㈠ 2017年重慶二套房認定標准
2017年重慶二套房認定標准，一系列問題都是我們所關心的。小編為大家整理了重慶市國土房管局對於以上問題的解答，一起來看看。因為對於大部分購房者來說，搞清楚買房的認定標準是很重要的。
2017年重慶二套房認定標准
針對個人有兩種情況
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
針對未成年人有三種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
針對夫妻購房的情況
1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。其他情況1、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
內容相關問答：
官方解答：重慶市首套房的認定標准
問題：
1、首套房認定是以區縣為單位還是整個大重慶都是聯網的。比如說，客戶在南岸區有一套房子，再在渝北區買房子是屬於二套房還是首套房。
2、關於在渝北區新購商品房，如果客戶能夠開具渝北區的無房證明，房子又是建面144以內的，契稅就直接按一半徵收還是先全交齊後期再退半?
3、農村的房子屬於首套房界定的范圍嗎?
官方解答：
1、首先是商業貸款中的首套房情況認定。根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第2套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)規定，二套房的認定是以家庭為單位，執行認房又認貸的政策，即擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下擁有住房的或已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買的都屬於二套房。
2、根據你的來信情況，如果在南岸區有一套房，在渝北區土地房屋權屬登記核心可以開具在渝北區無房的證明。二套房和首套房認定還需根據你的銀行房貸情況予以確認，具體情況你可向您申請貸款的銀行咨詢。根據《重慶市地方稅務局關於契稅政策執行若干問題的通知》(渝財稅發[2010]83號)，個人購買住房(「別墅」除外)，單套建築面積144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下，且該住房屬於家庭(包括購房人，配偶及未成年子女)少有住房的，契稅減按1.5%徵收。其中，對個人購買單套建築面積在90平方米及以下住房，且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1%徵收。具體的契稅繳納相關證明以及契稅徵收方式請向房產所在地的主管地稅部門進行咨詢了解。
3、農村的房子不屬於首套房的界定范圍。
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2017重慶首套房政策如下：
100萬元的房子一年要交5000元稅
昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套普通住房每年徵收房產稅，稅率為0.5%。這意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前，外地「三無」個人在重慶購買第二套房才會被征房產稅。這一決定自2017年1月14日起施行。
價值窪地去年年底開始「火熱」 ，多年以來，沒有限貸限購的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國內樓市的「一股清流」。當2016年國內部分一二線城市商品房價格大幅上揚時，經濟增速連續領跑全國的重慶，主城區商品住房建築面積均價只有7300元/平方米。
也許是因為多年的窪地終於被發現，去年年底以來，重慶房地產市場突然「火熱」起來。類似「重慶連續兩周新房成交超萬套」、炒房客「打飛的赴渝炒房」的消息火爆各大社交平台。研究院發布的數據顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨後包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，放量暴增。
重慶市政府對樓市異動格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國土部門五次公開表示，將多措並舉，堅決遏制炒房，其具體措施包括，嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓;與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款以及對外地「三無」人員購買第二套房徵收房產稅等。
業內：新政主要是起威懾作用
昨天出台的新政無疑在前期舉措上進一步升級。重慶市財政局新聞發言人昨天表示，近期，該市主城房地產市場出現異常現象，個別區域和少量樓盤成交量及價格出現異動，引起市外少數企圖炒房者跟風。針對這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將「徵收對象」中的「在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房」調整為「在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房」。調整後的個人住房房產稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。
該發言人強調，「炒房」牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環境，損害了廣大人民群眾居住購房的權益。這次政策調整就是針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制「炒房」牟利行為，引導合理市場預期，維護房地產市場平穩持續健康發展。中原地產首席分析師張大偉認為，重慶昨天出台的新政主要是起威懾作用。因為外地人想在重慶找個工作並不難，找到工作就不是「三無」人員了。不過，在這一系列密集出台的調控政策作用下，重慶的房價應該不會大漲了。
（以上回答發布於2017-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 重慶二套房貸款
在重慶二套房，可以抵押貸款的，很好辦理。
㈢ 重慶公積金貸款二套房政策有哪些細則
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
㈣ 重慶二套房可以用公積金貸款嗎
重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。
根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第二條 申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
（一）申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態；
（二）具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願；
（三）個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上（含3期）累計逾期6期以上（含6期），貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批；
（四）有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產登記機構確認的購房合同或協議；
（五）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；
（六）已按規定支付購房首期房款；
（七）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額；
（八）住房公積金中心規定的其他條件。
(4)重慶個人二套房貸款政策擴展閱讀：
《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第六條 貸款償還
（一）公積金個貸本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸採用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。
（二）借款人應從發放貸款後次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個人還款賬戶。
（三）借款人可在承辦銀行網點申請部分或全部提前還款。
（四）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行網點辦理貸款清償證明，憑此證明到不動產登記機構辦理解除抵押。
㈤ 關於重慶二套房的標准
現在房貸的政策比較嚴，你的情況會被算做二套房的。你可以根據自己的條件和下面對照一下啊，如果沒有符合你的，那就是一套房。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關問題詳見我「空間」）
㈥ 重慶二套房認定標準是怎麼樣的重慶二套房還有什麼政策
銀行規定的二套房標準是這樣的,你可以對照自己的情況,看看。銀行認定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
㈦ 在重慶買二套房貸款，首付幾成，注一套房貸已付完，己賣
現在的貸款政策是認房又認貸的，所以你房子賣了也改變不了你貸過款的事實，所以你肯定是二套房，二套房的首付是6成，貸款只能貸4成，不知道上朋友朋友為什麼說5成，我敢肯定首付是6成。
其次，還有一種情況，如果您首套房是商業貸款，那麼現在你買房子如果用公積金的話，那麼可以按一套房做，也就說可以首付3成，同理如果你上一套房子是公積金貸款，那麼現在這套房子商業貸款可以按一套房做。
㈧ 重慶住房公積金貸款怎樣算二套房買二套房首付幾成
銀行規定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：
二套房首付5成、6成以上
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
(8)重慶個人二套房貸款政策擴展閱讀：
第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。
貸款政策
購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。
與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續 。
貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
㈨ 重慶二套房貸款利息是多少
重慶的二套房貸款利率，目前一般會在央行基準利率基礎上浮動10%到30%之後執行。中國人民銀行公布的基準利率是會適時進行調整的，而浮動利率也會隨重慶本地政策及市場變化而有所改變，所以具體利率還要撥打貸款銀行客服電話進行咨詢。