① 夫妻離婚後房子貸款怎麼辦
離婚時按揭房如何處理：
（一）約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理
我國《婚姻法》規定了夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。
若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產參與清償貸款，這並不改變房屋為個人財產的性質，離婚處理財產時，該房屋為個人財產，剩餘未還貸款是個人債務，對已歸還貸款中屬於另一方清償的部分，應當予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權屬為夫妻共同財產的性質。
（二）按揭房屋的產權證書取得時間對認定按揭房屋權屬是否有影響
在房屋買賣交易中，涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利，當事人訂立買賣合同即在當事人之間建立了債權債務關系，房屋所有權的移轉即在當事人之間發生了物權變動，買賣合同是房屋所有權移轉的原因，房屋所有權的移轉是買賣合同的履行結果。房屋共有權證書與所有權證書具有同等的法律效力。
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權。
結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產。
結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。
2、結婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，並在結婚前取得房屋產權。
根據《中華人民共和國婚姻法》（下稱《婚姻法》司法解釋(一
)第十九條「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。 的明確規定，夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，並在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。
3、結婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前取得房屋產權。此種情況同上，因取得產權證的時間在結婚前，房屋也是婚前個人財產。不論結婚後是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款，還是以夫妻共同財產支付貸款，或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權屬。離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關系，不改變房屋所有權的歸屬。結婚後夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還；離婚後未償還的貸款仍是個人債務。
② 離婚後政府產權安居房如何處理協議把房子給女方，但是有貸款沒還完，沒辦法過戶，這種情況怎麼辦
房屋以登記確權從這個意義上講沒有過戶房屋仍然有你的一半，但你們協議離婚其財產分割協議也是合法有效的，現在女方擔心你們可以去公證處公證一下房產分割的協議書，講明沒有過戶的原因，確認今後不返悔要回房屋，這樣才是公平、公正的，不然的話女方按揭還完了你說房屋還有你一半，你仍然是產權登記人那不是很難說得清楚了。按揭的房屋不是沒法過戶只是過戶手續相對麻煩點，需要銀行協同而已。
③ 已經辦完按揭的安居房離婚了有影響
首先 房子屬於夫妻共有財產 不管這房子是處於 紅本在手或銀行按揭中
其實不外乎就是 這房子最後歸誰的問題而已
不管房子是在誰的名下，若離婚 雙方可協議把房子賣掉平分 或 男方出市場評估價的一半付款給你 房子直接歸他 反過來你也可以這么做
由於房子一直是男方在按揭還款可能 給予你補償時不一定能給到5成（除非是男方在這段婚姻中出現 不守信 不道德 或出現家暴等等 傷害你人身或精神的事情 才會有機會爭取更多）
房子最後歸屬看你們的意願 如果一方堅持要房 另一方如果妥協 要房一方就給予補償
（如果雙方都堅持要房 那就只能通過法律的途徑去判定這房最後歸誰）
如果是有孩子的情況下 最好就爭取到孩子的撫養權，這樣可以讓你在房子歸屬的問題上會更大的優勢
④ 深圳安居房申請後，現已離婚且協議給前妻並由其繼續還房貸，請問我可以申請安居或者廉租房嗎
安居房離婚歸一方所有，另一方可以申請安居或廉租房。