① 深圳樓市調控新信號出現 大行也要調整房貸利率了
「房住不炒」政策要求下，房地產調控政策繼續加碼。深圳也有大行擬調整房地產按揭貸款利率。
5月6日，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳市分行今日下發通知，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將於今日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR 45BP(相當於5.10%)，二套房貸執行LPR 95BP(相當於5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP；另外為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR 30BP(相當於4.95%)。
深圳建行調整首套房和二套房按揭利率後，市場預期其他國有大行或將陸續跟進。一般而言，工農中建四大國有銀行與招行等在同一地區房貸利率大致相同。
業內人士指出，二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，與監管要求嚴格執行差別化住房信貸政策有關。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求。
差別化住房信貸政策
5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布。報告要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規范發展長租房市場，加快完善「4 2 2 2」住房供應與保障體系，保持房地產市場健康平穩發展。
具體到房貸層面，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居於中游。據記者了解，目前，主要商業銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR 55BP(相當於5.20%)，二套房貸利率最低為LPR 105BP(相當於5.70%)；上海首套房貸利率最低為LPR 0(相當於4.65%)，二套房貸利率最低為LPR 60BP(相當於5.25%)；廣州今年以來已三次調整房貸利率，目前首套房貸利率調整為最低LPR 75BP(相當於5.40%)，二套房貸最低LPR 95BP(相當於5.60%)。
對於二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，一位大行華南分行人士表示，監管機構要求金融機構合理控制房地產貸款增速和佔比，嚴格執行差別化住房信貸政策。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求，並防範消費貸、經營貸違規流入房地產市場。
另一大行分行人士也表示，房貸審批較以往變慢，但整體上首套房貸仍快於二手房貸。「二套房的監管更嚴，首付資金證明、社保證明等有手續要求，貸款經理也傾向於投放首套房貸。」
深圳市房地產中介協會公布數據顯示，二手房近兩個月平均每周網簽只有1000套左右。當前市場已開始進入買賣雙方的博弈階段。
近年來，深圳連續樓市收緊政策。包括2020年「715」新政、「新八條」細則、婚姻信息查詢機制等。今年以來，深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地紛紛對二手房市場進行調控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。
房貸額度亦趨緊
除按揭貸款利率上浮，房貸額度亦趨緊。
多位資金中介、銀行客戶經理反饋稱，廣深地區貸款額度較為緊張，排隊等候時間一般至少1-2個月。一位廣州銀行客戶經理表示，近期拍賣貸等涉房貸款均已暫停。有大行要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期款的資金託管。外地戶籍客戶需提供1年公積金或社保證明，或滿1年居住徵信證明。首付款提供直系親屬轉入賬戶的近半年流水。首期來源追查到底，不接受現金存入。
從數據看，根據央行深圳市中心支行數據，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長期貸款增加1056.73億元，企業中長期貸款增加1952.61億元。
除嚴控二套房，深圳正在加大首套房供給。近日，深圳市住建局發布了深圳市第二季度計劃入市商品住宅和商務公寓項目預告，二季度深圳將有36個商品住宅和商務公寓項目入市，其中住宅項目28個。4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》中，2021年深圳居住用地供應創歷史新高，全市計劃供應建設用地總量1130公頃，為落實「房住不炒、住有宜居」精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續發力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。
4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市新房、二手房環比均有上漲。一手房數據來看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。
不過，「五一」假期樓市成交不及預期。中原地產研究中心統計數據顯示，「五一」假期期間，大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來，全國范圍內樓市調控政策頻發。調控升級，樓市有所降溫。其中，小長假前4天，深圳新建商品住宅網簽分別為71套、72套、33套和44套，北京地區前4天僅成交40套新建住宅。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市已被住建部約談督導。
② 房地產開發企業的貸款利率大概是多少
貸款年利率是： 7.83 %
③ 房地產開發商貸款利率是多少
辦理按揭買房貸款是和銀行貸款的，年利率在4左右。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
④ 深圳部分銀行上調房貸利率，這對房產有何影響
我覺得最主要的影響是現在很多人都沒有辦法直接買房了，或者說買房是有一些門檻了，我覺得這是一個好事，因為現在深圳的房價確實已經特別高了，很多地區都已經到達了10萬以上，對於這樣的一個房價，正常的上班族根本是買不起的，或者說想都不敢想。
我們基本上每個人都需要房子，特別是對於一些來一二線城市打工的人來說，在一個地方打工了10多年之後，都想要在這樣的城市定居下來，同時這個時候就必須要有一個房子，當然對於在深圳的小夥伴來講，很多人即便在深圳工作一輩子也很難，在深圳買得起一個洗手間，這是一個很殘酷的現實，因為深圳的房價實在是太高了，基本上關內的房價都需要10萬平米以上，即便是關外也需要4五萬以上，這樣的房價很多人根本難以承擔。
深圳部分銀行上調房貸利率是怎麼回事？
其實我關注這樣的事情已經很久了，因為從去年下半年開始，很多地區都開始陸續上調房貸的利率，比如在最近的時候，廣州也有幾家銀行上調了房貸利率，最近深圳也實行了這樣的一個措施，我覺得這樣的措施是非常合理的，因為現在房地產市場雖然比以前已經沒有以前那麼火爆了，但是依然會有一些炒房的現象發生，所以當上調了房貸利率以後，很多炒房的問題都會得到不同程度的遏制。
⑤ 深圳多家銀行上調房貸利率，這對於樓市有什麼影響
深圳多家銀行上調房貸利率，這件事情在網上引發了網友們的熱議，我們都知道房貸利率對於老百姓來說可以說是息息相關的了，因為我們都知道現在人們對自己另一半的要求也是越來越高，如果沒有房子的話，很可能不會步入婚姻的殿堂，這件事情之後，我們也應該理性的看待房地產市場才行。這一次公布的消息來說，對於房地產市場來說並不會有太大的波動，影響的主要是窮人買房的門檻。
希望我們的國家能夠出台相應的政策，同時我們在買樓房的時候也一定要找一些熟人來幫自己看房子才行，因為我們都知道有非常多的房地產公司都是打著賣房的幌子騙錢的，希望每個人都能夠注意到這一點。
⑥ 房地產開發貸款的利率
1、人民幣貸款利率執行中國人民銀行規定的貸款利率。
2、外匯貸款利率根據銀行的有關規定和經辦行資金籌集成本及同業水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率。
3、貸款期間的利率變動根據銀行的通知執行。
4、如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收。
5、逾期貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。
6、擠占、挪用貸款按銀行規定的利率進行罰息。
⑦ 房地產開發商貸款利率
房地產開發商開發一個樓盤,貸款年限和貸款的利率都同央行規定的一樣，按下限利率6.084%貸給。