① 住房公積金個人購房貸款的還款方式有什麼
住房公積金個人購房貸款的還款方式有每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
(1)深圳公積金個人貸款還款規則擴展閱讀
住房公積金的性質：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
② 住房公積金貸款，還款規則
1、傳統的還款方式有等額本金和
兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。而
的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對於那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。
2、由於公積金貸款的利率也是
類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照
貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。如果您在2009年辦理的公積金貸款，執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2009年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最後一次貸款利率調整後的利率在2010年的1月1日開始執行。
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多;先期還款越多，支付的利息絕對越少。
1. 自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如:1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
③ 請問一下，深圳住房公積金是如何還房貸的
深圳7家銀行可辦公積金貸款 首付比例最低達20% 一般是等額還貸
公積金的錢是自動扣的呢還是要把公積金取款出來後再通過銀行還？
公積金取款出來後再通過銀行還的
深圳市住房公積金貸款業務上線試運行當天，農業銀行深圳市分行分別在深圳市住房公積金管理中心福田、寶安、龍崗三個辦事大廳成功辦理了首筆公積金組合貸款業務。
據了解，包括中行、農行、工行、建行、交行、招行及平安銀行與深圳市住房公積金管理中心簽約並獲得開辦公積金貸款業務資格。這也意味著今後市民可在上述7家銀行辦理公積金貸款業務。
據了解，繳存公積金的職工可通過公積金中心網上辦事大廳進行預約，並在約定時間攜帶相關申請材料，就近前往辦事大廳咨詢窗口進行公積金貸款業務申請。符合條件的職工家庭可申請最高90萬元的住房公積金貸款。職工貸款金額需求超過90萬元的部分，7家公積金委託貸款銀行可提供公積金組合貸款融資方案，全面滿足職工的購房貸款需求。除了能到公積金中心咨詢公積金貸款業務外，職工也可到公積金委託貸款銀行各網點咨詢辦理業務。
簽約銀行積極開辦公積金貸款業務
交通銀行深圳市分行相關負責人介紹，交通銀行深圳市分行在全市的50個網點均可接受公積金貸款業務咨詢。目前，交通銀行與已在住房公積金管理中心備案的一手樓盤中的多數均有合作；對於其他還未在公積金中心備案的合作樓盤，該行也正牽線搭橋，力爭這些樓盤早日在住房公積金管理中心備案。
此外，該行還力推個人貸款的綜合性服務產品組合品牌「交銀圓夢貸」。據悉，「交銀圓夢貸」除能夠為住房公積金繳存職工提供住房公積金貸款外，還可提供滿足其購房、買車、裝修、購買家電傢具、教育助學等消費需求的全方位金融服務。該行將充分發揮「圓夢貸」產品的功能和優勢，重點面向公積金繳存職工開辦專門的「圓夢貸」綠色通道，設計相應的「圓夢貸」組合產品。同時，該行還推出了優先受理商業貸款申請、對於優質客戶可享受更多的優惠政策、簡化貸款審批流程、贈送小額信用消費貸款額度等系列優惠措施。
農業銀行專門針對公積金貸款業務推出了「公貸通」，為客戶提供業務咨詢、房產評估詢價、公積金組合貸款融資方案等各項專業服務，方便職工輕松辦理公積金貸款。
④ 個人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：
每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
⑤ 公積金貸款兩種還款方式有何區別
公積金貸款有兩種還款方式，即「等額本息還款」和「等額本金還款」，借款人可根據需要選擇一種還款方式。那麼這兩種還款方式到底的區別如下：
所謂等額本息還款，是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還的本金先少後多，償還的利息先多後少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
所謂等額本金還款，又稱利隨本清還款法，是指借款人應償還的貸款本金每個月相等，隨之應償還的利息隨著貸款余額的減少而減少，每個月償還的貸款本金和支付的利息之和是逐月遞減的，而且支付的利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較為充裕的借款人。
⑥ 深圳住房公積金提前還款怎麼操作
一、辦理條件：
（1）公積金貸款發放後，借款人可根據自身情況和需要，通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。
（2）公積金貸款正常，無逾期貸款本息，才能辦理。如有貸款逾期的，則需歸還全部逾期貸款本息後才能辦理。
二、辦理要求：
（1）部分提前還款最低限額為5000元，剩餘貸款還款方式可選擇：
①每月還款額不變，貸款期限自然縮短（系統默認方式）；
②貸款期限不變，每月還款額自然減少。
（2）如還款當期已辦理變更還款日，不能再辦理部分提前還款。
（3）如同一天需辦理多種貸後變更業務，則應先辦理其他所有的貸後變更業務，再辦理提前還款業務。
（4）現場辦理提前還款：借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受託銀行駐點櫃台辦理，填寫《貸後變更申請表》並簽章加蓋指模，按規定要求辦理。
（5）貸款全部提前還清後，借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵（質）押等手續。
三、申請材料
1. 《深圳市個人住房公積金貸款貸後變更申請表》；
2.住房公積金聯名卡；
3.有效身份證明。
⑦ 深圳公積金貸款各類條款 買房前還是算清楚吧
公積金貸款是當前買房還款方式的重要還款方式。但是在深圳，公積金貸款條件、還款方式和還款期限具體條款如何，買房前還是算好這筆賬吧。
貸款條件
(一)公積金貸款條件
1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限
2.首付購(建)房款不低於規定比例
3.按規定提供貸款擔保
4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好
5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款
6.經公積金管委會審定的其他條件
(二)限制貸款條件
1.個人賬戶繳存未滿1年
2.賬戶連續欠繳超過3個月
3.賬戶連續欠繳超過3個月
4.購買住房200㎡等大戶型
【純公積金】
(一)一手房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點
2.遞交貸款申請
受託銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受託銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。
5.等待受託銀行發放貸款
借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。
6.業務辦結
借款人領取資料,公積金貸款完成。
【貸款期限】
(一)公積金貸款
最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
(二)公積金-商業組合貸款的貸款期限:
1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
2.申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。
【公積金貸款利率】
全國施行統一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
【深圳住房公積金貸款問題解答】
1.家庭普通裝修能用公積金貸款么?
2.異地購房如何辦理貸款業務?
3.已購房能否貸款
更多問題見: 深圳住房公積金貸款問題解答
貸款還款
【正常還款方式及規定】
(一)等額本息還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)
(二)等額本金還款法
即是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)
【提前還款手續】
(一)辦理條件:
1.公積金貸款發放後,借款人可根據自身情況和需要,通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。
2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息後才能辦理。
(二)辦理要求:
1.部分提前還款最低限額為5000元,剩餘貸款還款方式可選擇:
①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統默認方式);
②.貸款期限不變,每月還款額自然減少。
2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。
3.如同一天需辦理多種貸後變更業務,則應先辦理其他所有的貸後變更業務,再辦理提前還款業務。
(三)提前還款流程
1.提前部分還款的辦理流程:
①准備資金存至還貸存摺(卡)上
②到委託銀行指定網點還款
2.提前全部結清的辦理流程:
①准備資金存至還貸存摺(卡)上
②到委託銀行指定網點還款
③到住房公積金管理中心辦理相應手續
④到擔保公司辦理有關手續
⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。
(四)現場辦理提前還款
借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受託銀行駐點櫃台辦理,填寫《貸後變更申請表》並簽章加蓋指模,按規定要求辦理。
(五)貸款全部提前還清後,借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。
【公積金提前還款額及利息計算】
提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按「算頭不算尾」原則確定。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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