『壹』 按揭房可以再貸款嗎
按揭房產可以申請房屋二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件:
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;
房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;
房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款准備資料:
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;
具有法律效力的身份證件;
銀行認可的經濟收入證明;
經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》;
原房屋抵押貸款的還款清單;
二次抵押貸款用途證明;
銀行要求提供的其他證明文件或資料。
辦理房屋二次抵押貸款的流程:
經銀行同意,賣房人與買方進行房產交易,簽訂購房合同或意向書;
向銀行提出貸款申請,並提交相關資料;
銀行對借款人進行資信調查、審查後,通知借款人審查結果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;
銀行取得《土地房屋他項權證》後,將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用於償還賣方所欠按揭貸款本息,剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;
借款人按期償還貸款。
『貳』 深圳銀行按揭房可以再抵押貸款嗎
按揭房可以做加按或者贖樓再貸,我之前辦理過。本來想加按的,不過客戶經理說額度沒那麼高,年限也不長,後來給我匹配了適合的銀行方案,也幫我墊資贖樓了,雖然銀行審批時間長了點,但還好全程下來不到一個月,讓我很省心!可以推薦你一下哦
『叄』 深圳房子正在按揭中,請問下大家可以加按再貸款嗎
按揭貸款基本流程: 實看房: 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙申請按揭貸款房屋現場房屋現場勘察; 產權驗證; 產權及共權(賣)帶著身份證原件及房產證原件房管局交驗身份證原件及房本原件進行驗證並辦理相關手續; 簽署合同: 銀行認真核校驗客戶資料原件鑒別所簽字員真實性監督客戶簽字收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙確定)復印資料提醒雙該行辦理帳戶; 填寫合同: 銀行整理資料根據客戶提供相關資料填寫合同; 繳費義務: 銀行收取費用預審通通知客戶交費; 產權戶: 買賣雙房管局幫助辦理產權戶手續;貸款准備相關材料銀行辦理抵押手續; 銀行放
『肆』 深圳按揭房再次貸款 買房首付可以貸款嗎
正在按揭中的房產,無法做二次抵押。
首付需要您自行准備,剩餘款項可通過銀行嘗試申請貸款。
『伍』 我深圳的按揭房可以再抵押銀行貸款嗎需要贖樓嗎利率流程各方面怎樣急
可以的,深圳按揭房通過委託立德擔保可以再貸款,一般的流程是簽約委託,申請貸款,還款申請,審批通過,贖樓還款,注銷登記,抵押登記,銀行放款,所需材料因人而異
『陸』 深圳市的按揭房可以再次抵押銀行貸款嗎
房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求:1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力,也就是房屋所處的位置。你可以對照,如果通過銀行審核,可以貸款房產的70%。利率會比按揭高。
銀行現在有一個業務叫轉按揭,就是你的房子因為付了首付,而且還了一部分貸款,加上房價的上漲,你的房子存在增值部分,這樣另外找一個銀行(招商銀行或者興業銀行在做這個業務)辦理轉按揭。比如以前買房子40萬,首付12萬,貸款28萬。現在房子估價60萬,你就可以在銀行辦理業務,銀行先幫你還掉28萬,把剩餘貸款轉到這個銀行來,因為存在升值,多餘部分就可以想辦法套現。
因為轉按揭業務是不能提現的,一般是要找一個項目,比如你再買房子或者裝修什麼的,所以你可以委託擔保公司幫你辦理,擔保公司會幫你幫程序給弄好,一般需要一個對公賬號,銀行就把錢打對公賬號上,你再從對公賬號裡面提現出來。
『柒』 深圳按揭房再貸款應該怎麼辦理深圳哪家銀行可以辦理
一、房屋按揭貸款手續條件:
1、主參貸人身份證,戶口本,結婚證復印件。
2、個人學歷學位復印件。
3、房屋買賣合同原件。
4、個人收入證明原件,或者稅單。
5、個人資產證明。
6、房屋產權證復印件。
7、你的首付款證明。
8、你所申請貸款銀行的活期存摺賬號,即還款賬號。
9、公積金賬號,沒有不提供。
收取房屋的評估費,工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用,契稅等。
二、繳付首付款,注意保存首付款收據。
三、與開發商簽訂購房合同,此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規
劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
四、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同
》,合同期限不超過30年。
五、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行
簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本
市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
七、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內
,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
八、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
九、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
十、貸款本息結清後,注銷抵押登記,您就成為房屋的真正所有人。
『捌』 深圳按揭房可以貸款嗎
深圳按揭房可以根據貸款人的還貸記錄申請個人信用貸款。
正規銀行辦理的流程如下:
首先,借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料,包括
(1)貸款申請審批表;
(2)居住地址證明;
(3)職業和收入證明;
(4)銀行規定的其他資料。
其次,銀行對借款人提交的申請資料審核通過後,雙方簽訂借款合同。
最後,銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
個人信用貸款申請條件:
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的18-65周歲中國公民;
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業,具有按期償還貸款本息的能力;
3、遵紀守法,沒有違法行為及不良信用記錄;
4、貸款用途不能作為炒股,賭博等行為;
5、銀行規定的其他條件。
註:
1.個人工作和收入:銀行在審核貸款申請人資質時,會更傾向於有穩定收入的群體。因此借款人如果能提供半年以上的銀行工資流水單,那麼對順利辦理信用貸款會有更好的幫助。
2.個人信用記錄:個人信用記錄是銀行對借款人進行信用評級的重要因素,銀行會考量借款人的按揭還貸記錄以及信用卡的使用情況,良好的信用記錄會更好的幫助借款人取得貸款。
『玖』 深圳的房子剛按揭幾個月能再貸款
可 以 的,宜 利 能 為您 謀 方案, 促 融 資成 功 。
『拾』 深圳按揭中的房產能再從銀行貸款嗎,本人名下有套房子在工商按揭,請問怎麼申請貸款大概能申請多少錢
可以申請辦理貸款,需要按揭的房產還款滿半年以上,滿半年能做到月供的30倍,滿一年能做到月供的45倍。