『壹』 2015深圳購房貸款最新政策是怎樣規定的 / 房屋按揭
2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
看過了關於相關政策對於2015年首套房貸的政策說明了之後，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。
『貳』 深圳公積金貸款的條件
深圳公積金貸款的條件如下：已繳納公積金、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
『叄』 深圳住房公積金貸款條件是什麼
【導語】：很多朋友都打算買房子，想著用公積金來貸款，卻不知道深圳住房公積金貸款條件是什麼，本地寶小別特此為大家整理了深圳公積金貸款的條件，希望能夠幫助到有需要的朋友們。
深圳住房公積金貸款主要用以購買商品房、保障房和安居房等房屋貸款，並分為純公積金貸款和公積金商業組合貸款。而深圳公積金貸款條件都是一致的，滿足以下六個條件即可：
1.公積金繳足6個月以上、賬戶正常、有償還能力、信用狀況良好：申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
2.未發生公積金貸款或已經還清公積金貸款：申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3.已支付首付款：申請人已按規定支付購房首付款;
4.提供擔保：申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
5.符合政策要求：貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
6.符合其他條件：符合公積金管委會規定的其他條件。
『肆』 深圳公積金貸款條件
深圳公積金貸款的條件和要求：申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態；在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；信用狀況良好；已按規定支付購房首付款；提供擔保等。
【法律依據】
《深圳市住房公積金貸款管理規定》第九條（一）申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算；（二）申請人和共同申請人家庭在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；（三）申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄；（四）申請人已按規定支付購房首付款；（五）申請人同意提供符合本規定要求的擔保；（六）貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。
『伍』 深圳二套房公積金貸款政策詳解
摘要：
深圳二套房公積金貸款政策是根據《貸款規定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高於總價與首付款的差額。
二套房公積金貸款政策
對於二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
商住房貸款可轉公積金貸款
記者了解到，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
據《貸款規定》，本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款，由公積金中心在《貸款規定》實施起一年內另擬實施方案。
案例1
月收入2萬元的家庭
按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續足額繳存2年後，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。
如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成首付款，實際需貸款140萬元，那麼除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業貸款。
案例2
月收入8000元的家庭
據公積金信息系統統計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。
如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元，需連續足額繳存3年零4個月。
案例3
月收入5000元的家庭
按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。
如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現公積金貸款購房。
公積金貸款之解讀
放寬：公積金「只認房不認貸」
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房?
對於該類情況，負責人明確表示，「算第一套房。」他解釋說，與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
實惠：比商貸少付23萬利息
按目前相關規定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
負責人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低於銀行商業貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果採用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。
監督：騙貸者5年內不能再申請
職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。
公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，提交銀行納入個人信用徵信系統。
公積金貸款之追問
為何商業住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出?
深圳市范圍內的商業住房貸款轉公積金貸款，可以根據國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規定施行之日起一年內另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批准後公布執行。
負責人解釋說，商轉公涉及業務系統的重新開發、與銀行的流程談判、與房地產登記機構的業務銜接等，需花費大量人力和時間。「當前，廣大職工對公積金貸款非常關注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發商轉公貸款較為合適。」
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 深圳首套房公積金貸款政策是怎麼規定的
深圳招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途了解所需資料。
『柒』 深圳擬出公積金新規：限制交易和共有產權類住房可申請貸款
4月28日，深圳市住房公積金管理中心發布《深圳市住房公積金提取管理規定(徵求意見稿)》和《關於進一步規范住房公積金貸款業務有關事項通知(徵求意見稿)》，面向社會各界公開徵求意見。此次徵求意見將於5月15日截止。
住房消費情形和提取額度
《深圳市住房公積金提取管理規定(徵求意見稿)》(以下簡稱《規定》)中提出，提取住房公積金用於購買住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過賬戶余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過賬戶余額的百分之六十，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。
職工購買的住房存在配偶、父母、子女外的其他權利人並以該住房申請提取住房公積金的，公積金中心不予受理。
《規定》中指出，提取住房公積金用於支付房租的，職工本人及其家庭成員應當在本市范圍內無商品住房、政策性住房和保障性住房，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的百分六十五，當年度未提取的，可以在以後年度累計提取。
職工屬於租賃本市公共租賃住房的基本保障對象，通過公積金中心自助服務平台或者深圳市住房租賃監管服務平台(以下稱租賃平台)提取住房公積金用於支付房租的，每月可提取額不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。基本保障對象，按照市住房保障主管部門規定的范圍確定。職工按照本款規定申請提取住房公積金的具體辦理時間由公積金中心另行通知。
《規定》中提到，提取住房公積金用於償還購買本市范圍內住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工月實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的百分之六十，且不超過月實際還貸額；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。職工本人或者其家庭成員應當是前款規定中應償還貸款本息住房的權利人。
違規提取3年內不得再次申請
根據《規定》，職工申請提取住房公積金的，應當按照本規定如實申報信息和提交證明材料。未如實申報信息或者提交證明材料的，公積金中心可以將其信息作為不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，並將記錄提交人民銀行納入個人信用徵信系統。
《規定》提到，以弄虛作假等手段違規提取住房公積金的，由公積金中心責令限期退回所提資金；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。違規提取住房公積金的職工，公積金中心在確認違規提取行為之日起3年內不予受理該職工住房公積金提取申請。
職工違規提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應當將其信息列入嚴重失信行為，依法將信息報送相關部門，實施聯合懲戒；並向其所在單位通報或在公積金網站公示。
《規定》指出，單位未按規定為職工繳存住房公積金，經公積金中心督促或者執法後單位補繳違規期間住房公積金的，在職工個人部分住房公積金補繳完成前，單位為職工補繳的該部分住房公積金不予提取。
限制交易類和共有產權類住房可申請公貸
《關於進一步規范住房公積金貸款業務有關事項通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《通知》)中指出，職工所購住房存在按照本市住房政策、房地產市場調控政策執行一定年限限制轉讓、限於向特定對象轉讓等限制交易情形的，在該住房可以辦理抵押登記的情況下，可以按照《貸款規定》申請住房公積金貸款或者商轉公貸款。
《通知》提到，職工所購住房屬於按照本市住房政策執行共有產權要求的，可以按照《貸款規定》申請住房公積金貸款或者商轉公貸款。
職工申請變更該貸款所購住房權利人的，應先對住房公積金貸款或者商轉公貸款予以結清。
規范拆遷和回遷住房公貸申請
《通知》指出，城市更新、棚戶區改造等涉及拆遷住房，存在住房公積金貸款尚未結清但需要注銷抵押權的，在該筆住房公積金貸款追加足額抵押擔保的前提下，公積金中心可以支持辦理該住房的抵押權注銷。
《通知》提到，職工就城市更新、棚戶區改造等涉及的回遷住房新購買面積申請住房公積金貸款的，在該項目提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的擔保前提下，公積金中心可以受理其申請，根據項目開發單位出具的相關材料要件認定新增住房面積的購買行為，以增購回遷住房面積的價款作為購房總價，根據本市住房公積金貸款首付款等政策，計算可貸額度。
《通知》指出，職工申請住房公積金貸款購買新建商品房(期房)，在該住房辦理不動產預告登記手續，且該住房所在項目開發單位提供連帶責任保證至該新建商品房(期房)辦理完成不動產抵押登記手續之日止的，可予以發放住房公積金貸款。
此外，《通知》還明確，住房公積金貸款(含商轉公貸款)應採用抵押方式進行擔保。《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條「公積金貸款以質押方式提供擔保的，質押人可以公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保」的規定不再執行。
『捌』 深圳公積金異地貸款 2015年8月已施行
2015年4月，深圳發布了《關於提高住房公積金資金使用效率加快發展住房公積金貸款業務的通知》，明確從8月起擴大公積金貸款政策覆蓋范圍，再次降低公積金貸款門檻。
深圳已於今年8月1日開展異地互貸業務，公積金中心負責人介紹，深圳開展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況：
第一種情況是「異地繳、深圳貸」，即深圳戶籍職工在異地工作且繳存公積金，回深圳購買首套自住住房的，只要在就業地連續6個月按時、足額繳存公積金，持就業地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細)，按照深圳公積金貸款政策要求，就可以申請公積金貸款;曾經在異地繳存公積金、在深圳連續繳存不滿6個月的職工，不限戶籍，繳存時間根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細)也可合並計算。
第二種情況是「深圳繳、異地貸」，即非深圳戶籍繳存職工回戶籍地購房，向該職工戶籍地的公積金中心申請公積金貸款(前提是該公積金中心已落實異地互貸政策)，深圳市公積金中心可開具《住房公積金繳存證明》。
異地繳存職工在深申請公積金貸款需要經過哪些流程？
職工在申請公積金貸款業務前，可以先登錄深圳公積金中心網站查閱相關貸款辦事指南，按要求將申請資料准備齊全，特別是異地公積金中心出具的繳存證明、近1年內繳存明細（繳存流水）等材料，繳存證明樣本可在深圳公積金中心網站下載。材料准備完整後，職工可直接到市住建局公積金中心福田、寶安、龍崗管理部辦事大廳申請貸款，無需提前預約。
使用公積金貸款能比商業貸款省多少?
公積金政策的實惠在於公積金貸款的低息政策，按照當前利率，50萬住房公積金貸款借30年，相比同期同額商業住房貸款，公積金貸款能為借款人節省17萬元利息左右。
（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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