❶ 按揭買的唯一住房，賣了之後再買房，還算首套房嗎
公積金貸款的房子賣了以後，如果您是全款再購房的話，算是首套；若是再貸款購房的話算是二套，首付就不是三成，而是六成
❷ 請問外地有房賣了，深圳算首套房嗎
社會發展越來越迅速，很多人因為學業或工作的影響，導致自己的居住地始終不能穩定，隨著工作變遷而購買房屋，或者隨著學業的上升而去更換住地是一件很經常的事情，很多人因為工作的變遷，需要在一個新的城市安家立業，但是國家的首套房政策讓人們犯了難，有些人很有可能在自己的家鄉或者在以前工作的地方購買過一套房，如果想要在新的城市再購買一套房的話，就不能按照國家的首套房優惠政策進行貸款買房，其實首套房並不是第一次購買房屋，只要名下沒有房子，並且已經結清欠款，在購房時認定可以認定為首套房。
三、首套房有什麼優惠政策？
很多人之所以想讓房屋成為首套房，是因為國家對於首套房政策放款時，首付比例以及房屋貸款利息會在原有基礎上有一定下降，是可以獲得國家住房信貸一定政策性支持。
以上幾點可以看出，如果外地有房並且已結清，尾款是可以在深圳購房時認定為首套住房。
❸ 深圳首套已賣,但是有貸款記錄買第二套首付多少,夫妻之間是共享貸款記錄嗎
首套己賣，只要手上現在沒有房產了，房貸也還清了，在買還是可以享受第一套房一樣的貸款優惠，夫妻之間是共享貸款記錄，簽房貸時也是要共同承擔貸款責任的。
❹ 在深圳辦理過住房商業貸款後賣掉房子再買房算首套房嗎可以用公積金貸款買房嗎
您好，算二套房。可以公積金貸款，
申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，並提供下列基本材料：
（一）住房公積金聯名卡；
（二）有效身份證件；
（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；
（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；
（五）受託行扣款賬戶（銀行借記卡或存摺）原件、復印件；
（六）公積金中心要求的其他材料；
（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；
（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。
公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。
❺ 首套房貸款還清，賣掉以後多久才可以再買
只要貸款人的個人徵信報告上顯示貸款已經結清在購買就算首套房了。
一般個人徵信報告是一個月更新一次，如果比較著急買房的話可以帶上銀行的結清證明交給貸款銀行作為證明也可以。
現在銀行的政策是只要之前的購房貸款結清後在貸款屬於首套房，首付標准按照首套房標准付
❻ 請問外地有房賣了，在深圳買房算首套房嗎
房屋買賣限購政策沒有指定的時候，大家往往都是只要有錢，就可以隨意買房子，沒有區域、社保等其他的附加條件。然而隨著購房的潮流日益升起，響應的政策也浮出水面了，甚至是有錢都不能隨意的去購買房屋。
房子買賣是件大事兒，很多人在工作地選擇買房，然而也有人在老家買房，後來外地工作，又想在工作的地方再買一套，這時就迎來了一個問題。
為了孩子娶妻生子，很多家長早早的就在老家為自己的子女置辦了房子，以為是為孩子解決了一大問題，然而往往都好心辦壞事兒，等孩子長大結婚了，想著在外地買房安家的時候，就會因為老家的房子，白白承擔高出一倍的首付錢，徒增壓力。
❼ 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎
算首套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
❽ 在深圳貸款買房後已賣掉,現在在成都買首套房首付及利率是多少，我是成都戶口
深圳買房的記錄 暫時不會計算到你在成都購房的名額中
成都購買寫字樓的記錄 不管是房管局還是銀行 對你現在購房 都認為是第二套住房了
如果目前購房要貸款 只能按照第二套房的利率執行。每家銀行的執行標准略有差異 目前基本在首付50%，利率上浮10%-20%，目前長期貸款的利率是6.55%。建議你多問問幾家銀行，比較一下首付及利率政策。
❾ 在深圳貸款買了兩套房子，之後賣掉了，在上海買房算首套嗎
上海目前限購政策是上海認房，全國認貸，上海首套首貸需要滿足上海無房，全國范圍內沒有過貸款記錄的條件，這樣首付35%，您之前在深圳有貸款記錄，現在在上海買房算二套，普通住宅首付五成貸五成，非普通住宅首付七成貸三成。
普通住宅標准：
內環內，面積140平方，總價低於450萬；
內外環之間，面積140平方，總價低於310萬；
外環外，面積140平方，總價低於230萬
（兩個條件同時滿足為普通住宅，有任意一項不滿足為非普通住宅）
希望我的回答對您能夠有所幫助