❶ 住房按揭貸款合同已經簽了好幾個月了，銀行一直說額度緊張，一直沒有貸下來,我可以付現金還尾款嗎
按揭貸款合同已經簽定，但銀行沒有貸款額度，屬於其業務風險內的過失責任。這個合同是不是還沒開始履行？一般來說，銀行將額度一次性劃轉給開發商同時執押房屋產權，這樣將購買房屋的款項變為分期付款，同時將買方與賣方（開發商）之間的一次性交割交易關系變為買方與銀行的分期借貸關系。如果銀行沒有貸款額度，說明開發商並未獲得該房款，房屋所有關系（產權）沒有轉移到銀行，因此你沒有責任與義務向銀行還貸款。雖然貸款合同已簽訂，但因為銀行內的過失責任，此合同並未真正履行。你可以要求銀行執行合同，並按合同約定賠償損失，也可以申請仲裁取消合同關系。換句話說，你可以找另一家銀行貸款。
❷ 個別地方房貸額度緊張 房貸申請會變難嗎
近段時間，廣州、深圳、上海等地出現有的銀行個人房貸額度緊張、放款周期拉長等現象，引起關注。原因何在？今後個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了采訪。
個別地方有銀行房貸額度緊張
記者從廣州多家銀行和中介機構了解到，目前房貸額度緊張。「1月份開始房貸額度變得明顯緊張，每個信貸經理手裡只有500萬元左右的房貸額度。」一家股份制銀行廣州分行的房貸經辦人員表示。
當地部分購房者受到了影響。廣州市黃埔區的一位購房者告訴記者，2020年11月份買的一套住房，房貸至今沒有發放，銀行回復是仍在排隊。
在上海、深圳等地，也有類似情況。「信貸員說商業貸款1月放款沒戲，2月也不保證。銀行和公積金管理中心協商，先放了公積金貸款。」上海市民王小姐告訴記者。
深圳市南山區一名中介機構負責人告訴記者，目前當地一些大行還能正常發放房貸，部分股份制銀行的房貸額度則較為緊張。
與此同時，不少銀行的房貸放款周期在拉長。「去年基本一個月內能走完的房貸流程，目前需要一個半月到兩個月。」一家股份制銀行上海分行相關人士表示。
此外，審核變得更為嚴格。深圳某股份制銀行支行行長透露，當前對於按揭貸款人的資格審核較以往更嚴。比如月入流水至少要覆蓋兩倍月供，嚴控首付款來源等，對不符合償債收入比例要求的購房人不予放貸。
個別地方的銀行房貸利率有所上浮。1月27日，廣州的工農中建四家銀行均將首套房利率和二套房利率在原先基礎上分別上調了15個基點。
房貸額度緊張具有結構性、區域性特點
每年1月份，往往是銀行謀求「開門紅」的關鍵時點，為何今年年初個別地方的部分銀行反其道而行之？
專家表示，這與監管部門近期出台的房地產貸款集中度管理制度有關，也是多重政策效應疊加的結果。
2020年底，央行、銀保監會出台銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，對不同類型不同規模的銀行分檔設置房地產貸款余額佔比、個人住房貸款余額佔比「兩條紅線」。前者從40%到12.5%不等，後者從32.5%到7.5%不等。
作為個人住房貸款投放的主力，部分國有大銀行和較大的股份制銀行已接近監管上限，少數已經超限，對房貸投放較為謹慎。加之，近日上海、深圳、杭州等地紛紛出台房地產調控新舉措，讓不少當地銀行對房貸投放變得更為審慎。
在業內人士看來，這還與當地的房地產市場狀況密切相關。「房地產貸款集中度管理制度是全國性政策，當前少數幾個城市出現額度緊張問題，還需觀察這幾個地方的自身原因。」一位監管人士表示。
「2020年廣州樓市成交量太過火爆，多家銀行的房貸放款『積壓』。2021年初多家銀行將額度用於滿足2020年提交的房貸需求，導致當月新增額度空間被擠壓。」廣州的一家房地產中介工作人員表示。
記者調研發現，當前個人房貸額度的收緊，主要是結構性和區域性的，北京、蘇州、濟南等地沒有出現明顯變化。
蘇州一家國有大銀行的房貸部門負責人告訴記者，目前的房貸供給總體平穩，規模管控沒有明顯變化。
北京鏈家的一名銷售人員告訴記者，其所在門店與北京地區的各大銀行都有合作，目前房貸額度、放款周期基本沒有變化。
「不同銀行、不同地方對政策的感受有差別。如果一個地方房貸需求不旺，或者銀行的房貸佔比不高，額度就會比較寬松。反之，貸款額度就會比較緊張。」國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，目前來看，房貸額度緊張的城市也是近期房價上漲較快、住房需求較旺的地方，這其實也從側面體現了調控的必要性。
精準支持剛需群體
打算賣舊換新、改善居住條件的廣州張女士告訴記者，近期房貸利率上調後，月供要多付200多元。「利率上調可以接受，但就怕銀行沒額度、不批貸。」張女士擔心地說。
房貸政策與百姓息息相關，既要有助於防範風險、抑制泡沫，也要滿足居民合理的購房融資需求。專家認為，普通購房者不必過度擔心。在政策引導下，個人住房貸款不會增速過快，將維持合理水平。一些超標銀行額度緊張，但一些佔比較低的銀行還有增長空間。
「目前，我行個人住房貸款發放和回收基本正常，不存在所謂的停貸、暫停中介收單等情況。」建行上海分行住房金融與個人信貸部副總經理高沙表示，未來信貸資源配置會保持均衡穩定，避免大起大落。
盡管是區域性、結構性收緊，但在嚴控房地產融資的大背景下，個人房貸資源變得相對「稀缺」是現實。如何讓房貸資源更加精準地支持剛需群體，而不是流到炒房客手裡，是監管部門和銀行需要關注的。
「房地產貸款集中度管理引導銀行逐步調整信貸結構布局，但並非一蹴而就，安排有過渡期。各地房地產市場活躍程度也不一樣，銀行會因地制宜，實行差異化的房貸政策。」工行山東省分行個貸部有關負責人表示，該行房貸投放以滿足剛需和改善型住房為主，嚴把准入關口，對於有多套房、多筆貸款未結清的要嚴格管控。
工行上海市分行個人金融業務部副總經理翁怡臣說，今後將通過嚴格的住房套數審查，盡可能地讓剛需購房者切實享受到貸款服務。
「住房信貸事關國計民生，應繼續實施差異化住房信貸政策。對於居民合理的購房需求，尤其是購買首套住房，應通過留出專門額度、提供合理利率等方式，繼續予以支持。」招聯金融首席研究員董希淼說。
❸ 為什麼在工行申請提升貸款額度那麼難
若您持有的為10元以下額度快樂豬福卡，如申請調高額度需重新填寫標准版申請表（將原有豬福卡卡號在申請表上註明），並持卡片、有效身份證件、房產證、存款證明等相關財力證明材料到卡中心櫃面申請。若您的工作單位和固定住所均不在發卡機構所在地，將無法申請信用額度調整服務。
若您已經補留相關信息，或持有正常額度的快樂豬福貸記卡，永久調額需符合以下條件：
(1)
賬戶啟用180天以上（含）；
(2)
還款情況良好，無逾期還款超過60天的催收記錄；
(3)
如曾經有過臨時調高信用額度，調額後已足額還款。
快樂豬福信用卡額度固定為5000元，無普升金服務。
此外，由於各地區情況略有不同，詳情請您咨詢當地95588。
❹ 工商銀行房貸審批了快半年了，銀行方面的人說沒錢放貸，要我們等，該怎麼辦呢
你好，只能等。
沒有辦法，銀行現在到年底了，資金緊張，沒有額度給你們了。
排隊的都沒有，不僅是你一個人的事。
估計要過完年，用2020年的計劃了。
❺ 房貸銀行額度為何緊張
經記者計算，以北京為例，如果符合購房及貸款條件的居民購買首套住房，並向銀行申請100萬元貸款，貸款期限20年，貸款利率較基準利率上浮10%，即首套房貸款利率由4.9%漲至5.39%，該居民月供等額還款將從6544元增至6817元，較房貸利率調整前每月還款增加273元。
前述國有大行另一位銀行人士則介紹，今年除北京外，近期上海、深圳、南京等重點調控城市的商業銀行業陸續提高了首套房貸利率，貸款利率調整時銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略以及資債管理需要進行的自主調整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟支持。
❻ 個人住房貸款額度收緊 深圳房貸未現明顯變化
「三道紅線」已讓房企直呼徹底改變房地產的行業規則。這時，居民個人房貸也收緊呢？
市場消息指出，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統的「金九銀十」旺季，這個消息或許意味著，很多大型商業銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個消息還沒有出現任何官方文件。
針對這個消息，記者采訪了多位深圳大型銀行的個貸經理，絕大多數個貸經理均表示還沒有收到相關通知，目前房貸發放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個貸經理表示，不管是預警線還是銀行的自律組織，針對房貸的管控其實一直存在。
房貸規模和利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經。根據貝殼研究院數據，重點36城9月平均放款周期為39天，環比延長1天，房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個，其中深圳在「7·15」樓市調控加碼後，平均放款周期已連續3個月持續延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。
機構發布的今年二季度全國房地產貸款報告指出，銀行對於個人按揭貸款的投放力度明顯增大，雖然有助於促進樓市復甦，但客觀上也使得相關金融風險增大。今年下半年，貸款投向或有「收一收」的可能，以吻合房住不炒的導向。實際上今年前7月全國至少有12個重要政策或措施出台，較好地管控了房貸風險，後續預計貸款政策會有所收緊，尤其是一些房價上漲過快的城市。
❼ 銀行貸款額度普遍緊張嗎
融360監測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
❽ 住房首套貸款遲遲不放,說額度緊張，讓我提高利率就可以馬上放款，不想提，怎麼辦
是可以的，理由：
1.審批有沒有通過是銀行說了算，不是你說了算，除非你們已經簽定了合同，且你手上已經拿了合同，一般沒放款銀行不給你合同的。
2.大多數銀行合同是有約定的，如果合同簽定以後，貸款發放以前，遇到人行上調基準利率，他們是可以按新的基準利率發放貸款的
3.這種情況目前很常見，反證額度緊張，你不同意上調利率，不同意提高首付，銀行就和你說沒額度，要你等，等到什麼時候不知道。他們有額度也會先讓給利率高的，那樣收益大