⑴ 重慶的一個購房政策需要首付幾成
購買人群有三無和非三無兩種，首付比例也不同。
1.對於三無人員，重慶從今年6月28日起，已正式出台對外地「三無人員」的房貸限貸政策。即：對不能提供連續1年以上「重慶市納稅證明」或「社保證明」的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅。
2.對於非三無人員，重慶目前還是認貸不認房，即看家庭名下有幾套房貸決定是幾套房，首套是最低3成，二套是4成，三套以上非三無也只能全款。這是政府規定的最低標准，具體的首付比例還會根據不同銀行對購房人的徵信情況，負債情況的審核，可能會有上浮。
⑵ 在重慶買房的首付比例是怎麼算的呢
1、重慶貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、重慶貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、重慶全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、重慶全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、重慶個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請重慶商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，重慶相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無重慶房產，婚後買房申請貸款——算首套。
另外重慶現在首套房的首付比例在3成，二套房在4成，但是都沒有絕對的，因為也要看具體開發商的情況，有些開發商就算是首套房首次貸款也必須首付4成且不能用公積金貸款，所以我建議咱們具體問題具體分析，根據樓盤情況來定。
以上希望能幫助到您祝您生活愉快
⑶ 在重慶買房首付一般要多少
重慶買房首付幾種情況如下：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
⑷ 貸款買房首付比例如何調整 貸款買房有哪些陷阱
最近政府放出消息要降低買房的首付比例，由於上半年房地產市場的去庫存效果顯著，樓市寬松政策即將到來。
1.房貸年限越長越好
有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，貸款年限需要根據自身的經濟狀況等因素來確定，年限長並不是適合每個人。
2.信用記錄不良就不能申請貸款
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。
3.提前還款越早越省錢
有購房人手頭資金充足了，認為提前還款越早越省錢，實際上有些情況下並不劃算：比如房貸利率已經享受了8折優惠，或者貸款方式為公積金貸款，在當前 的利率情況下，如果把提前還款的錢用於購買收益更高的理財產品會更好。另外，選擇等額本息還款法的人，如果還貸期限已經過了1/2，這時已經償還了大部分 利息，之後的房貸剩下的基本都是本金了，提前還款就沒什麼意義了。
4.公積金貸款一定比商貸省錢
一般公積金貸款比商業貸款利率低一些，多數人都覺得公積金比商貸更省錢，其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不 是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限 ×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。
5.選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢?
在很多人的眼裡，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，在這個問題上也需要具體案例具體分析。中 小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金 比較充裕，各項措施都會比較穩定。
6.選擇直客式貸款一定比通過按揭公司省錢?
現在不少銀行都推出了面對貸款者的直客式服務，因此貸款者為了節省中間費用，也往往願意直接到銀行咨詢辦理。不過，在利率趨於市場化的今日，直接找 銀行貸款，並不一定能夠讓貸款者更省錢。因為銀行經辦人通常是在所在銀行的房貸產品中，挑選他認為最合適的產品給貸款者，或者提供所在銀行的最優惠利率， 但這並不代表著這就是貸款者可以獲得的最合適的貸款產品或最優惠的貸款利率。
因為，專業公司了解多家銀行的情況，通過對比銀行間的房貸利率和房貸產品，往往可以為貸款者選擇最合適的銀行與利率最優惠的貸款服務。雖然通過銀行直接貸款與通過按揭機構辦理相比，可以節省手續費，但這手續費實際上有時只需幾個月的月供就可節省回來。
（以上回答發布於2016-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 重慶的首付比例是怎麼算的
在重慶購房分住宅和商業。
購買商業類型的商品房是需要首付5成或者更多的。
購買住宅類型的商品房要看購買者的個人資質，重慶目前是認貸不認房的，如果是非三無人員，根據名下的住房房貸算首付比例，如果名下沒有貸款就是首付3成，有一套住宅在還貸就是首付4成，如果有兩套住宅在還貸就不能再貸款了。
如果是三無人員（在重慶沒有戶口、社保、公司的人員絕大部分銀行是不支持三無人員貸款的。
⑹ 如何可以降低房子首付額度
首付是個大問題，其他符合貸款還行。但建議多籌點錢，因為還有裝修，都必須付現金。
降低首付方法有：
1、夫妻雙方辦理無房證明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外還可以申請購房退稅，因為你是城市無房者。但貸款額就會比較大，利息也多，要注意。
2、買的房子是一個房產證的：如果一套房需要辦2個房產證，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但貸款額就會比較多，利息也多，要注意。
3、房子盡量買小點（小戶型），或者攤分面積比較下的：因為攤分面積都是算入購房款去的，那樣房子全額*30%的首付就會減少很多。如果家裡人多，那就可能不夠住，需要考慮下
3、地段可以偏一點點，或者近郊區：房價就沒那麼貴，但上班交通就可能沒那麼方便，需要考慮。
⑺ 買房如何降低首付款
原來買90平米以下可以百分之二十，現在好像沒辦法了，這是銀行規定的
⑻ 我現在有一套房子，再買房的話首付多少怎麼樣才能降低首付比例
現在北京的政策是「認房又認貸」，「認房」是指夫妻雙方名下在北京是否有70年的住宅，「認貸」是看您在全國范圍內是否有70年住宅的貸款記錄，如果現在名下有房，那再次買房首付比例就是普宅60%，非普宅80%。但是因為您和愛人之前買房沒有貸款記錄，那麼您只要把名下的房子過戶出去，就是首套的資質，首付比例為普宅35%，非普宅40%。
⑼ 重慶買房如何可以首付兩成
首先你要明白的一個問題是，不管是不是外地戶口，現在都做不到兩成的標准（重慶本地戶口也得首付三成，不論是買新房還是二手房，還必須是首套住房，銀行沒有貸過款，無不良信用記錄）。所以鑒於你目前的情況，我可以給你一下兩個建議：、
1、購買一個小戶型的房子，等手頭錢多了再換一個大一點的房子，因為小戶型的房子，總價不高，首付也不會太高。
2,、買個二手房，讓中介公司把你買的房子評估價提高，讓你多貸款，少付首付款！
⑽ 現在在重慶買房首付最低要多少
首次使用公積金，面積大於90平的貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。面積大於90平米的，最低首付30%以上；銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；
第一套 房沒有貸款的話，第2次購房首付是3成，貸7成。如果第一套房是貸款買的，那第2此就要首付6成，只能貸4成了。
根據有關政策通知規定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套住房信貸政策：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。