A. 首付3成變5成銀行將以官方參考價放貸多家銀行回應！深圳樓市連遭降維打擊
這一天將成為深圳樓市歷史上載入史冊的日子。
2月8日，深圳住建局發布3595個住宅小區二手房成交參考價後，各大房地產中介APP上的二手房交易價格不見了，截至券商中國記者發稿仍未恢復。
2月9日，在「房價被打七折」、「首付明顯上升」熱議中，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在接受采訪中表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。
深圳市房地產研究中心主任王鋒：銀行發放房貸偏離參考價太多可能觸發約談
2月9日，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪，對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。
王鋒表示，深圳住建局《二手房指導價》是去年715新政後的延續，是落實715政策的具體措施。其目的主要有四點：1、落實中央抑制房價過快上漲、房住不炒的政策；2、促進市場理性交易；3、引導中介合理掛牌；4、引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。
王鋒表示，此次3595個小區二手房指導價格的形成，是根據近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。
其中，約62%，根據去年的網簽價格計算得出；約10%，部分樓盤長期無成交，由評估師駐場測算；約27%，這部分是大家普遍感覺與市場價存在差距的，是因為去年福田、南山、寶安的熱點片區，可能存在炒作因素，導致掛盤價虛高，擠出泡沫後才是合理價格。
對於銀行房貸將以何種價格為評估基準的問題，王鋒表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
在關於二手住房成交參考價格的政策解讀中，深圳市住建局表示，將引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
多家銀行表示暫未接到通知
住建局二手房指導價格出爐後，深圳銀行對房地產按揭貸款的評估基準是否已經對准參考價？如果貸款與指導價發生背離，可能引發什麼後果？
券商中國記者向多家銀行了解情況，得到的回復都是暫未接到相關通知。有銀行表示，銀行會配合相關要求做好房地產貸款的發放工作。
在銀行內部，有一套對房產價值評估的價格體系。出於謹慎經營的考量，銀行對房產的評估價格通常比市場上實時的成交價格要保守很多。這個價格，銀行一是用來評估抵押物是否足值，放出去的貸款是否有足夠的安全邊際，二是用來對照實際成交價，判斷這筆交易是否出現較大偏離，有無異常。
2月8日，深圳住建局剛頒布二手房參考價，就有人評論，這招將給深圳二手房市場的成交量極速降溫。
如果一個樓盤參考價為700萬，而市場上的成交價為1000萬，當銀行以700萬的評估價確定該套房子的貸款，購房者屬於首套可以申請7成房貸，獲得的放貸額度是490萬，購房者需要拿出來的首付將由過去的300萬增加到510萬，也就是首付「由3成變5成」。
如果銀行對房貸政策變得保守或緊縮，將大大降低購房者可以申請貸款額度，而對於炒房者，將大幅降低杠桿，可謂是降維打擊。
招商證券首席分析師張夏在朋友圈分析稱，買賣家價格預期太大，如果再加上放貸按照參考價格，實際首付比例大幅提升，深圳二手房要被速凍了。
深圳房地產中介協會：發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布
9日，深圳市房地產中介協會發布提示：各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委託放盤價格；各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布；對房屋本身確鑿信息之外相關金融按揭等非中介專業服務內容的咨詢，房地產中介人員不得隨意解釋、承諾。
9日上午，深圳市房地產中介協會發布提示：
一、各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委託放盤價格。
二、各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布。其中線上渠道包括但不限於企業官網、手機APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業人員微信朋友圈等。
三、提供住房信息發布服務的互聯網平台，應依法履行廣告發布者責任，對房源信息發布的合規性予以核查，並定期核實更新。對違規發布房源信息的，及時採取刪除(屏蔽)相關信息、暫停發布房源信息等必要措施，保存相關記錄，並向有關部門報告。
四、中介人員應充分熟悉掌握各樓盤項目參考價格與相關規定，向消費者提供准確信息。對房屋本身確鑿信息之外相關金融按揭等非中介專業服務內容的咨詢，房地產中介人員不得隨意解釋、承諾。
房貸從緊從嚴成為趨勢
伴隨著幾大城市房地產價格上漲，按揭貸款也出現較快增長。
央行2月9日發布的數據顯示，2021年1月份，以個人住房按揭貸款為主的住戶中長期貸款增加9448億元。同比2019年1月，這一數字是6969億元。
有業內人士表示，這還是部分銀行今年1月末對信貸額度實施控制的結果。如過不控制，房貸規模會更高。
嚴控銀行資金違規流入樓市，是本輪房地產調控的重要環節。1月底2月初，住建部官員親赴深圳和上海調研督導房地產市場，也是本次深圳住建局出台二手房參考價的背景之一。
券商中國記者了解到，節前深圳銀行已經開始嚴查購房者流水，無論是打新還是二手房申請貸款，對材料的甄別比以前更嚴格。
在上海，1月底，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，要求於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。
對信貸資金違規進入樓市的嚴控，同樣出現在廣東。2月9日，廣東銀保監局表示，針對近期部分媒體關於經營貸、消費貸違規流入房地產領域的報道，廣東銀保監局多措並舉嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。
具體包括：
一是快速開展自查。及時通過窗口指導、監管提示約談等方式部署全轄銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程，嚴肅開展問責。
二是下發通知組織全面風險排查。在全面摸排情況的基礎上，下發《關於組織轄內銀行機構開展經營性貸款、個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄內銀行機構嚴格落實主體責任，圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查。
三是迅速組織現場調查。針對媒體報道的6家銀行分支機構涉嫌違規問題，廣東銀保監局迅速組織全局精幹力量，組成6個核查組同步進駐有關銀行分支機構，深入開展現場調查取證，強化大數據篩查，嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為，形成市場震懾。
廣東銀保監局表示，下一步將堅決貫徹落實中央「房住不炒」政策要求，堅持依法從嚴監管，著力構建長效機制，始終保持嚴厲打擊違法違規行為、整治市場亂象的高壓態勢，嚴肅追究違規銀行業機構高管人員責任，多措並舉強化房地產金融風險防控，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定，促進房地產市場平穩健康發展，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。
B. 2020年政府能幫小微企業擔保貸款流動資金嗎
目前政府是不會為任何貸款提供擔保措施的，屬於違規行為。
C. 2020年深圳創業免息貸款的最新政策是什麼樣的
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D. 2021年深圳免息貸款有什麼變化嗎
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E. 2021年的深圳創業無息貸款會有什麼變化額度會降低嗎
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F. 2020年深圳創業補貼和創業貸款已經可以申請了嗎需要什麼資料
創業補貼已經可以開始申請了
在深創業的好處不僅僅是可以享受免稅優惠政策、抵減增值稅，只要你符合條件還可以申請「創業補貼」，基本補貼10000-15000元/人；
自核下看你有沒有符合申請的標准：
本市普通高校、職業學校、技工院校在校學生、休學創業學生；
畢業五年內普通高校、職業學校、技工院校畢業生以及畢業5年內留學回國人員；
法定勞動年齡內的港澳居民；
具有本市戶籍的登記失業人員；復員轉業退役軍人；隨軍家屬；殘疾人，均納入本市自主創業人員范圍
身份核實時應提交下列材料：
高校畢業生需提供畢業證書和學歷驗證證明；
留學回國人員需提供由市外國專家局出具的留學人員資格證明；
畢業學年在校學生需提供在校證明；
轉業軍人、隨軍家屬需提供市軍轉部門出具的身份證明；
復員退役軍人需提供市民政部門出具的身份證明；
- 港澳居民提供港澳居民來往內地通行證（香港、澳門居民提供）或港澳居民居住證
G. 2020年深圳創業免息貸款的額度真的是60萬一個人嗎
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H. 深圳銀行貸款有哪些要注意什麼
銀行申請貸款,利息低，但是審核相對嚴格。
銀行貸款需要准備的資料：
夫妻雙方身份證；
戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
收入證明；
學歷證；
銀行流水；
其他房產；
所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
大額存單等；
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
銀行貸款分為抵押貸款和無抵押信用貸款，
信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。
其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。
貸款需要准備的條件：
1、要有固定收入，要看工資明細。
2、年滿18－50歲，65歲之前還完貸。
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押。
4、沒有不良信貸記錄。
貸款需要准備的資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
例如：個人工薪貸
工薪貸款需要准備的資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保卡（有提供）；
7、公積金卡（有提供）。
要按時還款，不要造成逾期，
首先，銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。
其次，如果銀行起訴，非常可能會向法院申請保全個人的各項資產，比如房產，汽車，存款，股票等等。
第三，如果資產清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執行工資收入（會扣除基本生活費）。
第四，除非是採取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢。
第五，如果在一定時間內換不了款的話，會被劃入徵信系統黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。
溫馨提示：
貸款是個契約行為，請遵守規則，避免在以後的徵信上留下不良記錄。
逾期的後果：
1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。
2、若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。
4、若銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。
I. 深圳有哪些銀行比較支持小微企業申請貸款
深圳不知道,目前 像其他城市主要就是重慶銀行 建設銀行 民生銀行 渣打銀行 浙商銀行 平安銀行
J. 再度收緊！深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價
（記者 潘玉蓉）深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。