商轉公貸款的「先還後貸」方式是指經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清（還清所有本息）並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用於商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款。
先還後貸的特點：
1、借款人先行自籌還款資金。
2、商轉公貸款審批後，先償還商貸。
3、解除原抵押登記並辦理商轉公貸款抵押登記後放款。
辦理過程中應注意的問題：
1、借款人須自籌足額資金在商轉公貸款審批後，用於提前償還原商貸。
2、經借款人申請、公積金中心辦事處審核通過後，方可辦理提前償還原商貸手續。
3、借款人應在公積金中心辦事處出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押登記等相關手續，然後持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到受理公積金中心辦事處辦理商轉公貸款後續手續。超過三個月的，原審批手續作廢。
(1)重慶商貸轉公積金貸款需要全部還完貸款嗎擴展閱讀：
商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
1、咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料
1）借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3）辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4）由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5）房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6）管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
3、貸款受理
1）受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2）查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3）受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4）對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5）受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）
參考資料：網路-商業貸款
② 商業貸款轉為公積金貸款，必須先自行還清商業貸款嗎
從生活常識來講，應該如此，具體咨詢當地公積金管理中心就知道了。
③ 商業貸款轉公積金貸款需要先還清銀行貸款嗎
好像是的，具體要看每個地方的公積金中心規定了。
④ 商貸轉公積金必須要把銀行那邊的貸款還清才行嗎
不需要的。
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑤ 商業貸款轉公積金貸款需要先還清銀行貸款嗎
需先將原商業貸款還清才能使用公積金貸款。
以西寧市為例：
《商業性住房貸款轉住房公積金貸款暫行規定》明確規定商業貸款轉公積金貸款流程為：
1、列印按揭貸款還款明細清單到公積金管理中心業務大廳咨詢；
2、申請人向按揭貸款銀行申請提前還款；
3、申請人自籌資金還清全部銀行按揭貸款；
4、申請人持本人身份證到西寧市房產、土地管理部門，辦理按揭貸款房產、土地他項權證注銷登記手續；
5、申請人將貸款所需資料交受託行(申請人可自主選擇受託行)；
6、受託行初審後交公積金管理中心進行審批；
7、審批通過後受託行根據中心審批意見與申請人簽訂借款合同及相關手續；
8、受託銀行辦理房產及土地抵押手續；
9、貸款發放，資金劃轉至借款人賬戶。
以上第三條明確指出，須先自籌資金還清銀行貸款。
(5)重慶商貸轉公積金貸款需要全部還完貸款嗎擴展閱讀：
2017年12月13日，住建部等4部門聯合印發了一份關於公積金買房的通知——《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，該通知中再次明確了房產商不得阻撓和拒絕職工使用公積金貸款買房。
1、住房公積金中心和貸款銀行要壓縮審批時限，要在自受理貸款申請之日起10個工作日內完成職工貸款的審批。
2、貸款銀行拖拉不辦的，職工可向公積金中心反映，經查情節嚴重的，公積金中心可暫停或取消銀行的住房公積金業務辦理資格。
3、房產商在銷售商品房時，要提供「不拒絕職工使用住房公積金貸款」的書面承諾，並在樓盤銷售現場公示。
4、房產商不得以提高售房價格、減少折扣等方式限制、阻撓職工使用住房公積金貸款，若有職工應立即向公積金中心投訴。
5、房產商不得要求或變相要求職工簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件，若有職工應立即向公積金中心投訴。
參考資料：人民網-西寧商業貸款轉公積金怎麼辦理
⑥ 商貸轉公積金貸款是要先把商貸全部還清才能轉嗎
不是！
商業貸款轉住房公積金貸款，不是要先把商業貸款全部還清才能轉。只要符合公積金貸款的條件就可以申請辦理。
⑦ 商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是需要把所有的利息和本金都先還上么
買房時如果達不到公積金貸款要求只能先選擇商業貸款。但是之後若想把商業貸款轉為公積金貸款該如何辦理呢？需要滿足哪些條件？二手房商轉公的貸款額度又是多少？
一、哪些人可申請辦理二手房商轉公貸款？
1、住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的二手房商業貸款，轉為住房公積金貸款的業務品種；
2、申請辦理二手房轉公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結清）的職工，不予受理；
3、申請辦理二手房轉公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》中關於二手房轉公積金貸款對象和條件的規定執行；
4、鐵路系統職工，在本市行政區域內購買二手房辦理的個人住房商業貸款，可申請辦理二手房轉公積金貸款，非本市行政區域購買的二手房，其辦理的個人住房商業貸款不在轉公積金貸款受理范圍內。
二、二手房商轉公的貸款額度是多少？
1、二手房轉公積金貸款的最高貸款額度70萬元，且不超過原商貸剩餘本金，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；
2、二手房轉公積金貸款的最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；
3、二手房轉公積金貸款利率，按照人民銀行規定的利率標准執行；
三、辦理二手房商轉公需要提交那些材料？
符合轉貸申請條件的，需轉貸申請人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，並准備下列證明材料；
1、轉貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明）；
2、原商貸所購房屋的《不動產登記證書》原件及復印件；
3、管理中心認可的房產評估機構出具用於辦理貸款抵押的《房屋評估報告書》；
4、房屋權屬為共有產權的，由共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經辦銀行提供）；
6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復印件、辦理二手房交易的契稅發票復印件（由轉貸申請人或原商貸經辦銀行協助提供）
7、轉貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細流水證明），截止轉貸申請日時的原商貸余額和剩餘期限的證明（原商貸經辦銀行出具）；
8、原商貸所購房屋《房屋他項權證》復印件，並加蓋銀行公章（原商貸經辦銀行提供）；
9、管理中心要求出具的其它資料。
資料來源：武漢住房公積金管理中心、《武漢個人住房公積金商業貸款轉公積金貸款實施細則》（由於政策多變，具體情況各銀行網點為准）
注意：對於10年內有購二套房打算的購房者來說，商業貸款轉公積金貸款並不劃算，因為購買行為是按戶來算，每戶有2次機會，轉了之後，銀行和公積金都會各記一次貸款記錄。
⑧ 商貸轉公積金前提是還清所有貸款嗎
點擊查看該問題原帖及跟帖鏈接 1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄； 2.申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定； 3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件； ☆4.申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。 二、重要提示 1.在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人； 2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定； 3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 4.申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)； 5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。 三、申請材料 一《轉公積金貸款申請表》三份； 二中國人民銀行徵信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)三份； 三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件； 四申請人及配偶資信證明書三份原件； 五申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件； 六購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的三份復印件； 七商業貸款借款合同原件及三份復印件； 八商業貸款還清證明原件及三份復印件； 九所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復印件。 四、輔助材料 一有共同還款人的，還需准備以下材料： 1.共同還款人身份戶口三份復印件； 2.共同還款人資信證明書三份原件； 3.共同還款人承諾。 二以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料： 1.抵押人身份戶口證明三份復印件； 2.抵押人聲明三份。