很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 重慶房貸商轉公
若是通過招行重慶分行申請的商業貸款，我行不直接受理「商轉公」申請，您可以向公積金管理中心申請，待審核通過後，根據公積金中心的安排再到我行辦理提前還款。詳情可致電客服熱線了解。
❸ 重慶商貸轉公積金等問題。
如果近期打算賣房，就不要轉了。如果近期不打算賣房，是值得轉的，因為住房公積金貸款的利息比商業貸款的利息低了將近一半。
❹ 我想做商業貸款轉公積金貸款的墊資方需要注意什麼
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
工具/原料
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
❺ 商貸轉公積金貸款的流程
購房者在買房初期可能因為自己的公積金繳納沒有滿足公積金貸款的條件選擇了商業貸款。在可以進行公積金貸款的時候想要將商業貸款轉為公積金貸款。這種情況下，借款人（購房者）應該怎麼做？若是選擇商轉公，貸款額度和貸款期限怎麼計算，貸款利率又是多少？
商貸轉公積金貸款的額度：
政策規定，轉公積金貸款的金額不能高於原商貸余額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建築面積在90平方米及以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%;對購房建築面積在90平方米以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。
貸款額度計算公式：轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。
注意事項：轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，為商轉公做准備。
商貸轉公積金貸款的期限：
轉貸期限共有三個標准，三個標准中的最小值就是期限。
一、一手房轉公積金貸款期限不超過30年;
二、轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡後5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算;
三、轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。
商貸轉公積金貸款的利率：
轉公積金貸款利率是按照人民銀行規定的利率標准執行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。
注意事項：很多城市的商貸轉公積金貸款的利率遵循「認房不認貸」的原則，即首套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率來算;第二套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率的1.1倍計算。
商貸轉公積金的辦貸時間
辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受託銀行會在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入並通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續。受託銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核並將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料後2個工作日內完成貸款審批及放款手續。所以辦理起來還是很快很方便的。
借款人應該清楚商業貸款轉公積金貸款的整個流程，這樣可以避免造成不必要的誤會。商轉公的辦理主要集中在銀行和公積金中心，所以小編提醒各位借款人應該謹慎挑選代理銀行和代理人。
（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 商貸轉公積金貸款的辦理流程與所需材料
商貸轉公積金究竟的辦理流程是怎麼樣的?商貸轉公積金貸款的辦理流程又是怎樣的?按照解決欠款途徑的不同，商貸轉公積金貸款的流程分為以下二種：
一、自籌資金
借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料
公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款確認單》
借款人清償商業貸款銀行的欠款並辦理房產抵押注銷手續
借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押
公積金管理中心委託銀行放款到借款人帳戶
借款人按月償還貸款
二、墊資公司或擔保公司
借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料
公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款申請審批表》
借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押
擔保公司簽定《借款合同》並蓋章
公積金管理中心將貸款發放到擔保公司制定帳戶
擔保公司負責監督辦理商業銀行所欠貸款的清償
擔保公司辦理房產抵押注銷及再抵押手續
借款人按月償還貸款
辦理商貸轉公積金貸款需要准備的資料
申請人及共同申請人身份證原件及復印件
戶口簿原件及復印件
婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個月)
《房屋所有權證》原件及復印件契稅證原件及復印件
原商業借款合同原件及復印件
還清商業貸款證明原件及復印件原件加蓋銀行業務專用章
商業貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件
商業貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件
房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件
（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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