① 深圳首套已賣,但是有貸款記錄買第二套首付多少,夫妻之間是共享貸款記錄嗎
首套己賣，只要手上現在沒有房產了，房貸也還清了，在買還是可以享受第一套房一樣的貸款優惠，夫妻之間是共享貸款記錄，簽房貸時也是要共同承擔貸款責任的。
② 深圳首套，但是在老家有貸款記錄，是不是需要五成
您好！以家庭為單位深圳無房，有過貸款記錄是需要首付五成。定金正常是和業主協商，但是一般是在5%左右，其他的首期款要再銀行做監管，您這種情況因為是首付五成，定金可以適當高一點，具體以您和賣家協商為准！
希望我的回答能夠幫到您！
③ 徵信無貸款記錄，異地女方有貸款，在深算首套房嗎
按照您的情況，夫妻雙方在深圳無房，此次在深圳購房屬於首套房，契稅按首套繳納，貸款的話因為女方有貸款記錄所以最低首付5成。
④ 深圳有房貸款記錄，現想再購新房或二手房，相對首套會增加哪些費用
二套房比首套房多交哪些稅費
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。
註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
首套房和二套房的契稅差是多少
1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
注意：以上就是二套房與首套房的稅費區別，如果你新購房計劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當地相應管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規劃出購房計劃。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。
⑤ 請問在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是多少
在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是50%，根據當地規定，深圳對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
(5)深圳首套房有貸款記錄擴展閱讀：
在深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；
能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
⑥ 深圳一個家庭中另外一個人沒有房貸記錄算首套嗎
首先買房是看戶主是誰，查的是戶主名下有沒有房，如果沒有房那就算首套，如果有房那就不算首套。而不是看你有沒有房貸。
⑦ 深圳自己名下沒房有貨貸款記錄算首套嗎
徵信如果說沒有貸款記錄的話，沒有房子的話，就是，首套房子