『壹』 深圳二套房認定標准
對房產數的認定有兩種方式——國土局和銀行。
國土局可以查出家庭名下的房產數，銀行可以查出住房貸款記錄。深圳對於二套房的認定是「認房又認貸」，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
並且現在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那麼必須要有深圳戶口才能買第二套,首付六成。如果你沒有深圳戶口,那麼你現在名下有一套房的話,就不能再買了。
不過房子如果已經賣了,你可以再買一套,首付六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低於40%,利率不得低於央行基準利率的1.1倍。
戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產:民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成首付!
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 深戶和非深戶要買房有哪些要求要求有什麼不同
深戶與非深戶在購房上主要是套數的限制，以及非深戶購買資格的限制：
1，深戶，以家庭為單位，可以購買二套住宅。第一套住宅的認定以家庭成員名下登記在深圳房管部門的房產所有權證書或者是否有住宅貸款認定，即所謂認房又認貸，滿足其中之一即認定家庭擁有一套住房。
2，非深戶，以家庭為單位，可以購買一套住宅。購房人在深圳正常連續繳納十三個月的社保（不含補繳部分）。家庭成員名下沒有登記在深圳房管部門的房產的，可以購買一套住宅。
3，家庭成員包括貸款申請人、配偶、未成年子女。
『叄』 我是深圳戶口，在深圳已有一套房，有貸款，能在廣州城區貸款買房嗎如果能需首付幾層
一、廣州買房條件
1.廣州市戶籍居民：夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數不超過2套(不含2套)。
2.非廣州市戶籍居民：1.最近年兩連續13個月以上連續的醫，保社，保繳納紀錄。2.夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。
你沒在廣州繳納社保的話，應該沒有名額買房吧。
『肆』 我在深圳買了一套房，只還了半年按揭，做抵押貸款能貸出多少
按揭本就是低壓貸款。你的產權是抵押在銀行，銀行替你一次付完全款。然後你每月向銀行還款。因此在押的房產按照國家預演算法的相關規定，是不得再做其他抵押的。因為一物不得二押。但房產由你自己肯定是出了首付款的，所以擁有首付款對應的物權。所以你通過銀行途徑評估你所有的房屋產權部分。可以抵押低於首付款的一部分價值。但具體能抵押多少，要看銀行評估結果和你當初按揭時的合同。很可能按揭合同會有載明，按揭期內不得作為抵押物。
『伍』 深圳二套房的貸款政策
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。