⑴ 重慶三無能貸款買房嗎
三無人員限制貸款（三無人員指的是非重慶戶口、未在重慶繳滿12個月社保、未開辦企業）,但是也有少數樓盤支持三無貸款，具體詳情謝謝
⑵ 三無人員在重慶買住宅是不是不能貸款
重慶在2018年6月28號對外地三無人員限貸，三無：
1.非重慶本地戶口
2.到目前為止在重慶沒有繳納社保滿一年的
3.個體戶正常繳納稅費滿一年
在重慶購買新房政策不支持三無貸款，只能全款！希望以上回答能給您提供幫助
⑶ 三無人員重慶買房能貸款么
您好，ZC層面是限制外地三無貸款的，這里三無是指（無戶口，無社保，無企業）。
通過解決三無的方法就可以獲得貸款資格，結合每個人的徵信可以找出最優最劃算的貸款方案。
落戶，繳納社保，注冊企業等。
⑷ 重慶買房三無人員
無戶籍、無企業、無工作，是所謂三無人員。
「三無人員」自2017年1月14日起，在重慶市渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區范圍內購買首套及以上普通住房，需繳納個人住房房產稅。
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除面積。
⑸ 三無人員公寓能貸款嗎
「三無」人員在重慶購買住宅項目是限制貸款的，必須要全款購買。但是購買公寓項目是因樓盤而異，重慶目前市面上50%的公寓項目是支持「三無」人員貸款的，貸款首付五成起。您要是想要貸款可以選擇支持「三無」貸款的公寓樓盤。
希望我的回答能解決您的問題，祝您生活愉快，萬事如意
⑹ 重慶新年很多項目都不支持三無人員貸款了，為啥政策會收緊這么多
在重慶，一個剛畢業的大學生，進一家年薪十萬的銀行，第一年省吃儉用，不靠父母不靠朋友，買一套房輕輕鬆鬆。為什麼？第一，首套房首付2層,杠桿8層用到了極致；第二單價總價雙低，低到沒朋友，和開縣萬州差不多，總價40多W在核心區都能買到三房，帶小區環境，漂亮的內環公寓。
而其他三大直轄市，掙一套房的首付，即使按年薪二十萬，什麼都不消費，一年存20W，至少需要五年。這五年還得房價不漲或溫和上漲。相反地是，北京上海的房價最近十年都幾乎是以每年100%的漲幅兇猛上漲，完全不給你存錢上車的機會！
重慶過去的房價太低，貸款太容易，可以說，任何人，不管多低的收入都能貸款買房。下面這幅圖是2017年12月統計的全國二手房房價中位數。重慶處於什麼位置呢？前二十六位里沒有重慶，你必須不斷地往下拉，才能看到，重慶排在第44位，均價為10926，市場等級為二線城市，排在前面的有一大堆三四線城市。
就是這樣的房價，過去十年裡，首套房首付堅持二層，2006-2016年房貸利率還打折，最低的時候曾到6.5折。什麼概念？買重慶的房子，開發商送你錢，銀行送你錢，還得求著你買。
但是，這樣一個人人都能貸款買房的「理想國」，真的好嗎？背後是重慶對於房地產經濟的過度依賴，重慶的GDP大量地來自於房地產固投的貢獻。這是2014年上半年重慶房地產投資佔GDP比重的全國排名，重慶排在第四位，現在仍有增無減。
過度依賴房地產拉動GDP造成了幾個嚴重後果：一是GDP增長結構的不合理，重慶最新公布的GDP數據差點就能追上北上廣深躋身2萬億俱樂部，到底有多少水分來自於房地產泡沫，影子銀行，不得而知，我覺得是驚人的數字；二是高GDP增長和居民收入增長不匹配，造成市富民窮的窘境。從經濟學來說，這是不合理的。居民收入未實際增長，未能分享到城市高速發展的紅利；三是長期的低房價低貸款門檻造成了重慶市民對於房貸的過度使用，甚至可以說是濫用。許多不符合銀行貸款合規性的貸款人，因為某種正確輕松地獲得了銀行低息的中長期貸款，從還款第一個月就開始斷供。並且，驚人地是，重慶如此低的房價，銀行抵押房的數量高於北上廣深。什麼人都能買房，什麼人都能貸款，銀行承擔著越來越高的壞賬風險。
但是我還想說，在新的經濟周期，中長期房貸成為了商業銀行競相追逐的低風險中高收益資產業務，雖然普通人很難理解，作為專業人士，我非常能明白銀行在凈利潤的驅使下有天然擴大資產規模的原始動力，但這樣的風險日積月累，極易出現擠兌危機。就像2008年美國的次貸危機，許多信用極差償債能力極差的貸款人，推倒了最後一塊多米諾骨牌，瞬間觸發了美國金融的系統性風險。
重慶銀行系統每出現一筆壞賬，都需要重慶人民掏腰包來買單，這是無法通過肉眼來感知的隱形損失。銀行壞賬不僅會啃噬民富，還有一個最明顯最直接的壞處，讓有還款能力有信用的人無法貸款，無還款能力和無信用的人長期佔用銀行資產，這兩個交易對手看似無交集，他們卻因為資源錯配造成了劣後資產驅逐優先資產的負反饋效應。所以，我們經常看到，一邊是銀行沒錢，一邊卻是貸款規模不斷地增長。有多少會形成壞賬，次貸？也恐怕是驚人的數字。
過去重慶房價上漲乏力，和貸款資源錯配有很大關系。第一，無還款能力的人因為長期拖欠貸款很容易被銀行等債權人查封抵押物，進入司法拍賣環節房子需要折價處理。壞賬率高的小區，價格的分布很不合理，隨時都有拍賣房頻出壓低價格。寰宇天下就是一個極好的例子，大量的低價法拍房擠兌了市面上高價的商品房，造成成交價和掛牌價的嚴重背離，超過5年後加速貶值，同時伴隨高空置率，變成了一堆既無人買也無人住的鋼筋水泥；第二，不合格的貸款人產生了對於房子的過度消費，即使不被拍賣，主觀上也會拋售房屋。這是什麼意思呢？一個月薪6000的人，按2倍按揭收入比，他只能承擔每月3000的按揭。那麼如果不嚴格審核就會觸發他的信用風險，道德風險，他會提高杠桿，去買更貴的房子，更多的房子，早已超過了他的還款能力。如果這個市場80%的人都這樣做，會是什麼樣呢？多殺多，房子消費了幾年，不管價格一律拋售。就像過去的龍湖江與城一樣，貸款人付十幾萬的首付，買個房子養老，產生了對於環境的過度消費，相當於買了個度假房，當住膩了或者還不起款了，他們就會不管三七二十一非理性拋售。因為這樣的機會成本極低，他們不過是付了一部SUV的車錢而已。
這樣的房子不是資產，而是消費品，當抵押物入庫時是不足值的，重慶的銀行過去一直管理著一大堆不足值的押品。這是本地二手房估價難以提升的主因，也是長期制約二手房流動性的根源。
所以我的策略很大意義上，來源於對於貸款人的風險分級，我盡量的避開劣後選擇優先-高估值高流動性。股市的二八分化理論用在重慶樓市再合適不過：市場上只有20%的個盤，他們能夠跑贏大盤，甚至有2倍以上的收益，且這些籌碼掌握在20%的人手裡。
這是較為前瞻的，多數重慶本地人無法理解，等到理解的時候，已經被逐出最好的地段。從今年1月各大新盤的貸款政策就能看出，不僅僅是樓盤的價格漲了，最關鍵是很多人失去了貸款資格。比如去年的江北嘴某網紅盤，首套房本地和外地三無都是三層，今年齊刷刷地變成了首付五層。即使價格不變，按最小戶型，購房人需要多支付20多萬的首付，對於一個靠工資存錢的剛需來說，基本已經失去了上車的可能。
中心思想就是，重慶所有的優質資源，首先是房產資源，貸款資源，都需要市場重新洗牌，實現價格向中心集聚，這樣更有助於富人區的形成。（為什麼重慶需要一個有說服力的富人區以後會單獨專題講）
隨著重慶房價持續穩定上漲， 我認為銀行需要重新評估市場上各類抵押物的價值，以防止騙貸風險，這在重慶樓市歷史上不是沒發生過。最好的方式就是有差別的去杠桿，根據樓盤的風險等級，根據貸款人的風險等級，預估每一筆貸款可能發生的風險。比如長嘉匯，約克郡等優質樓盤，比如世界500強，公務員等，可以適度放開貸款敞口，支持貸款人合理的購房需求。實際上，從今年重慶房貸市場上的最新情況來看，各大銀行也是這樣操作的。不僅降低了貸款層數，還提高了收入流水審核的標准，過去的2倍按揭收入比變成了2.2倍。
這是一個好事情。讓合格的專業的購房者進入這個市場，珍惜重慶的房子，耕耘重慶的未來，讓剛性需求占據市場大頭，而不是投機投資需求騙取銀行低息資金占據主流。因為一旦房市有所回撤，泡沫破裂，最受傷害的還是辛苦本分創造價值的重慶人民。
⑺ 關於三無人員在重慶的購房資質問題
重慶從2018年6月28日起，已正式出台對外地三無人員的房貸限貸政策。
即：對不能提供連續1年以上「重慶市納稅證明」或「社保證明」的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款。
根據溝通「三無人員」，所以在重慶購房不能按揭貸款，只能全款購買住宅，而且每年會上繳起碼總房款千分之五的房產稅。
但如果是購買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房。有些樓盤可支持三無，正常辦理貸款。
所以如果您想要擁有住房貸款資質的話，您可以通過以下三種方式在重慶這邊落戶，取得一個房貸資質。
1、首先如果您的年齡在35歲以下，並且擁有專科以上文憑，是可以利用重慶人才引進政策，來進行遷戶的。這樣您在重慶買新房就有資質啦。
2、其次如果您在重慶參加工作並且社保繳滿一年以上，也是可以擁有貸款資質的。
3、如果您的直系親屬石重慶本地戶口的話，通過直系親屬投靠的方式，在當地辦理落戶。
⑻ 重慶哪些房子支持三無貸款
2018年6月28日重慶市人民政府發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》您可以去查閱一下，從6月29日開始實施對三無人員購買住宅暫停發放貸款。根據您目前的情況，如果您的預算不能提高的話在重慶主城找到適合您的住宅確實比較困難，但是目前這個政策還未波及到商用房，所以您在主城買房還是有少部分選擇的，例如大渡口的藍光中央廣場：【項目基本信息】該項目位於大渡口九宮廟步行街，在售的是四號樓小戶型的公寓項目。
【具體動作及思路】1.該項目位於大渡口輕軌站附近，且分部有多條公交線路，259.229.275.489.451.836路等，日常通勤便捷。2.該項目周邊商業配套齊全，有重百新世紀，重慶義烏商貿城，萬達影城等，日常購物方便快捷。3.該項目和大渡口公園僅隔一條馬路，大渡口公園總佔地120畝，為我們茶餘飯後的日常活動提供了場所。增添了一份閑適。
該項目支持三無貸款，7月1日之前還支持首付分期，資金壓力非常小。
還有渝北的融創康橋融府：融創康橋融府項目位於兩江新區鴛鴦街道湖霞街1號，該項目是由融創和康田地產聯合打造的住宅加商業的品質大盤，目前在售為公寓項目。在售主力戶型建面30平米左右，6梯29戶，總高29層，層高3.2米。【項目優勢】1.區域優勢：項目位於園博園南側，鴛鴦西側，臨近金渝大道，所處位置在兩江新區的金開富人區緊挨照母山片區，5km范圍內即可達金州商圈、禮嘉商圈，去往主城十分便利；2.商圈優勢：項目自帶4萬方商業，近鄰金州、汽博、鴛鴦商圈，項目前面就是規劃的P+R商業街區，以後會是人流量集聚地；3.人流優勢：項目周邊集聚了耀中國際學校、重慶第一雙語中學、財政學校、規劃在建的小學，四大學府環繞,保證常駐人群，且臨近歡樂谷享受300萬遊客資源；4.產品優勢：項目自帶*修，全一線家電以及智能家居配備，真正實現拎包入住。
該項目也支持三無貸款，首付可以做一個免息12萬分期，也是在您的預算以內的。
這兩個項目都是小戶型公寓項目，無論您是作為投資還是過渡都是一個很好的選擇。