⑴ 深圳二手房按揭貸款業務調整，具體都有哪些改變
銀行的房貸利率將根本當地出台的參考價進行調整，而且申請個人房貸後一段時間之內，不能再申請個人經營貸款。這段時間深圳房地產市場再度迎來變局，深圳市政府發布房產交易參考價，要求中介和銀行按照參考價進行交易和放貸。隨後就有銀行發文表示，所以房貸申請以參考價為准。有分析人士表示，未來深圳地區的銀行肯定都會以參考價進行放貸，這只是時間問題。有銀行的工作人員也表示，雖然目前還沒有受到確切的通知，但未來買房的首付肯定會增加的。
⑵ 2017年買二手房 銀行貸款面簽注意事項
很多購房者都是第一次買房，對於購房常識都不太了解，特別是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。這里說的「面簽」是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款，那麼就要買賣雙方一同去銀行進行面簽。購房者對於簽合同一般都是比較謹慎，二手房銀行貸款面簽過程中有哪些注意事項？一起來看看。
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所
需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方
式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麼質量問題要向買方明示。
比
如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關繫到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額
度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麼即使發生糾紛，
也不會歸結於賣方的責任。
四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合。
對於賣方來講，最大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的，一定要在收到全款後再交房，採用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩餘房款，可考慮在過戶之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔所有的稅費，那麼賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那麼房價就要提高了。
（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 現在深圳有哪家銀行可以做二手房按揭貸款
4大行基本都是可以的，部分小銀行可能放款比較慢，如果買深圳的二手房是紅本不在手而且供的不久的，自己也有沒有特別的要求，建議做回前業主的貸款銀行，因為大部分可以減免罰息。
⑷ 深圳二手房貸款年限是多久比較好
二手房貸款年限是：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。5、具體貸款年限，需要借款人根據自身的需求及經濟情況去選擇。
⑸ 深圳二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
⑹ 深圳二手房貸款可以用公積金嗎
可以的。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。