『壹』 深圳樓市調控新信號出現 大行也要調整房貸利率了
「房住不炒」政策要求下，房地產調控政策繼續加碼。深圳也有大行擬調整房地產按揭貸款利率。
5月6日，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳市分行今日下發通知，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將於今日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR 45BP(相當於5.10%)，二套房貸執行LPR 95BP(相當於5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP；另外為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR 30BP(相當於4.95%)。
深圳建行調整首套房和二套房按揭利率後，市場預期其他國有大行或將陸續跟進。一般而言，工農中建四大國有銀行與招行等在同一地區房貸利率大致相同。
業內人士指出，二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，與監管要求嚴格執行差別化住房信貸政策有關。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求。
差別化住房信貸政策
5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布。報告要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規范發展長租房市場，加快完善「4 2 2 2」住房供應與保障體系，保持房地產市場健康平穩發展。
具體到房貸層面，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居於中游。據記者了解，目前，主要商業銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR 55BP(相當於5.20%)，二套房貸利率最低為LPR 105BP(相當於5.70%)；上海首套房貸利率最低為LPR 0(相當於4.65%)，二套房貸利率最低為LPR 60BP(相當於5.25%)；廣州今年以來已三次調整房貸利率，目前首套房貸利率調整為最低LPR 75BP(相當於5.40%)，二套房貸最低LPR 95BP(相當於5.60%)。
對於二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，一位大行華南分行人士表示，監管機構要求金融機構合理控制房地產貸款增速和佔比，嚴格執行差別化住房信貸政策。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求，並防範消費貸、經營貸違規流入房地產市場。
另一大行分行人士也表示，房貸審批較以往變慢，但整體上首套房貸仍快於二手房貸。「二套房的監管更嚴，首付資金證明、社保證明等有手續要求，貸款經理也傾向於投放首套房貸。」
深圳市房地產中介協會公布數據顯示，二手房近兩個月平均每周網簽只有1000套左右。當前市場已開始進入買賣雙方的博弈階段。
近年來，深圳連續樓市收緊政策。包括2020年「715」新政、「新八條」細則、婚姻信息查詢機制等。今年以來，深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地紛紛對二手房市場進行調控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。
房貸額度亦趨緊
除按揭貸款利率上浮，房貸額度亦趨緊。
多位資金中介、銀行客戶經理反饋稱，廣深地區貸款額度較為緊張，排隊等候時間一般至少1-2個月。一位廣州銀行客戶經理表示，近期拍賣貸等涉房貸款均已暫停。有大行要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期款的資金託管。外地戶籍客戶需提供1年公積金或社保證明，或滿1年居住徵信證明。首付款提供直系親屬轉入賬戶的近半年流水。首期來源追查到底，不接受現金存入。
從數據看，根據央行深圳市中心支行數據，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長期貸款增加1056.73億元，企業中長期貸款增加1952.61億元。
除嚴控二套房，深圳正在加大首套房供給。近日，深圳市住建局發布了深圳市第二季度計劃入市商品住宅和商務公寓項目預告，二季度深圳將有36個商品住宅和商務公寓項目入市，其中住宅項目28個。4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》中，2021年深圳居住用地供應創歷史新高，全市計劃供應建設用地總量1130公頃，為落實「房住不炒、住有宜居」精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續發力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。
4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市新房、二手房環比均有上漲。一手房數據來看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。
不過，「五一」假期樓市成交不及預期。中原地產研究中心統計數據顯示，「五一」假期期間，大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來，全國范圍內樓市調控政策頻發。調控升級，樓市有所降溫。其中，小長假前4天，深圳新建商品住宅網簽分別為71套、72套、33套和44套，北京地區前4天僅成交40套新建住宅。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市已被住建部約談督導。
『貳』 2019年貸款的利率是5.39今年下降了可以降么
不可以！降的是lpr利率4.65%，貸款基準利率沒變還是4.9%
想要降的話需要和銀行將貸款利率轉換為lpr後在每年約定的調整日進行利率調整！
『叄』 2019年工行房貸利率下降多少
國家在推進利率市場化改革的同時，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定，所以，LPR形成機制改革總體上不會引起房貸利率下降。
全國銀行間同業拆借中心公布的LPR是定價基準，並不是貸款的實際利率，貸款的實際利率是在LPR基礎上加點確定的，如果您新申請貸款，具體定價要由貸款行根據本地區、本機構情況以及客戶綜合資質、抵押擔保方式、期限等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
（作答時間：2020年6月30日，如遇業務變化請以實際為准。）
『肆』 2019房貸利率下降了嗎
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（網頁鏈接）了解一下。
（應答時間：2019年2月20日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
『伍』 2019年首套房貸款利率下調5%從什麼時候開始實行
首套房貸款利率分別是：
商業貸款：基準利率4.9%/年（貸款期5年以上），不上浮。
住房公積金貸款（貸款期5年以上），年利率為3.25%。
『陸』 深圳有銀行下調首套房貸利率，最低至 4.95%，這會帶來哪些影響
深圳下調了銀行關於普通居民個人首套住房貸款貸款利率下降到4.95左右，這個貸款利率的下降對於購房者來說是有著直接的影響的。最明顯的影響就是在利息這方面貸款，20年30年，不要小看這一個點的利息差距，那影響的可能是幾十萬。
通過訪者同樣是這套房子，同樣是這些錢同樣分那麼長的時間去貸款，那最終這個利率的下調一個點左右，將直接影響到大家，每個月的房子月供。月供估計起碼會下降5%~10%，那一個月還5000塊錢，這幾百塊錢可不是一個小事情啊，畢竟每個月都差這么多錢啊。