⑴ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，你認為這樣權衡的目的是什麼
實際上，嚴控經營性貸款資金違規入樓市正成為深圳金融行業共識。據媒體披露的消息，來自央行的數據顯示，截至2020年末，我國個人住房貸款余額34.44萬億元，同比增長14.6%。為防範金融風險，央行和銀保監會已經發布通知，對銀行涉房類貸款佔比做出限制，其中對幾家國有銀行房地產貸款佔比紅線劃定為最高不能超40%。在此背景下，防止經營性貸款資金進入樓市尤顯重要。
⑵ 關於深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據這件事，你有何看法
繼深圳市出台二手房交易價不允許高於指導價的交易新規後。2月20日深圳光大銀行發布了《關於二手住房按揭政策調整的通知》。《通知》上說根據《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》及監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。2月18日（含）之後報單的二手住房按揭貸款業務按以上新政策執行。我從網上搜集的信息，在深圳建設銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行春節前後均已按照深圳官方發布的二手房成交參考價執行貸款發放。
還有隨著二手交易的限制，准入制的出台，房價橫盤是必然出現的，那麼缺少漲價空間下的樓市，還會有那麼多人願意進入二手房市場買賣嗎？2015年前的橫盤市場，4萬億救樓市的政策，不會再有。今天的國家已經今日不是往日了，經濟支柱全面向科技智能、智能製造等高科技實業專項。留給房地產的空間很有限了。房子回歸國民的基本需求定位，而不再是金融產品來投資炒作。
⑶ 深圳二手房成交「混沌期」：真實成交價靠私聊 貸款額度決定合同會否違約
◎不展示房源價格對經紀人而言可能不是壞事，私聊等方式某種程度上可以增加客戶粘性。
◎買賣各方進入博弈。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
「還是之前的報價，掛牌價格1700萬元，可以先看房，覺得房子合適，價格可以和業主再溝通。」
春節前，深圳市住建局發布了《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，其中最大的爭議和影響是，官方給出的參考成交價與實際成交、掛牌價存在一定出入。
2月20日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢了一位經紀人，其向記者給出了本文開頭的回復，並表示不展示房源價格，對於經紀人而言或許並不是一件壞事，私聊等方式某種程度上可以增加客戶粘性。
據《每日經濟新聞》此前報道，由於「出入價格」的存在，貝殼找房、鏈家、樂有家等中介機構上的房源價格已被清除，顯示為「暫無數據」，而後小區均價、片區均價、片區熱銷榜等信息也逐個被隱去。
此後，房源價格信息何時能再上架，銀行評估價是否嚴格按照官方參考價格等問題，成為了深圳樓市最為關注的信息，但節後的三個工作日，官方仍未就這些問題給出回應。
那麼，貸款政策未明、購房又回到盲買的情況下，市場目前真實情況如何？記者在采訪中了解到，有購房者由於前期焦慮定了不合適房子，目前手持兩份合同觀望市場；不少小產權房出現漲價，成為一些投資客們新的追逐對象。
市場效果立竿見影
同二手房參考價剛出來時，經紀人「也是懵的」狀態不同，經過春節假期消化之後，經紀人們已逐漸適應這種不對外展示價格的交易帶看模式。
「看房是可以正常帶看的」，某大型連鎖中介區域負責人告訴《每日經濟新聞》記者，客戶前來咨詢時，我們首先要明確告知其市場是處在可正常交易狀態的，穩定市場預期，目前官方公布了3000多個小區指導價，還有沒公布的，其他都沒什麼變化。價格對各方來說都是非常敏感的問題。
目前，官方要求各房地產中介機構、中介人員在線上線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據，合理發布。其中線上渠道包括但不限於企業官網、手機APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業人員微信朋友圈等。
深房中協要求，中介人員應充分熟悉掌握各樓盤項目參考價格與相關規定，向消費者提供准確信息。對違規發布房源信息的，應及時採取刪除（屏蔽）相關信息、暫停發布房源信息等必要措施，保存相關記錄，並向有關部門報告。
深圳某小區 每經記者 甄素靜 攝
「轉戰公寓與小產權房」
「本來已經約了朋友推薦的中介見面，晚上吃飯聊聊購房計劃，但當天就出了政策。」陳昆年前一直關注南山區的二手房，但未在二手房成交參考價格發布前選到合適的房子，現在他不再著急選房了。
「可以開始准備打新資料，先試試水流程什麼的，陪打也行，二手房再等等。」
隨著投機漏洞不斷被堵以及未來金融收緊的預期，不少投資者需求也發生了轉變。
當被問及二手房價格隱匿後的工作情況，中介小楊興奮地告訴記者，天天帶看，昨天他已經賣了一套房。
小楊表示，最近咨詢小產權房的多了，不少小產權房都漲價了，而這其中不少購房者都是有多套房的，買小產權房來投資。
「公司的精英開大單了。」小楊稱，開工這兩天同事賣掉了一套公寓，總價300餘萬元。
「是公寓，所以傭金高啊，12萬多呢！」
對於未來二手房市場，小楊預計會冷清一段時間，「過兩三個月有些人憋不住了還是要買的」。
⑷ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，你是怎麼解讀的
在深圳市住房和城鄉建設局調整了商品房的購置限額，住房信貸措施和稅收規定之後，盡管二手房市場已經冷卻了一段時間，但購房交易已經開始反彈。從那時起，深圳繼續修補房地產市場。例如如果夫妻離婚，房地產部門以不合格方的名義注冊，則另一方不得在離婚後三年內在深圳購買商品房，但是二手房市場並未受到重大影響，這次使用二手房交易的參考價格作為抵押貸款的依據更為致命。
銀行評估體系的規模將直接影響二手房貸款空間。參考價格將隨市場變化而更新，並暫定每年更改。此次改革之所以引起廣泛關注，主要是因為深圳的二手房交易市場，如果以交易價格作為抵押貸款的基礎，這將直接影響到購房者的貸款限額和首付，由此可以看出，此次改革對於深圳二手房市場或多或少還是有一定的影響。
⑸ 深圳住建局：二手房參考價一年發一次，銀行根據參考價放貸款
2月8日，深圳市住房和建設局發布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那麼二手房成交參考價多長時間發布一次？對市民購房有哪些影響？
2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
「深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，應該說是在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。」王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區域出現了一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，應該說對於解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發揮明顯的作用。首先是有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次是有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利於引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
全市62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些專業數據機構，發布的很多深圳房價指數時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區域，特別是一些西部的熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山後海片區、寶安寶中片區的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對於有市民擔心的二手房參考價格出來後影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩定。接下來，相關部門會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼籲購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
⑹ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，對此你怎麼看
這一次，深圳將二手房參考價作為按揭貸款的依據，可以說是嚴厲的打擊了二手房市場。要知道現在深圳房市當中，其實現在的一手房價格已經被逐漸的穩定下來，通過各種各樣的財政手段讓這些開發商面臨巨大的壓力，不能夠再繼續長期保持自己手中的新建樓盤，所以必須要去庫存才可以。在這樣的情況下，一手房的價格已經逐漸的出現了下降的情況。但是二手房卻並不能夠直接管控到，所以這一次的政策很明顯就是針對現在二手房價格虛高的現象，今天我們就來探討一下這個政策到底有哪些好處。
第三，如何看待這件事情？
這件事情對於買房的人，特別是那些買二手房的人肯定是有很大好處的，畢竟按照現行的市場價格制定二手房的按揭貸款對於很多房屋主人來說，他們就不能夠隨便的要價，因為二手房的市場價格已經被恆定了。
⑺ 深圳住建局：二手房參考價一年發一次 銀行根據參考價放貸款
2月8日，深圳市住房和建設局發布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那麼二手房成交參考價多長時間發布一次？對市民購房有哪些影響？
2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
「深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，應該說是在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。」王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達 12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區域出現了一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，應該說對於解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發揮明顯的作用。首先是有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次是有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利於引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
全市 62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些專業數據機構，發布的很多深圳房價指數時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區域，特別是一些西部的熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山後海片區、寶安寶中片區的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對於有市民擔心的二手房參考價格出來後影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩定。接下來，相關部門會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼籲購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
⑻ 深圳、成都接連發布「二手房成交參考價」 會成貸款審批依據
繼深圳之後，另一熱門城市成都也開始實施二手房成交參考價格發布機制，為當地樓市「降溫」。
5月28日，成都市住房和城鄉建設局官方微信公眾號「成都住建」發文稱，「為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定，提高二手住房市場信息透明度，促進市場理性交易，確保我市房地產市場平穩健康發展，經成都市房地產市場平穩健康發展領導小組同意，建立二手住房成交參考價格發布機制。」
消息一出，立馬引起市場關注。目前在成都市工作的寧峻（化名）告訴記者，「這對我們有買房計劃的人群來說無疑是個好消息，有了二手房成交參考價，之前容易胡亂定價的行為將得到抑制，市場就會更加透明。」
5月29日，「成都住建」官微再次發文，公布了首批201個小區二手房成交參考價格，其中最高參考價為39300元/平方米。5月29日晚上10點，記者在某找房平台搜索時發現，平台顯示的掛牌價普遍要比成都市公布的二手房參考價高一些。以仁和金沙小區為例，平台頁面顯示該小區實際掛牌價均價為20211元/平方米，而成都市官方給出的參考價為19232元/平方米。對於掛牌價和官方參考價不一致，平台經紀人給出的答復是，「每套房子情況不一樣，業主的心理價位也不一樣。」
值得一提的是，當前成都市二手房成交參考價格發布機制正在落地，5月30日下午，記者再次在上述平台搜索時發現，多個小區二手房頁面顯示「暫無均價」，記者在線咨詢均價時，平台經紀人表示：「以住建局給出的參考價為准」。
中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東對記者表示，發布二手住房成交參考價格旨在讓市場回歸理性，既可以平抑市場預期，減少對價格的惡意炒作行為，也突出強調「房住不炒」的政策基準，能有效引導住房市場平穩發展和長效機制的建立。
「未來更多城市的二手房參考價格會成為審批貸款的依據，在控制房地產金融風險的同時，對於市場價格預期起到強引導作用。預計會對樓市產生深遠作用，尤其在控制房價上漲層面的作用力會更為直接。」58安居客房產研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示。
事實上，成都市並非第一個發布二手住房成交參考價格的城市。今年2月8日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師在接受記者采訪時分析稱，這說明經過深圳「第一個吃螃蟹」後，已有新的城市開始效仿其模式，房地產調控措施正在不斷升級，這反映了從國家到地方對樓市調控的決心和力度，再想靠「炒房」謀取暴利已經不太可能。
劉向東表示，對住房特別是二手存量房的一系列價格調控政策，首先表現出「房住不炒」的堅定決心，引導市場漲價預期降溫，促使購房需求趨於平穩；二是調控手段多樣化；三是更加強調市場化機制調控，逐步建立長效機制，在保障居民合理住房需求的同時，對擾亂市場秩序的行為進行精準的糾偏與堵漏，切實引導合理購房需求逐步釋放，嚴查違規資金流入房地產。
「從今年上半年二手房的調控來看，政策的主要方向是穩定市場，嚴控房價，嚴懲亂象。」張波表示，深圳、成都都從二手房成交參考價格入手，為市場建立二手房價錨點，重點防範部分區域的二手房價非理性上漲。此外，其他各地也從影響二手房價的學區入手，從學區政策上推進教育均衡化，以打擊部分過度炒作教育資源的行為。
「預計後續一線城市和熱點二線都會跟進二手房成交參考價格這一政策，其具有穩定市場預期，促進市場健康發展的作用。」張波說。
劉向東建議，為進一步落實「房住不炒」的政策定位，要降低住房的金融屬性，提高其居住功能。
⑼ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，這能有效阻止炒房嗎
根據深圳住建局發布的相關，首次公布了3595個深圳小區，房價成交的參考價。並宣布，即日起正式在二手房市場上推行 “ 二手住宅成交價格參考機制 ”。根據這份通知文件的內容看，官方名單上的幾千個深圳小區的房價，相比現在的市場價格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斬，直接變成了五折！從銀行放貸方面，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。而目前深圳二手房掛牌價，普遍較發布的成交參考價高。媒體更報道參考價相當於“打7折”。假設成交1000萬的房子，參考價為700萬，原本首付3成的話，貸款只能490萬（7成），購房者實際需要支付510萬，相當於5成首付！
比如，成交價已經25萬一平的樓盤，參考價11萬6隻有成交價的不到一半，就按一半來計算，新政後如果要買一套總價4000萬的房子，銀行評估價只有2000萬。
- 三成首付名額，只能貸1400萬，實出首付2600萬，相當於首付6.5成；
- 五成首付名額，只能貸1000萬，實出首付3000萬，相當於7.5成；
- 七成首付名額，只能貸600萬，實出首付3400萬，相當於8.5成。
從深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制後，業內非常關注該機制對樓市的影響，同時銀行的評估體系尺度將直接影響二手房貸款空間。銀行相關人士則表示，參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更。此次改革之所以引起諸多關注，主要是因為深圳市二手房交易為主的市場，如果以成交價格作為按揭貸款依據，這將直接影響購房者的貸款額度和首付。
深圳房地產市場是典型供不應求的格局，再加上高度市場化、金融交易密集、利好不斷，深圳樓市的炒作和投機之風也更為盛行。這幾年深圳房價持續上浮，房價已超過北京成為全國第一。數據顯示，深圳房價達到90049元/平方米，小資家也顯示二手房報盤均價為70234元/平方米。國家統計局數據更是顯示2020年深圳總體漲幅高達14.1%，位居全國第一。
深圳住建局就曾調整過商品房限購年限、住房信貸措施、稅收調控等方面後，二手房市場雖然有一段時間的冷卻，但年末成交又開始回升。此後深圳不斷給樓市打補丁，如明確夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚3年內，不得在深圳購買商品住房。但市場並沒有明顯受到影響，而此次的將二手房成交參考價作為按揭貸款依據，殺傷力更大也更廣。
⑽ 深圳將二手房的參考價作為按揭貸款依據，這么做是為了什麼
我們都知道，對於一些年輕人來說，他們總是喜歡去在一個大城市買自己的房子，是對於他們來說，結婚買房這件事情是必須的，但是對於一些大城市，尤其是對於一些一線城市來說，在這樣一些城市去買房子並不是一件非常容易的事情，甚至有一些人他們奮鬥了一輩子，也不能夠在一些城市去買一套房子，所以對於許多人來說，他們都希望能夠在這樣的一線城市擁有一套自己的房子。對於自己來說也是一個比較好的追求，能夠讓他們在以後的生活和工作當中有一個向前奮進的這樣的力量。
而且更是有一些開發商，他們因為追不了一些房子貸款的尾款，所以對於他們自身來說也是一個非常不好的舉措。畢竟買房子這件事情並不是一個非常小的事情，所以有許多人，他們都在現在這樣一個事情當中有非常深刻的考慮。對於他們自身來說，也是希望能夠讓自己處於一個比較安全的態勢當中的，這樣對於他們也是非常有幫助的一件事情所以對於這樣的一個能夠參考價作為按揭貸款的依據的這樣的原因。也是希望能夠通過這樣一件方式，對於雙方有一個非常好的保障，也是能夠讓雙方對於這個交易有著信念的看法。