❶ 武漢怎麼認定首套房和二套房貸款的
「二套房」：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
❷ 在武漢全款買了一套二手房,再貸款買房利息算首套還是二套
銀行是認貸不認房，只要沒貸過款就是首套，當然這是商業貸，公積金貸款則因各地的政策不一樣而不一致，公積金一般是認房又認貸，也就是說只要你名下有兩套房（包括新買的），或者你有過房貸（不管是否還清，公積金二套要貸款，第一套貸款必須還清）都是第二套，首付增加，利率上浮
❸ 有過貸款記錄，在買房算是首套還是二套
目前北京公積金是認房不認貸，商貸是認房認貸認貸款記錄，在京無房申請公積金貸款是首套，上限120萬，如果您商貸在京購房無論貸款是否還清都是二套，目前商貸5年期以上基準利率是4.9，二套則上浮20%，希望能幫到您 。
❹ 有套房，有商業貸款，在武漢買房貸款是按首套還是二套
如果那套房是住宅，那麼武漢再買房就是二套。
限購限貸是看住宅，住宅貸款，商業性質房產做的按揭貸款就不算。
❺ 如果老家有房，在深圳重新買房，算第一套還是第二套首付要交幾成
這種情況在深圳算是首套房，但貸款就要看個人情況。如果在老家的房子是貸款購買的，那麼就產生了貸款記錄，這個是全國認貸的，所以在深圳雖然是首套，但也是需要5成首付；如果在老家的是全款購買的，那麼就無貸款記錄，在深圳就能做3成首付。
❻ 有房產，我再貸款買房是首套還是算二套房
子女如果未成年，再以你名字買房是二套買入。
認定是幾套房，，是認房認貸，以及以家庭為單位，家庭是夫妻倆，以及未成年子女，三方。
❼ 有房貸在武漢買房算二套房嗎
現在大多數銀行對於個人商業貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循「認房又認貸」的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對於異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。也就是說，即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。所以，對於已經有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。
❽ 武漢，如果用按揭貸款買了一套房，再用公積金買房時算首套還是二套，和第一套房還沒還完有關系嗎
這種情況公積金貸款俺首套房算，最低首付可以是20%，貸款利率跟首套房貸款利率一樣、
政策原文：
各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起執行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
❾ 首套房和二套房是如何界定的
作為一個購房者或者一個房產行業的從業人員，你現在能透徹的判斷如何算首套房、如何算二套房嗎，以及對9.30房貸新政中「認貸不認房」有深入理解嗎？今天小編為大家詳細解讀下：如何認定首套房、二套房及認貸不認房。
一、「首套房」認定標准
2014年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
下面為大家總結了首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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