『壹』 二手房按揭有什麼風險嗎
二手房轉按揭時存在下列風險：1、提前還貸需要一定的時間，賣方承受的風險變大；2、銀行拒絕提前還貸；3、賣方還清尾款後，買方向銀行重新申請貸款被銀行拒貸；4、賣方變卦，買方面臨「錢房兩失」的局面。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
『貳』 二手房貸款，賣家有哪些風險，如何規避
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、貸款額度風險。對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的徵信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的徵信報告。
4、交易途中風險。出於安全考慮，過戶後最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。
『叄』 二手房出售，先過戶在貸款，賣方如何規避風險。
風險極大，都過了戶了，一旦有什麼問題，你很難得到保障。而且不要靠著感覺不會出事來保障對方的信用呀。銀行對房貸現在也非常的謹慎，要看職業收入什麼的，比較不好弄。房子很急著出售嗎？哪怕是便宜1萬2萬的全款賣掉也比冒這么大的風險強呀
『肆』 二手房按揭貸款有什麼風險
風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險:開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
『伍』 二手房貸款主要風險點包括哪些
主要有三方面：
風險一：原業主自身原因引起的風險。有的業主房產存在多重抵押沒有還清，或者遭到法院查封等狀態，會導致新業主無法正常過戶很申請貸款，所以交易前一定要到房產局查清該房產的抵押情況。
風險二：銀行政策原因引起的風險。現在國家對房產調控比較嚴厲，政策說變就變，容易造成貸款在時間和額度上的偏差，無法達到預期額度。所以購房前一定要了解清楚當前的貸款政策。
風險三：新業主自身原因引起的風險。有的購房者自身徵信存在不良記錄，或者徵信記錄達不到銀行優質客戶的要求，會導致申請的貸款額度達不到預期的額度，甚至是無法貸款。
建議：購房前一定要了解清楚自身的徵信情況，可以打一份個人徵信報告給房產中介或銀行工作人員幫參考確實一下貸款資格，以免造成不必要的損失。