⑴ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，你是怎麼解讀的
在深圳市住房和城鄉建設局調整了商品房的購置限額，住房信貸措施和稅收規定之後，盡管二手房市場已經冷卻了一段時間，但購房交易已經開始反彈。從那時起，深圳繼續修補房地產市場。例如如果夫妻離婚，房地產部門以不合格方的名義注冊，則另一方不得在離婚後三年內在深圳購買商品房，但是二手房市場並未受到重大影響，這次使用二手房交易的參考價格作為抵押貸款的依據更為致命。
銀行評估體系的規模將直接影響二手房貸款空間。參考價格將隨市場變化而更新，並暫定每年更改。此次改革之所以引起廣泛關注，主要是因為深圳的二手房交易市場，如果以交易價格作為抵押貸款的基礎，這將直接影響到購房者的貸款限額和首付，由此可以看出，此次改革對於深圳二手房市場或多或少還是有一定的影響。
⑵ 深圳住建局：二手房參考價一年發一次 銀行根據參考價放貸款
2月8日，深圳市住房和建設局發布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那麼二手房成交參考價多長時間發布一次？對市民購房有哪些影響？
2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
「深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，應該說是在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。」王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達 12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區域出現了一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，應該說對於解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發揮明顯的作用。首先是有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次是有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利於引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
全市 62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些專業數據機構，發布的很多深圳房價指數時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區域，特別是一些西部的熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山後海片區、寶安寶中片區的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對於有市民擔心的二手房參考價格出來後影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩定。接下來，相關部門會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼籲購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
⑶ 深四大行：政府二手住房成交參考價為按揭重要參考
深圳樓市大消息！
工農中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。
2月27日，工商銀行(601398,股吧)深圳市分行回應《21世紀經濟報道》記者查詢時表示，該行已將《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》發布的深圳市住宅小區二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據，同時對借款人資質、首期款來源、還款能力嚴格審核。
同時，中國銀行(601988,股吧)深圳市分行回應本報記者稱，為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，該行將以深圳住建局發布的成交參考價格作為貸款發放的重要參考。
稍早前，2月25日，建設銀行(601939,股吧)深圳市分行回應稱，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，建行深圳市分行按照《深圳市住房和建設局關於建立二手房成交參考價格發布機制的通知》要求，將二手房成交參考價格作為該行個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。需要指出，所謂個人再交易貸款，俗稱「二手房貸款」，是指商業銀行用信貸資金向城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款。
中國農業銀行(601288,股吧)深圳市分行也回應媒體稱，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
今年2月8日，深圳市住房和建設局發文建立二手住房成交參考價格發布機制，為國內第一次發布二手房成交參考價。
深圳二手住房成交參考價格發布機制具體是，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
四大行占據了個人按揭貸款的大部分市場份額，其動作對市場有重要影響。不過，據《21世紀經濟報道》記者了解，四大行雖然已經明確將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據，但具體落地操作細則仍有待明確。
此前，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在解讀時表示，商業銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但如果價格太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更新。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：
二手房指導價的發布，暫時會給樓市參與主體帶來短暫的「迷茫期」。
即面對公布的指導價格，買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時不知如何決策實際的網簽價格、貸款評估價。參考依據是個不可量化、模稜兩可的詞彙，具體高出指導價多少的區間可作參考，諸如此類的具體執行標准都有待釐清。
從風控的角度看，銀行自身的評估體系已較成熟，原本就有貸款評估價模式和評估隊伍，此次指導價格的出台初衷是穩定市場，但商業銀行具體如何執行參考，還需要通過實踐來考驗。
此外，深圳嚴查二手房掛牌價超成交參考價。
2月26日，深圳市房地產中介協會轉發《深圳市住房和建設局關於開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》，通過開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。檢查內容包括，各房地產經紀機構在門店、網站及相關網路平台發布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格。各房地產經紀人員通過微信、QQ等網路平台發布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。
⑷ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，這能有效阻止炒房嗎
根據深圳住建局發布的相關，首次公布了3595個深圳小區，房價成交的參考價。並宣布，即日起正式在二手房市場上推行 “ 二手住宅成交價格參考機制 ”。根據這份通知文件的內容看，官方名單上的幾千個深圳小區的房價，相比現在的市場價格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斬，直接變成了五折！從銀行放貸方面，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。而目前深圳二手房掛牌價，普遍較發布的成交參考價高。媒體更報道參考價相當於“打7折”。假設成交1000萬的房子，參考價為700萬，原本首付3成的話，貸款只能490萬（7成），購房者實際需要支付510萬，相當於5成首付！
比如，成交價已經25萬一平的樓盤，參考價11萬6隻有成交價的不到一半，就按一半來計算，新政後如果要買一套總價4000萬的房子，銀行評估價只有2000萬。
- 三成首付名額，只能貸1400萬，實出首付2600萬，相當於首付6.5成；
- 五成首付名額，只能貸1000萬，實出首付3000萬，相當於7.5成；
- 七成首付名額，只能貸600萬，實出首付3400萬，相當於8.5成。
從深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制後，業內非常關注該機制對樓市的影響，同時銀行的評估體系尺度將直接影響二手房貸款空間。銀行相關人士則表示，參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更。此次改革之所以引起諸多關注，主要是因為深圳市二手房交易為主的市場，如果以成交價格作為按揭貸款依據，這將直接影響購房者的貸款額度和首付。
深圳房地產市場是典型供不應求的格局，再加上高度市場化、金融交易密集、利好不斷，深圳樓市的炒作和投機之風也更為盛行。這幾年深圳房價持續上浮，房價已超過北京成為全國第一。數據顯示，深圳房價達到90049元/平方米，小資家也顯示二手房報盤均價為70234元/平方米。國家統計局數據更是顯示2020年深圳總體漲幅高達14.1%，位居全國第一。
深圳住建局就曾調整過商品房限購年限、住房信貸措施、稅收調控等方面後，二手房市場雖然有一段時間的冷卻，但年末成交又開始回升。此後深圳不斷給樓市打補丁，如明確夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚3年內，不得在深圳購買商品住房。但市場並沒有明顯受到影響，而此次的將二手房成交參考價作為按揭貸款依據，殺傷力更大也更廣。
⑸ 深圳住建局：二手房參考價一年發一次，銀行根據參考價放貸款
2月8日，深圳市住房和建設局發布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那麼二手房成交參考價多長時間發布一次？對市民購房有哪些影響？
2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
「深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，應該說是在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。」王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區域出現了一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，應該說對於解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發揮明顯的作用。首先是有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次是有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利於引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
全市62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些專業數據機構，發布的很多深圳房價指數時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區域，特別是一些西部的熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山後海片區、寶安寶中片區的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對於有市民擔心的二手房參考價格出來後影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩定。接下來，相關部門會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼籲購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
⑹ 再收緊！深圳房產抵押經營貸也參照政府指導價 兩銀行已執行
深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。
⑺ 深圳多家銀行將以「二手住房成交參考價」作為按揭依據
春節前夕，深圳住建局發布新政，將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。
記者2月23日從建行深圳分行了解到，該行根據《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。農行深圳分行則表示，新政下發前的二手房貸按原有制度執行，新政實施後以住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
此前，光大銀行深圳分行就已發出通知，將二手住房成交參考價作為按揭貸款參考依據。
而記者也從多家中介處了解到，雖然目前各行仍未公布貸款發放的具體細則，但銀行機構按照政府制定的二手住房成交參考價格作為按揭貸款依據是必然的。今年2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，這也是國內第一次發布二手房成交參考價。
據相關公告稱，二手房成交參考價是深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元進行發布的。
據深圳市房地產中介協會官網發布的最新數據顯示，其根據深圳市住建局房地產信息平台預錄網簽合同數據分析，2月15日至21日，深圳二手房網簽362套（含自助網簽），環比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響「立竿見影」，但上周也是春節假期的後半段，所以仍會受一定程度「節日效應」影響。
⑻ 深圳已有銀行二手房貸參照官方「指導價」發放
春節前夕深圳發布二手房成交參考價後，中介市場已將高於參考價的掛牌價下架。銀行如何落實該新政關繫到購房者的首付金額，因此受到市場各方關注。
證券時報記者獲悉，光大銀行深圳分行已經在內部發文，表示將以住建局發布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。
業內人士預計，該通知下發後，深圳其他銀行將會相繼跟進，各銀行依據參考價放貸只是時間問題。
銀行內部通知按參考價放貸
2月8日，深圳市住建局發布建立二手住房成交參考價格機制，並出爐全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。因為參考價與當時市場真實成交價和掛牌價有較大差距，被認為將市場價「打折」，引發爭議。
深圳住建局表示，發布二手住房成交參考價格有利於引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
參考價出爐後，各家房地產中介APP上的二手房價格均出現「暫無數據」，至今未有顯示。有相關專家透露，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款，如果偏離太大可能會被監管部門約談。
如果銀行房貸根據參考價來執行額度審批，對購房者實實在在的影響是貸款將變少，首付將有較大幅度提升。在觀察人士看來，此舉有助於深圳樓市降杠桿、打擊炒房。
證券時報記者了解到，近日，光大銀行深圳分行已經在內部發文，表示根據深圳住建局以及監管部門要求，將以住建局發布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。
業內人士預計，其他銀行會相繼跟進，參考價在各家銀行的實施只是時間的問題。
嚴查經營貸流入樓市
2020年初，深圳房地產市場領漲全國。當時媒體報道，因個人經營貸利率低於房貸利率，有人以住房為抵押申請經營貸代替房貸。這種操作手法引起了全國關注。
很快，深圳監管部門便開始嚴查經營貸違規流入房地產市場，對短期內申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶謹慎發放個人經營性貸款。
據記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海銀行對消費貸、經營貸的自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，要求各家銀行於2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。
上海銀保監局要求，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產。
多地監管查處貸款挪用
2月20日，北京銀保監局在官網上表示，近期，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊、密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
繼下發監管提示函督促銀行開展消費貸經營貸自查、組建聯合工作組開展房地產市場專項核查後，北京銀保監局、人民銀行營業管理部於2月10日聯合印發《關於加強個人經營性貸款管理 防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》，圍堵個人經營性貸款資金被違規挪用至房地產市場的行為。
同期，廣東省銀保監局對轄內銀行也提出類似要求。稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程，嚴肅開展問責。
今年以來，各地銀保監局針對貸款違規流入房地產的罰單不斷。比如中信銀行貴陽分行違規給房地產企業融資、廈門銀行個人經營性貸款資金被挪用流向房地產領域、成都銀行金牛支行違規發放房地產開發貸款、雲南文山市農村商業銀行信貸資金違規流入房地產、違規發放虛假按揭貸款等，均收到當地監管部門的罰單。
⑼ 再收緊！深圳房產抵押經營貸也參照政府指導價,兩銀行已執行
深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。
（原題為《再度收緊！深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價》）