Ⅰ 買的一套房子貸款還沒有付完，可以轉手賣掉嗎
房子貸款還沒有付完可以轉手賣掉，可以通過轉按揭的房子將貸款轉讓給第三個人。
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。
但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
轉按揭須知
轉按揭房屋需產權明晰，無重復抵押、租賃等情形，轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同，原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況。原借款人已取得有關房屋的權利證明，新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
以上內容參考：網路-轉按揭
Ⅱ 深圳二手房按揭貸款業務調整，具體都有哪些改變
銀行的房貸利率將根本當地出台的參考價進行調整，而且申請個人房貸後一段時間之內，不能再申請個人經營貸款。這段時間深圳房地產市場再度迎來變局，深圳市政府發布房產交易參考價，要求中介和銀行按照參考價進行交易和放貸。隨後就有銀行發文表示，所以房貸申請以參考價為准。有分析人士表示，未來深圳地區的銀行肯定都會以參考價進行放貸，這只是時間問題。有銀行的工作人員也表示，雖然目前還沒有受到確切的通知，但未來買房的首付肯定會增加的。
Ⅲ 經營貸炒房大曝光！前海成重災區，現今當地的房產市場如何
炒房在當下已經屢見不鮮，貸款炒房也不少見。在深圳很多房子房價下跌卻也賣不出，只有房價漲時才賣，房價虛漲，對於剛需用房者來說堪比殺豬盤。
深圳的二手房買賣，賣房覺得參考價低，不賣，買方覺得高價接盤，不買。目前二手房市場處於混沌、膠著的狀態。貿然入場，風險太高。
在掛牌價尚未恢復、銀行貸款操作細則尚未明確前，先觀望，變數來臨之前，最好的動作是按兵不動。
Ⅳ 深圳違法炒房者將被移送公安機關，都有哪些炒房行為是違法的
炒房行為一直是近些年來在房地產行業的一個亂象，炒房的越厲害，對我們普通老百姓就越不友好，下面我們來了解一下都有哪些炒房行為是違法的，
4、偽造證明文件、公文，
以往就看過新聞，有的房地產攜款潛逃，也就是說這些房地產他們並沒有經過政府的批准，就蓋了房子，蓋房子的目的就是為了非法集資，將老百姓辛辛苦苦賺來的血汗錢全部收入囊中，然後逃到國外就再也不回來了，所以我們在看房子的時候，一定要看一下這家房地產是否是合格的，是否經過政府允許的，看一下他們的資質證明，還有各種的證明文件，
總的來說，國內到現在為止，炒房的亂象仍然是有的，而且像一些新一線城市或者大城市的房價普遍偏高，再加上一些炒房行為，讓普通老百姓想要住上房子是一件很大的負擔，而且大家在買房的時候，有可能還會遇上中介這些中介把房子買好之後再以高價賣出去，這種情況大家一定要多加小心，
Ⅳ 抵押房產貸款炒房 很賺但是搞不好就犯罪了
最近北京開始盛傳這樣的一種模式，將自己的房子辦理抵押貸款，貸出來的錢再用來炒房。老房子不用動，還可以再賺一套房。
不僅如此，在巨大的投資收益面前，一連串規則、限制被一一打破。無論你有沒有存款，無論你的收入夠不夠，無論你貸款要干什麼，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有專人搞定。
抵押房產炒房的操作辦法？
第一步，將已有的房產抵押。
根據市場上一些擔保公司介紹，房屋抵押流程是先由評估公司對房子估值，評估價常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子評估價是500萬元。
房主只需要向擔保公司提供身份、工作、收入、財產等證明材料，交由銀行審核辦理消費貸款；一旦審核通過，再辦理抵押登記；最後，銀行放款，一般銀行最高會提供評估價70%的貸款，所以這套房子最終貸出350萬元。
這其中，想要順利拿到貸款，需要支付一筆高額的費用。擔保公司會從中抽取2.8%的服務費，以貸款350萬為例，服務費就是9.8萬元。同時，也要繳納400元左右評估費。
第二步，將消費貸以其他方式貸出。
消費貸是專款專用，一般只能用來房屋裝修、購買傢具和工藝品等。所以，從一開始，貸款用途就不是買房，而是裝修、買工藝品等；最終銀行放款後，這筆錢也不是打入客戶個人賬戶，而是一家商貿公司的賬戶。
比如某銀行一位工作人員就作出如此提示：「原則上不允許用來買房，但你可以找個賣紅木傢具、工藝品的第三方公司，銀行把錢先打給它、再轉給你，你就可以買房了。」
第三步：拿到錢再去買房。
這又回到我們一開始說的情況，以北五環一套市值500萬元的房子為例，經過評估和面簽，這套房子能貸出300萬元，貸款期限30年，月供約1.8萬元。
300萬元全款買房，保守預計10年內總價能漲到800萬元，屆時出手賣掉。扣除前十年還清的218萬元貸款、需一次性還清的253萬元剩餘貸款和房屋抵押中近10萬元的費用，依舊穩賺300萬元。
雖然現在有很多的中介來幫你操作，中間的很多東西都可以偽造，但是購房指南還是在此提醒一句，抵押房產獲取消費貸，真的不可以用來買房，搞不好會有刑事責任。
具體而言，消費貸買房都有哪些風險呢？
一是違約風險，由於消費貸款是「專款專用」，如果將申請的貸款轉而購房，銀行不僅可能會要求買房者提前還款，還可能根據「借款合同」追究其他違約責任；
二是信用風險，在買房者違反約定用途使用借款的情況下，銀行可能會據此對買房者的信用進行不良記錄；
三是刑事責任風險，在買房者向銀行申請消費貸款時，一般需要向銀行提供消費合同，而買房者一旦向銀行出具了虛假的消費合同騙取銀行放貸，根據相關法律，需承擔刑事責任。
據《刑法》第175條之規定：「以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。」
要知道，消費貸買房涉及到的利益方包括購房者、銀行、擔保公司、房屋中介等，而其中購房者和銀行需要承擔相應的違約、信用、資金甚至法律責任的風險。
所以，買房者的騙貸行為一旦給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，可能被追究刑事責任。
（以上回答發布於2016-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 深圳又現中介炒房 但他們不足以炒高房價
深圳的房價居高，並且依然有上漲的可能性，因而，越來越多的人化身為投資客，想要從中分得一杯羹。細觀這些投資客，不難發現其中有著各式各樣的人，金融行業的從業者，交通行業的從業者，甚至還有剛需一族，當然還有中介，這時有人就認為中介肯定是房價的幕後推手，那麼具體情況到底是怎樣的？現在就一起來看看。
深圳投資客現中介身影
近日，深圳炒房的「花招」頻現，一會兒「眾籌炒房」，一會兒「聯合炒房」，反正就是怎麼賺錢怎麼來，而中介就多用「眾籌」的方式來炒房。
中介比起其他的投資人群來說，更具有專業性，他們可以利用自己的知識和經驗快速判斷出可以投資的房產，並且更容易接觸到這些處於價格窪地的房源，從而實現低價買入高價賣出的目的。
其實，中介會成為投資客中的一類人群，這點本就沒什麼好奇怪的，用賺取差價的方式來炒房是中介一貫的做法，但是很多人卻因此將房價的上漲全部歸罪於中介。
如何抑制中介炒房的現象產生？
雖說中介沒能成為投資客的主要群體，也不足以炒高房價，但是中介炒房的行為確實是會損害交易雙方的權益，因此需要得到有效的處理。
日前，深圳市房地產經紀行業協會發布了《關於房地產中介不得參與炒房的鄭重提示》，明確規定中介不得參與炒房，否則將承擔法律責任，力圖從政策上改變中介炒房的現狀。
不過，僅僅依靠政策是不夠的，當事人本身也應該提高警惕，多多了解一下中介炒房的手段，學習一些防範的技巧，不給中介炒房的機會。
綜上所述，投資客中雖有中介的身影，但他們不足以炒高房價，但是作為交易當事人的你，還是多加註意得好。
（以上回答發布於2016-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 深圳102份炒房材料曝光，後續會對此如何進行處理呢
2021年4月2日，深圳市人民銀行發布了《關於通報和舉報房地產非法經營目的貸款流入的通知》，為房地產市場是否存在非法資本進入提供了一種報告方式。當天新聞媒體報道了深房理裝修隊003的消息，並於2019年9月18日向中信銀行深圳福田區分行報稱“美媽陳小泉”申請了385萬元的房地產個人商業貸款，稱個人名義也用於房地產投機貸款較多，其冗長的算式詳細說明了房地產的流程——如何通過瓶蓋借貸，允許個人總資產超過3500萬。隨後在4月4日，“深房理裝修隊003”爆發了深房搖籃成員合夥炒作102材料。很明顯，它說“有成百上千的共同投機者，他們中的每一個人都精確到一個手機號碼。”
到2020年年底，一線城市將重點打擊向房地產市場非法流動的消費貸款和商業貸款。近日，各地區銀行監管局相繼發布調查結果。3月24日，北京市銀行保險監督管理局公布，涉嫌非法進入北京市房地產市場的個人商業貸款金額約為3.4億元，約占商業貸款業務總額的0.35%。一些貸款涉及銀行草率的業務處理，一些涉及借款人故意逃避審查。