深圳公積金住房貸款政策_深圳住房公積金怎樣貸款需要什麼三年了能貸多少

『壹』深圳公積金貸款額度計算方法

公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

要求：

1、根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。

2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。

3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

(1)深圳公積金住房貸款政策擴展閱讀：

注意事項：

1、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。

2、商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款余額。

3、商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出。

4、申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%。申請人按照本規定以權利憑證進行質押的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。公積金管委會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。

參考資料來源：網路-公積金貸款額度

參考資料來源：網路-深圳市住房公積金管理暫行辦法

『貳』深圳住房公積金怎樣貸款需要什麼三年了能貸多少

您好，申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，並提供下列基本材料：
（一）住房公積金聯名卡；
（二）有效身份證件；
（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；
（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；
（五）受託行扣款賬戶（銀行借記卡或存摺）原件、復印件；
（六）公積金中心要求的其他材料；
（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；
（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。
公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

『叄』深圳二套房公積金貸款政策詳解

摘要：

深圳二套房公積金貸款政策是根據《貸款規定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高於總價與首付款的差額。

二套房公積金貸款政策

對於二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。

第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

商住房貸款可轉公積金貸款

記者了解到，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。

據《貸款規定》，本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款，由公積金中心在《貸款規定》實施起一年內另擬實施方案。

案例1

月收入2萬元的家庭

按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續足額繳存2年後，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。

如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成首付款，實際需貸款140萬元，那麼除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業貸款。

案例2

月收入8000元的家庭

據公積金信息系統統計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。

如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元，需連續足額繳存3年零4個月。

案例3

月收入5000元的家庭

按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。

如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現公積金貸款購房。

公積金貸款之解讀

放寬：公積金「只認房不認貸」

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房?

對於該類情況，負責人明確表示，「算第一套房。」他解釋說，與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

實惠：比商貸少付23萬利息

按目前相關規定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

負責人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低於銀行商業貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果採用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。

監督：騙貸者5年內不能再申請

職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。

公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，提交銀行納入個人信用徵信系統。

公積金貸款之追問

為何商業住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出?

深圳市范圍內的商業住房貸款轉公積金貸款，可以根據國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規定施行之日起一年內另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批准後公布執行。

負責人解釋說，商轉公涉及業務系統的重新開發、與銀行的流程談判、與房地產登記機構的業務銜接等，需花費大量人力和時間。「當前，廣大職工對公積金貸款非常關注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發商轉公貸款較為合適。」

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』深圳住房公積金可以貸款深圳市范圍外嗎

您好，我是新浪小胖貸款課堂，辦了賬戶注銷全額轉移手續才能在異地用，但那時就不能算作深圳公積金了，有關公積金貸款條件及所需材料要求如下
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公積金貸款申請條件
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；
3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款的30%；
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
申請公積金貸款所需攜帶資料
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；
⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；
⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。
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專業解答與銀行業務有關的各類問題，有銀行，有小胖~
參考&申請資料： http://apps.hi..com/share/detail/40544367
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『伍』深圳住房公積金貸款條件是什麼

【導語】：很多朋友都打算買房子，想著用公積金來貸款，卻不知道深圳住房公積金貸款條件是什麼，本地寶小別特此為大家整理了深圳公積金貸款的條件，希望能夠幫助到有需要的朋友們。深圳住房公積金貸款主要用以購買商品房、保障房和安居房等房屋貸款，並分為純公積金貸款和公積金商業組合貸款。而深圳公積金貸款條件都是一致的，滿足以下六個條件即可： 1.公積金繳足6個月以上、賬戶正常、有償還能力、信用狀況良好：申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好; 2.未發生公積金貸款或已經還清公積金貸款：申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款; 3.已支付首付款：申請人已按規定支付購房首付款; 4.提供擔保：申請人同意提供符合本規定要求的擔保; 5.符合政策要求：貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求; 6.符合其他條件：符合公積金管委會規定的其他條件。

『陸』深圳限制交易類住房或可公積金貸款

南都記者從深圳市住建局獲悉，深圳市公積金中心已發布《深圳市住房公積金提取管理規定(徵求意見稿)》和《關於進一步規范住房公積金貸款業務有關事項通知(徵求意見稿)》，面向社會各界公開徵求意見。
據介紹，新規對原提取、貸款政策進行了微調，主要包括租房提取額度將進行差異化安排、騙提職工將被限制提取以及實施聯合懲戒，限制交易類和共有產權類住房將可申請公積金貸款等。此次徵求意見將於5月15日截止。
規范購房提取業務受理情形
該負責人介紹，為貫徹落實《住房城鄉建設部財政部人民銀行公安部關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》(以下簡稱《通知》)要求，限制提取住房公積金用於炒房或其他投機行為，本次提取規定修訂，擬進一步規范購房提取業務受理情形，對房產權屬證書上存在配偶、父母、子女外其他權利人的購房提取進行限制。
職工購買的住房存在配偶、父母、子女外的其他權利人並以該住房申請提取住房公積金的，公積金中心將不予受理。
明確申請公積金貸款的住房類型
深圳市公積金中心相關負責人介紹，提取新規進一步明確了「商品住房」的內涵，刪除了不符合現行城市住房供應現狀的建造、翻建、大修住房的提取情形；貸款新規還明確了申請公積金貸款的住房類型、申請變更貸款所購住房權利人應結清貸款的要求，規范了購買新建商品房(期房)申請公積金貸款的放款前提、公積金貸款的擔保方式等。
取消兩項提取業務證明材料
據了解，現有提取規定中，職工辦理完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系提取業務時需提供「與單位終止勞動關系的證明」，辦理在國外或者港澳台地區定居銷戶提取業務時需提供「永久居留權證明」。
為更好地服務繳存職工，簡化業務辦理手續，此次修訂擬調整不適宜現行提取業務開展實際的相關證明，取消了「與單位終止勞動關系的證明」「永久居留權證明」等證明材料，職工在國外或者港、澳、台地區定居申請提取公積金時，只需提交戶口注銷證明或回鄉證、台胞證。
違規提取3年內不得再次申請
提取新規擬針對失信違規騙提的職工限制提取和實施聯合懲戒。明確違規提取住房公積金的職工，公積金中心在確認違規提取行為之日起3年內不予受理該職工住房公積金提取申請；職工違規提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應當將其信息列入嚴重失信行為，依法將信息報送相關部門，實施聯合懲戒，並向其所在單位通報或在公積金網站公示，進一步規范住房公積金管理秩序。
亮點
對基本住房保障對象提取額度傾斜
對基本住房保障對象(租賃公共租賃住房的職工)在住房公積金租房提取額度予以適度傾斜。
據深圳市公積金中心相關負責人介紹，為更好地支持深圳市住房保障相關工作開展，本次提取政策修訂擬對基本住房保障對象(租賃公共租賃住房的職工)在住房公積金租房提取額度予以適度傾斜。
對屬於基本住房保障對象的職工，通過網站、電話、微信等自助服務平台或深圳市租賃平台辦理租房提取業務的，職工每月可提取額度不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。
其他職工辦理租房提取業務的，租房提取額度仍按照每月可提取額不超過申請當月應繳存額的65%執行。
限制交易類住房可公積金貸款
職工所購住房按照本市住房政策和房地產市場調控政策存在限制交易情形的，可以申請公積金貸款或者商轉公貸款。
據介紹，目前，職工購買限制交易類住房和共有產權類住房時提出公積金貸款需求的情況增多，且預計未來購買此類住房的職工家庭將持續增長。考慮到這類職工申請公積金貸款的迫切需求，本次貸款新規擬新增限制交易類住房和共有產權類住房公積金貸款業務。
新規規定，職工所購住房存在按照本市住房政策、房地產市場調控政策執行一定年限限制轉讓、限於向特定對象轉讓等限制交易情形的，在該住房可以辦理抵押登記的情況下，可以按照《深圳市住房公積金貸款管理規定》申請公積金貸款或者商轉公貸款；職工所購住房屬於按照本市住房政策執行共有產權要求的，亦可按照《深圳市住房公積金貸款管理規定》申請公積金貸款或者商轉公貸款。
規范拆遷和回遷住房公積金貸款
對於拆遷住房，借款人在未還清貸款前為貸款追加足額抵押擔保的前提下，市公積金中心可以支持辦理該住房的抵押權注銷。
據了解，目前深圳棚戶區改造和城市更新項目中，拆遷住房往往涉及到借款人在未還清貸款前需要注銷抵押權的情況。為妥善解決該問題，保障公積金貸款資金安全，有效防範貸款資金風險，此次貸款新規擬對拆遷住房在公積金貸款結清前注銷抵押權業務予以規范，明確規定對於拆遷住房，借款人在未還清貸款前為貸款追加足額抵押擔保的前提下，市公積金中心可以支持辦理該住房的抵押權注銷。
此外，對於因城市更新和棚戶區改造等涉及回遷住房新購面積而出現申請公積金貸款的，新規明確在符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的擔保前提下，市公積金中心可以受理貸款申請；並根據項目開發單位出具的相關材料要件認定新增住房面積的購買行為，以增購回遷住房面積的價款作為購房總價，根據本市公積金貸款首付款等政策，計算可貸額度。

『柒』深圳如何辦理住房公積金貸款

很多置業者都比較傾向於公積金貸款，那麼應該如何辦理住房公積金貸款？小編整理相關資料如下。

一、申請住房公積金貸款條件

（一）職工購買商品房或經濟適用房申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：