❶ 深圳二手房按揭貸款的問題
如果對方二手房按揭貸款沒有還清的話，有兩個辦法
（1）你的首付大於賣方的貸款余額，那麼你可以把首付的錢幫助賣方結清他的貸款。操作上：先去賣方的貸款銀行問清貸款的結清手續（譬如：何時應該把錢存進來、銀行何時扣款、扣款後何時可以將抵押注銷文件給付賣方）。然後按步驟操作，錢不應直接交給賣方操作，而是陪同他完成整個過程。這個樣，你也可以了解他貸款是否還清了。
（2）首付款不足以歸還賣方的貸款，那麼就要看，你所在地的銀行是否辦理轉按揭業務，或者跨行按揭貸款。用你的貸款先行發放，歸還賣方的原有貸款。
❷ 深圳買二手房應注意什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
❸ 深圳怎麼申請二手房貸款啊
深圳二手房貸款交易主要流程：
第1步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的深圳市存量房買賣合同；
第2步、簽貸款合同，買賣雙方到銀行網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款；
第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可；
第四步、網上簽約，簽約核心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求；
第五步、審核，銀行根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核；
第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
第七步、過戶，簽約核心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票；
第八步、放款，銀行承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方；
第九步、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商；
第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同；
第十一步、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
❹ 深圳二手房購買貸款
二手房貸款手冊
貸款幣種
二手房貸款幣種為人民幣和外幣（美元、港幣），如果您有外匯還款來源，還可以申請外幣貸款。
貸款期限
個人二手住房貸款的期限最長不超過20年，房齡與貸款期限之和最長不超過30年。
貸款限額
個人二手住房貸款的最高限額不超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％(兩項選其中較低一項)。
提出貸款申請時，您需要准備以下資料
1、個人二手住房抵押貸款借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；
3、經濟收入證明；
4、您（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
5、擬購二手住房的《房產評估報告》（在對已抵押給中國銀行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》）。
6、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
貸款的擔保、保險和公證
個人二手房擔保方式一般採用抵押擔保、質押或當地經中國銀行認可的置業擔保公司擔保的方式。
您或抵押人須為抵押物投保財產險，投保金額不低於房屋總價款，保險期限不短於貸款期限。
貸款公證：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），應對《二手住房借款合同》辦理公證，並承擔公證費用。
貸款償還
償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法，您也可與中國銀行協商選擇其它靈活的還款方式。
如果您在《二手住房借款合同》生效後有足夠的資金來源，經中國銀行同意後可以提前部分或全部還款。
貸款重整
如果您不能按原計劃支付貸款本息，可提前30個工作日向貸款人提出貸款重整，即調整貸款期限和月均還款額。貸款重整申請經審批之後，您將按照新的還款計劃還本付息。
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❺ 在深圳買二手房貸款怎麼貸
去當地銀行就可以辦理，一般需要准備身份證明、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，還有你要買房子與房主簽的合同，然後到銀行簽字、評估，銀行打審批電話時，給你開收入證明的人不要說錯（與你收入證明上相符合），不然款就貸不下來，審批後就是過戶、繳稅、辦理新房證、抵押，最後就是房款，直接給房主。不過我還是建議你找個中介，不然會浪費很多時間。
❻ 在深圳買二手房首付一般是幾成
二手房首付執行規定：
首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。
二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。
但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。
二手房交易需要注意以下事項：
房屋產權是否明晰
土地情況是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手續是否齊全
福利房屋是否合法
物管費用是否拖欠
市政規劃是否影響
單位房屋是否侵權
中介公司是否違規
合同約定是否明確
❼ 我准備深圳買二手房，可是沒社保，需要貸款，有什麼辦法呢
找包裝公司，，，包裝一下，，要交幾百塊錢包裝費，就可以了，，，望採納
❽ 深圳二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。