1. 首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，現在房管局說暫停退房程序！該怎麼辦
在開發商處購買房子，開發商是會幫買受人到房管局辦理備案手續的，
一般是在銀行放款到開發商處的時候，開發商就會到房管局辦理備案了，辦理備案需要的資料是買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同就可以辦理了。
2. 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
3. 客戶做完房屋抵押登記後銀行不放款，怎麼辦，急
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4. 房子備案完事，但還沒放貸，不想貸款了，可以么
這個情況好解決的，
1.去開發商那裡，跟他說，我想一次性付款了，不想貸款了。好好跟他們商量，他們會幫你的，因為他們也想業主一次性付款，能盡快的回籠資金。
2.然後他們會幫你去房產局撤案，回來後有置業顧問幫你改合同，改為一次性付款的合同。
3.你再去售樓部簽合同，順便帶著餘款就可以了。
至於銀行那邊你可以自己打電話和銀行說（找當初幫你辦貸款的銀行工作人員），也可以有售樓部通知（你和職業顧問說下，叫他們通知下），就可以了。
5. 我的銀行房貸審批通過了，房管局備案也下來了，但是還沒放款。現在想
如果是招行信用卡，額度在初次審核時，是根據您申請時所附的資料結合您的具體情況來綜合評定的，具體額度請您以審核結果為准。我行信用卡的信用額度（固定額度）起點為￥1,000元或等值美元，上限為￥50,000元或等值美元。一般情況下普卡固定額度范圍￥1,000元-￥10,000元，金卡固定額度范圍￥10,000元-￥50,000元。白金卡的額度一般是￥50,000元的固定額度加每月主動為您調整的臨時額度，屆時您可刷卡消費使用兩部分相加的額度。若卡片不分金普卡，或者之前有金卡但注銷留普通卡，額度在1000-50000元之間。
6. 我買的房子，合同已經在房產局網上備案，卻為什麼貸款一直沒有下來都2個月了
首先貸款買房，兩個月沒下來貸款，很正常，不用過於擔心，原因如下：
房產局已經有房屋備案了，從法律上而言，這個房子已經是你的了，貸款是銀行和房產商共同配合的過程，只要你把個人需要的資料提供齊全就可以了。
房地產開發企業需要提供五證兩書等材料和銀行建立契約關系，銀行才會對其客戶放款，用的是房屋做為抵押物。
個人需要按照銀行要求提供身份證，戶口本，婚姻證明（或者單身證明），收入證明（金額需要大於還款額度的兩倍以上，）個人徵信情況證明，購房合同，貸款合同。只要以上手續都真實，符合貸款要求，你就不需要擔心。
銀行的放款也受額度限制，因為如果銀行的存款金額很少，就要控制貸款數額，否則，沒有足夠的現金周轉，這個是每個銀行根據各個時段，和銀行自身運營情況決定的，因為購房貸款數額很巨大，尤其趕上房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象，所以房款按照計劃額度，超出部分延遲放款也是常事。
7. 房子過戶後,銀行不放貸給我怎麼辦,說是審批沒過
你所說的情況幾乎不會發生，現在買家需要
貸款買房
的，正常情況都是先將買賣雙方的資料送交銀行審批，審批時間一般為3至5個工作日，審批通過後買賣雙方才可辦理
房屋過戶
手續。
8. 辦理按揭買房時，房子在房地局備案後銀行貸款又辦不下來，有哪些解決途徑
也不是，你去找開發商，有一種叫白票的底子，在房屋交易中心，用來備案的，開發商是可以拿出來更改的，但是一般開發商是不願意去費那個事的。我覺得還是看好了再買房子。
9. 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，y銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
和賣家協商處理
同時你要搞清楚到底什麼原因下不來
讓售樓處或者中介幫你處理
找出問題，更換銀行
10. 購房合同是貸款已備案，後來不想貸了跟銀行撤銷了申請，改為全款付了，合同需要變更嗎可開發商說不能變