猛上漲，完全不給你存錢上車的機會！
重慶過去的房價太低，貸款太容易，可以說，任何人，不管多低的收入都能貸款買房。下面這幅圖是2017年12月統計的全國二手房房價中位數。重慶處於什麼位置呢？前二十六位里沒有重慶，你必須不斷地往下拉，才能看到，重慶排在第44位，均價為10926，市場等級為二線城市，排在前面的有一大堆三四線城市。
就是這樣的房價，過去十年裡，首套房首付堅持二層，2006-2016年房貸利率還打折，最低的時候曾到6.5折。什麼概念？買重慶的房子，開發商送你錢，銀行送你錢，還得求著你買。
但是，這樣一個人人都能貸款買房的「理想國」，真的好嗎？背後是重慶對於房地產經濟的過度依賴，重慶的GDP大量地來自於房地產固投的貢獻。這是2014年上半年重慶房地產投資佔GDP比重的全國排名，重慶排在第四位，現在仍有增無減。
過度依賴房地產拉動GDP造成了幾個嚴重後果：一是GDP增長結構的不合理，重慶最新公布的GDP數據差點就能追上北上廣深躋身2萬億俱樂部，到底有多少水分來自於房地產泡沫，影子銀行，不得而知，我覺得是驚人的數字；二是高GDP增長和居民收入增長不匹配，造成市富民窮的窘境。從經濟學來說，這是不合理的。居民收入未實際增長，未能分享到城市高速發展的紅利；三是長期的低房價低貸款門檻造成了重慶市民對於房貸的過度使用，甚至可以說是濫用。許多不符合銀行貸款合規性的貸款人，因為某種正確輕松地獲得了銀行低息的中長期貸款，從還款第一個月就開始斷供。並且，驚人地是，重慶如此低的房價，銀行抵押房的數量高於北上廣深。什麼人都能買房，什麼人都能貸款，銀行承擔著越來越高的壞賬風險。
但是我還想說，在新的經濟周期，中長期房貸成為了商業銀行競相追逐的低風險中高收益資產業務，雖然普通人很難理解，作為專業人士，我非常能明白銀行在凈利潤的驅使下有天然擴大資產規模的原始動力，但這樣的風險日積月累，極易出現擠兌危機。就像2008年美國的次貸危機，許多信用極差償債能力極差的貸款人，推倒了最後一塊多米諾骨牌，瞬間觸發了美國金融的系統性風險。
重慶銀行系統每出現一筆壞賬，都需要重慶人民掏腰包來買單，這是無法通過肉眼來感知的隱形損失。銀行壞賬不僅會啃噬民富，還有一個最明顯最直接的壞處，讓有還款能力有信用的人無法貸款，無還款能力和無信用的人長期佔用銀行資產，這兩個交易對手看似無交集，他們卻因為資源錯配造成了劣後資產驅逐優先資產的負反饋效應。所以，我們經常看到，一邊是銀行沒錢，一邊卻是貸款規模不斷地增長。有多少會形成壞賬，次貸？也恐怕是驚人的數字。
過去重慶房價上漲乏力，和貸款資源錯配有很大關系。第一，無還款能力的人因為長期拖欠貸款很容易被銀行等債權人查封抵押物，進入司法拍賣環節房子需要折價處理。壞賬率高的小區，價格的分布很不合理，隨時都有拍賣房頻出壓低價格。寰宇天下就是一個極好的例子，大量的低價法拍房擠兌了市面上高價的商品房，造成成交價和掛牌價的嚴重背離，超過5年後加速貶值，同時伴隨高空置率，變成了一堆既無人買也無人住的鋼筋水泥；第二，不合格的貸款人產生了對於房子的過度消費，即使不被拍賣，主觀上也會拋售房屋。這是什麼意思呢？一個月薪6000的人，按2倍按揭收入比，他只能承擔每月3000的按揭。那麼如果不嚴格審核就會觸發他的信用風險，道德風險，他會提高杠桿，去買更貴的房子，更多的房子，早已超過了他的還款能力。如果這個市場80%的人都這樣做，會是什麼樣呢？多殺多，房子消費了幾年，不管價格一律拋售。就像過去的龍湖江與城一樣，貸款人付十幾萬的首付，買個房子養老，產生了對於環境的過度消費，相當於買了個度假房，當住膩了或者還不起款了，他們就會不管三七二十一非理性拋售。因為這樣的機會成本極低，他們不過是付了一部SUV的車錢而已。
這樣的房子不是資產，而是消費品，當抵押物入庫時是不足值的，重慶的銀行過去一直管理著一大堆不足值的押品。這是本地二手房估價難以提升的主因，也是長期制約二手房流動性的根源。
所以我的策略很大意義上，來源於對於貸款人的風險分級，我盡量的避開劣後選擇優先-高估值高流動性。股市的二八分化理論用在重慶樓市再合適不過：市場上只有20%的個盤，他們能夠跑贏大盤，甚至有2倍以上的收益，且這些籌碼掌握在20%的人手裡。
這是較為前瞻的，多數重慶本地人無法理解，等到理解的時候，已經被逐出最好的地段。從今年1月各大新盤的貸款政策就能看出，不僅僅是樓盤的價格漲了，最關鍵是很多人失去了貸款資格。比如去年的江北嘴某網紅盤，首套房本地和外地三無都是三層，今年齊刷刷地變成了首付五層。即使價格不變，按最小戶型，購房人需要多支付20多萬的首付，對於一個靠工資存錢的剛需來說，基本已經失去了上車的可能。
中心思想就是，重慶所有的優質資源，首先是房產資源，貸款資源，都需要市場重新洗牌，實現價格向中心集聚，這樣更有助於富人區的形成。（為什麼重慶需要一個有說服力的富人區以後會單獨專題講）
隨著重慶房價持續穩定上漲， 我認為銀行需要重新評估市場上各類抵押物的價值，以防止騙貸風險，這在重慶樓市歷史上不是沒發生過。最好的方式就是有差別的去杠桿，根據樓盤的風險等級，根據貸款人的風險等級，預估每一筆貸款可能發生的風險。比如長嘉匯，約克郡等優質樓盤，比如世界500強，公務員等，可以適度放開貸款敞口，支持貸款人合理的購房需求。實際上，從今年重慶房貸市場上的最新情況來看，各大銀行也是這樣操作的。不僅降低了貸款層數，還提高了收入流水審核的標准，過去的2倍按揭收入比變成了2.2倍。
這是一個好事情。讓合格的專業的購房者進入這個市場，珍惜重慶的房子，耕耘重慶的未來，讓剛性需求占據市場大頭，而不是投機投資需求騙取銀行低息資金占據主流。因為一旦房市有所回撤，泡沫破裂，最受傷害的還是辛苦本分創造價值的重慶人民。
❹ 三無人員能在重慶貸款買房嗎
三無人員不能在重慶貸款買房，貸款買房是需要發出銀行流水賬單的，如果沒有什麼賬單是沒有辦法買房的