① 深圳一個家庭中另外一個人沒有房貸記錄算首套嗎
首先買房是看戶主是誰，查的是戶主名下有沒有房，如果沒有房那就算首套，如果有房那就不算首套。而不是看你有沒有房貸。
② 名下沒房有貸款記錄想要深圳買房算第二套房貸嗎
不算的，
③ 買公寓的貸款屬於房貸嗎
按揭貸款,就是把房子抵押給銀行,向銀行申請貸款。首付是購房資金的第一筆先按揭就是分期付款買房子。 舉個例子: 我買一套房子100萬,按銀行規定,**少先付30%,然後剩下的部分按你和銀行約定的期限,分期償還。
④ 名下有一套公寓貸款，如果在深圳再買一套住宅的話,首付比例多少住宅算首套
當然不算，有徵信記錄了，深戶5成，非深戶7成。
⑤ 請問我在深圳無房，但在外地有一套公寓，貸了款，我在深圳買住宅的話首付是幾成
在深圳購買住宅是限房限貸的，首付比例與在深圳的房產情況和全國的住宅貸款記錄有關。
如果您在深圳無房，且在全國范圍內沒有住宅貸款記錄，那麼首付比例是三成；
如果您在深圳無房，在全國范圍內有一筆貸款記錄，那麼首付比例是五成；
如果您在深圳無房，在全國范圍內有兩筆貸款記錄且均未還清，那麼銀行是會拒貸的；
如果您在深圳有房，那麼首付比例至少七成，如果在全國范圍內有兩筆貸款記錄且均未還清，那麼銀行是會拒貸的；
您在深圳無房，在外地有公寓且用了貸款，但是公寓貸款不屬於住宅商業貸款，所以在深圳購買住宅時是屬於沒有貸款記錄的，因此您的首付比例是三成。
⑥ 購房時 貸款記錄是指房貸記錄嗎
一般貸款都是會有記錄的，房貸記錄一般指的是你的房貸還款記錄，總共貸款多少錢
⑦ 有貸款記錄影響房貸嗎
有貸款記錄對申請房貸是會產生影響的。
首先，最近很多城市頒布了最新的房貸規則，如果之前有房貸記錄的會影響現在購房的首付和貸款利率。
例如：
南京無房有房貸記錄首付需要付五成。據新華日報10月14日報道，按照南京最新房貸細則，能夠享受基準利率七折優惠的主要是以下幾種情況：無房無房貸記錄者，最低首付三成；無房但房貸已結清者，最低首付五成；已有一套房，且無房貸記錄，最低首付五成；已有一套房且房貸已結清，最低首付五成。如果已有一套房，且貸款未結清，最低首付八成，利率在基準貸款利率基礎上上浮10%。
其次，如果之前的貸款記錄有逾期情況，兩年內連續逾期3次或者累計逾期6次，將無法成功申請房貸。
如果可以申請房貸，銀行通常要求的購房貸款資料包括：
1、個人穩定收入的證明，通常要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。
2、擔保或資產證明（有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人）。
3、合同、身份證，首付資金證明等。
如果之前的貸款記錄不是房貸記錄，是其他貸款記錄，只要無逾期情況，都不會影響房貸的。
⑧ 有房貸記錄就不算「首次購房」嗎
根據最新的「9·30」新政，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。同時，各地監管部門也擁有一定自主權，可以結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
由於國慶假期，此新政才10月8日後才正式落地，各銀行也陸續「進件兒」。但是，各銀行對此次新政中「首次購房」的認識有差異。有地市相關部門向各銀行發出緊急通知，對新政進一步明確：經查詢中國人民銀行徵信系統，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的；經借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認定為首次購房。
這一緊急通知也對一些購房者造成了困擾。天津市民宋先生表示，得知「9·30」新政後，就對之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成准備的首付款，但是由於自己之前的房貸已經還清，按照去年的政策，再買仍算首套房，中介機構很快又打電話通知他，現在要按照3成首付申請貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點錢。
對此，一位業內人士解釋說，對於「首次購房」的理解存在偏差，因為去年「9·30」新政放寬了「首套房」概念，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。」而且強調，「家庭首套房的最低首付比例為30%」。
但是根據最新的緊急通知，「首次購房」不等於「首套房」，有過房貸記錄的都不行。
在二手房方面，搜房網經紀人李先生告訴記者，目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看徵信記錄，只要徵信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。鏈家地產經紀人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執行，但是仍有部分銀行因為拓展業務的需要，對部分客戶放鬆了這一要求。
有媒體走訪了多個新房在售樓盤，工作人員的答案比較一致，享受2.5成首付必須是「純首套」，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房。此外，工作人員進一步解釋說，如果之前有「被贈予」的房產，只要不是買來的商品房，也可以申請2.5成，總之關鍵就是「是否有過房貸」。
對此，不少購房者表示，對於老百姓來說，買房畢竟是大事兒，可別讓大夥兒再「猜悶兒」了，「首次購房」不等於「首套房」，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒必要遮遮掩掩。
「首次購房」不等於「首套房」，把不少已還清首套房貸款並且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。對此，某中介機構人士表示，「上有政策、下有對策」，新政是以家庭為單位，難免有「兩口子」「離婚」；此外，部分銀行仍有「活動空間」，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成首付。
（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 有酒店式公寓貸款記錄 再買房還算首套嗎
11月28日上海房貸新政出台後，首套及二套房的認定標准更加嚴格。近日，為了了解新政出台後銀行房產貸款規定有無變化，小編咨詢了上海多家銀行的工作人員。之前貸款買過商住、酒店式公寓的小夥伴們注意了，再次房產貸款買房可能不算首套。
小編了解到，上海幾家銀行對此類房產貸款的認定標准有所不同，大致分為個人徵信、房產交易中心記錄、房產證使用性質、之前的房產貸款合同性質等等。
大部分銀行會根據之前的房產貸款性質與房產證使用性質來判斷，如果顯示的是商業用房貸款或商業類產證，那麼接下來購買住宅的話還是算首套。
但是，也有部分銀行是根據房產交易中心記錄來判斷，房產交易中心查冊導出首套房信息，名單在冊的就算是首套。
另外，還有部分銀行以個人徵信為准，對於之前貸款買過商辦住宅的客戶，只要個人徵信顯示貸款記錄為住房類貸款，再次貸款買房就不算首套了。
為了了解的更清楚，小編將各家銀行的判斷標准列了一份表格，大家可作為參考：
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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