『壹』 2017住房貸款新政
一、為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：
1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
2、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
5、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
6、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。
二、個人住房貸款政策
中國央行發布關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
『貳』 重慶貸款政策是什麼
①重慶普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭
②重慶首套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。
少部分銀行對從未有過房貸的「純首套」還有首付20%的優待。
③重慶二套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪裡，都是拒貸的。
『叄』 重慶住房貸款怎樣抵扣個人所得稅
不是住房貸款抵扣個人所得稅，而是房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。並不是以應該繳納的個人所得稅來抵繳住房貸款。並且暫時只是討論階段，並沒有正式實施。
例如：隔壁老王的工資為10000元，按工資的80%作為五險一金扣除的基數算，五險一金要抵扣1779元，那麼應納稅額為10000-1779=8221元。他應繳納的個人所得稅為：（8221-3500）×20%-555=389.2元。
最終的到手工資為：10000-1779-389.2=7831.8元。
如果實行房貸利息抵扣後，老王的到手工資變為：
假如，老王的住房一共貸款了100萬元，分30年還清。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約為5300元，其中大約有4000元是利息支出。
按照貸款利息支出可以在稅前抵扣的情況：
應納稅所得額=10000-1779（五險一金）-4000（房貸利息）-3500=721元
最終繳稅額= 721*3%-0=21.63元
最終的到手工資為：10000-1779-21.63=8199.37元。
原本應繳稅389.2元的老王先生，現在只需繳納21.63元，少繳稅367.57元。到手的工資也比以前增加了4.69%。
『肆』 2017年重慶二套房認定標准
2017年重慶二套房認定標准，一系列問題都是我們所關心的。小編為大家整理了重慶市國土房管局對於以上問題的解答，一起來看看。因為對於大部分購房者來說，搞清楚買房的認定標準是很重要的。
2017年重慶二套房認定標准
針對個人有兩種情況
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
針對未成年人有三種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
針對夫妻購房的情況
1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。其他情況1、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
內容相關問答：
官方解答：重慶市首套房的認定標准
問題：
1、首套房認定是以區縣為單位還是整個大重慶都是聯網的。比如說，客戶在南岸區有一套房子，再在渝北區買房子是屬於二套房還是首套房。
2、關於在渝北區新購商品房，如果客戶能夠開具渝北區的無房證明，房子又是建面144以內的，契稅就直接按一半徵收還是先全交齊後期再退半?
3、農村的房子屬於首套房界定的范圍嗎?
官方解答：
1、首先是商業貸款中的首套房情況認定。根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第2套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)規定，二套房的認定是以家庭為單位，執行認房又認貸的政策，即擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下擁有住房的或已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買的都屬於二套房。
2、根據你的來信情況，如果在南岸區有一套房，在渝北區土地房屋權屬登記核心可以開具在渝北區無房的證明。二套房和首套房認定還需根據你的銀行房貸情況予以確認，具體情況你可向您申請貸款的銀行咨詢。根據《重慶市地方稅務局關於契稅政策執行若干問題的通知》(渝財稅發[2010]83號)，個人購買住房(「別墅」除外)，單套建築面積144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下，且該住房屬於家庭(包括購房人，配偶及未成年子女)少有住房的，契稅減按1.5%徵收。其中，對個人購買單套建築面積在90平方米及以下住房，且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1%徵收。具體的契稅繳納相關證明以及契稅徵收方式請向房產所在地的主管地稅部門進行咨詢了解。
3、農村的房子不屬於首套房的界定范圍。
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2017重慶首套房政策如下：
100萬元的房子一年要交5000元稅
昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套普通住房每年徵收房產稅，稅率為0.5%。這意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前，外地「三無」個人在重慶購買第二套房才會被征房產稅。這一決定自2017年1月14日起施行。
價值窪地去年年底開始「火熱」 ，多年以來，沒有限貸限購的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國內樓市的「一股清流」。當2016年國內部分一二線城市商品房價格大幅上揚時，經濟增速連續領跑全國的重慶，主城區商品住房建築面積均價只有7300元/平方米。
也許是因為多年的窪地終於被發現，去年年底以來，重慶房地產市場突然「火熱」起來。類似「重慶連續兩周新房成交超萬套」、炒房客「打飛的赴渝炒房」的消息火爆各大社交平台。研究院發布的數據顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨後包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，放量暴增。
重慶市政府對樓市異動格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國土部門五次公開表示，將多措並舉，堅決遏制炒房，其具體措施包括，嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓;與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款以及對外地「三無」人員購買第二套房徵收房產稅等。
業內：新政主要是起威懾作用
昨天出台的新政無疑在前期舉措上進一步升級。重慶市財政局新聞發言人昨天表示，近期，該市主城房地產市場出現異常現象，個別區域和少量樓盤成交量及價格出現異動，引起市外少數企圖炒房者跟風。針對這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將「徵收對象」中的「在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房」調整為「在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房」。調整後的個人住房房產稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。
該發言人強調，「炒房」牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環境，損害了廣大人民群眾居住購房的權益。這次政策調整就是針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制「炒房」牟利行為，引導合理市場預期，維護房地產市場平穩持續健康發展。中原地產首席分析師張大偉認為，重慶昨天出台的新政主要是起威懾作用。因為外地人想在重慶找個工作並不難，找到工作就不是「三無」人員了。不過，在這一系列密集出台的調控政策作用下，重慶的房價應該不會大漲了。
（以上回答發布於2017-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 重慶個人住房抵押貸款
那個抵押的利率很高！。你可以到各個銀行去問下！好像據我所知，建行好像不做抵押貸款了。至少北區建行是這樣的！重慶現在很多小的貸款公司！可以去看看1.。。。比如浙商小額貸款，平安的小額貸款，都是可以相信的！但是千萬別找高利貸！。。
『陸』 重慶貸款政策
重慶房產貸款政策規定有:
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,首付款比例調整為不低於40%。
2、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,首付30%。
3、規定住房公積金貸款不得用於投機性購房,三套房全面叫停,二套房首付不低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,二套房貸款利率上浮10%,再次強化了差別化的信貸政策。
『柒』 2017年重慶住房公積金貸款多久貸下來
一般在一個月左右
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
『捌』 重慶市住房貸款
按揭買的房，是不可以再做抵押貸款的！有過抵押的房子也不能再進行抵押。
您可以還清按揭後再次抵押貸款!
希望能幫到你！
『玖』 重慶住房貸款政策
目前重慶貸款有限制政策（三無和非三無），詳細如下：
1、三無不能貸款（三無：無重慶戶口、無重慶一年社保、無重慶注冊公司且繳稅1年以上）
2、非三無：重慶戶口、重慶一年社保、重慶注冊公司且繳稅1年以上，滿足其中一點即可）
首套房（無正在還房貸的房子）：首付百分之30
二套房（有一套正在還房貸的房子）：首付百分之40
第三套房（有二套及兩套以上的房貸）：全款購買。