⑴ 各地房貸利率為什麼接二連三地上漲
一開年，照例是銀行信貸資金最寬裕的時期。「早投放、早收益」，往年的經驗，年初時額度寬松，銀行會加快投放貸款，因而企業和個人此時申請貸款相對容易。今年卻有些特別，資金在年初便顯得緊張。一個最直接的表象，是貸款利率的上揚，尤其是房貸利率的上漲，因為直接關乎百姓生活，最為輿論所關注。
譬如說，春節前，廣州市工農中建四大國有銀行同時對外宣布：從2月1日起，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準上浮10%或15%，統一調整為上浮15%。春節後，河北省銀監局發布消息說，該省銀行業房貸利率目前普遍執行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。當然，當下房貸利率上升的區域不限於河北、廣州兩地。一家市場機構發布的數據顯示，北京地區29家銀行中，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%；二套房房貸利率則上浮10%-20%；深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。二線城市中，成都、武漢、南京、鄭州等地銀行的首套房房貸利率上浮幅度達到了10%-20%。一言以蔽之，易地而皆然也。
開年即不容分說地上調房貸利率，既為往年所無，便顯得特別，格外醒目。自然要問，究竟發生了什麼事？
利率是資金的價格。價格的變動，無非是需求和成本變動的反映。然則此番房貸利率的上漲，是源自於需求歟，抑或成本歟？先看需求，蓋自去年以來，各地的房地產調控政策但見日趨嚴厲未見鬆懈，尤其是在熱門的一二線城市，壓制需求的意圖明顯。市場的預期，今年樓市調控政策將一仍舊貫。這意味著的，樓市需求的局限沒有發生改變，也意味著房貸利率上升的需求驅動因素可以排除，答案只能從成本上尋找。
那麼，成本的局限發生了怎樣的變化？在回答這一問題之前，先看一則題為《今年1月份罰單數 超去年月最高紀錄》的報道：
2018年的第一個月，銀監會就重拳頻出，為2018年強監管、嚴監管定下了明確的基調。
據統計，2018年1月，各級銀監部門共披露的497張罰單合計罰款8.97億元。與去年1月同期的194張、平均每天6張相比，今年1月的罰單數量井噴至去年同期的2.5倍，平均每日開出16張罰單。而去年單月最高紀錄在6月份，當月各級銀監部門罰單數量為350張。
各級銀監部門1月份披露的罰單中，被處罰的相關責任人達到227人。其中，7人被處以禁止終身從事銀行業工作。
具體來看，在1月的罰單中，同業、理財的違規操作，違規辦理票據業務是銀行業金融機構「吃」罰單的重災區。其中，涉及違規辦理票據業務的罰單罰金數額尤為 突出，罰沒金額超百萬元以上的大罰單多涉及該業務。其中涉及貸款業務違規的罰單共201張，佔1月份公布罰單總數的40.44%，涉及票據業務違規的罰單 總計70張，佔比14.08%。
這一報道清楚地指示了一個事實：始於去年的金融監管在今年將進一步強化和升級。輿論曾稱去年為「監管大年」，如今看來，今年較去年將有過之而不及。監管的強化和升級會帶來了什麼？成本和費用的上升。成本和費用的上升會帶來什麼？貸款利率的上升。
眾所周知，此番金融監管的指導思想「去杠桿」，在銀行業這一面，核心要點是整頓同業和表外業務。央行去年推出了宏觀審慎評估體系（MPA），從今年第一季度起開始按季度考核金融機構。MPA考核對銀行的資產負債管理和流動性管理要求較以往的監管政策更為嚴格，迫使銀行不得不主動調整同業資產和負債結構。今年以來，各大銀行的同業業務和表外業務都出現了明顯收縮。譬如說，市場機構普益標準的監測數據顯示，各銀行今年發行的同業產品都出現明顯下降。6月下旬，國有銀行同業產品環比下降30.43%，股份制銀行環比下降57.63%，城商行環比下降46.09%，農村金融機構環比下降73.74%。
同業業務規模的大幅收縮，意味著銀行的一大資金來源受到了限制，其獲取資金成本必然隨之上升，供給少了，物以稀為貴嘛。昨天看到一則報道，內中提及一位行內人士對同業拆借成本的比較：2009年，銀行間月均同業拆借利率只有1%左右，而2017年以來，銀行間同業拆借利率依然逼近3%。
表外業務轉為表內雖然不直接導致銀行負債成本的上升，但看官須知，所謂開展表外業務，其實質是銀行為了逃避監管政策的制約，繞開管制的一種辦法。因為繞開了管制，在一定程度上減少了交易費用（制度費用），如今監管升級之下由表外業務不得不轉為表內，使得這部分原本可以減少的交易費用無從減少，交易費用上升。這部分上升的交易費用則有貸款客戶承擔，其直接表現，就是貸款利率的上升。順便提一句，今年1月份，國內新增貸款達到驚人的29000億元，愚以為，這一創紀錄的數據背後，銀行表外業務轉為表內無疑是其中原因之一。
結論很清楚，以房貸利率為代表的貸款利率的上漲，源自於資金成本和費用的上升。這成本和費用的上升，則起自於金融監管的強化和升級。它一方面提高了銀行獲取資金的負債成本，另一方面則增加了原本可以減少的交易費用。兩者疊加在市場上的表達，便是利率的上漲。
⑵ 2018年的房貸政策會有什麼變化嗎
城市平均房貸利率維持高位，引領購租並舉措施
具體來看，一線城市中，只有上海還維持在基準利率以下，為4.83%，北京、深圳、廣州的房貸平均利率均已超過5%，分別是5.12%、5.04%、5.13%。一線城市房貸利率依舊維持著較高的水平。
根據國家統計局公布的最新數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，說明在從嚴的政策下，房價上漲過快的一線城市樓市價格開始逐漸回歸理性。
從長效機制的角度看，8月份深圳出台了鼓勵住房租賃的發展文件，允許商業用房改為租賃住房，在符合城市規劃和公共配套要求的前提下，經行政主管部門同意，允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變並按規定調整土地用途，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。改建後的住房僅限租賃或整體轉讓，不得分割轉讓或以「以租代售」等形式變相分割轉讓。
繼北京提出的「共有產權房」的概念後，深圳此次提出的「商改住」方案中，還涉及了提高住房公積金用於支付房租的比例、給予交易便利和稅收優惠、完善住房租賃法規規章、健全完善租賃信息動態監測體系等多項措施。我們知道，住房公積金提取用於支付房租有一定限額，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。
但是根據上海易居房地產研究院發布的《全國50城房租收入比研究》顯示，北京、上海、深圳的人均住房租金已經高於2000元，廣州的租金也達到了1605元，公積金提取額度已經無法滿足租房租的需求。提高公積金用於租房提取的額度顯得迫在眉睫，畢竟建立住房租賃市場不是一朝一夕就能實現的，除了長遠的規劃，也要先解決一下眼前租金高的現實問題，這也是很多大城市租房族們的心聲。
二線半數多城市平均房貸利率超5%
放眼望去二線城市，半數多的城市平均房貸利率已經超過5%，向一線城市看齊的趨勢更加明顯。國家統計局的數據顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點，這也不難看出，二線城市還在繼續收緊信貸政策來進一步減少房價上漲幅度。
二線城市的住房租賃舉措也在緊鑼密鼓的進行著，8月份，杭州出台的徵求意見稿要求主要是在辦理居住證後，按照居住證積分管理規定，對租賃住房達到一定年限的實行「租購同分」，來具體落實相關權益。安徽合肥也將鼓勵引進大型租賃企業，並完善公積金政策，更加便於租房人提取公積金用於支付租金，這一點倒是跟一線城市的初衷是一致的。
⑶ 農業銀行房貸利率2018
在2018年，農業銀行住房貸款利率依是按照央行的基準利率有所浮動來執行的。
央行基準利率如下：
1、一年以內商業貸款年利率是4.350%。
2、一到五年商業貸款年利率是4.750%。
3、五年以上商業貸款年利率是4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率是2.750%。
5、五年以上公積金貸款年利率是3.250%。
(3)深圳2018貸款上浮擴展閱讀
相關新聞
全國多地房貸政策相繼收緊，北京、上海、深圳等一線城市大幅度上調首套房貸利率，天津、杭州、惠州等二三線城市也在跟進。近期，南京的房貸又收緊了！有銀行已停貸，南京買房成本再提高。
據報道，南京地區多家銀行表示，基本上現在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業銀行、寧波銀行和恆豐銀行則處於停貸狀態。現在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。
按基準利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等；興業銀行、郵儲銀行、浦發銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農業銀行房貸利率上浮5%到10%。
目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設銀行等，執行基準利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家，其中南京銀行網點工作人員答復，對於首套房中的一手房保持基準，不做二手房業務。而北京銀行也表示二手房已停貸，同時現在即使對於一手房，也不再收件了。
⑷ 2018年房貸利率是多少，明年會漲嗎
目前房貸基準利率4.9%！
深圳剛宣布首套房貸利率上浮10%；
其他地區一般是首套房貸利率上浮15%！
⑸ 深圳貸款利率是多少
月息6厘左右 你可以去深圳問天資產問問，他們專做深圳房產抵押貸款，24小時免費咨詢區號+8302，1329
⑹ 2018年房貸款利率是多少
2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
(6)深圳2018貸款上浮擴展閱讀：
存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。
房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。
⑺ 2018年住房貸款 首套房利率有優惠嗎
中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標准。
據了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，並且利率不能打7折。此前一些銀行放鬆了標准，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。
所需材料：
（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；
（3）合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
（8）貸款行規定的其他文件和資料。
(7)深圳2018貸款上浮擴展閱讀：
首套購房界定
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。
這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的。
都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
⑻ 如何看待深圳樓市繼續調控，房貸利率上升
房住不炒」政策要求下，房地產調控政策繼續加碼。深圳也有大行擬調整房地產按揭貸款利率。
除按揭貸款利率上浮，房貸額度亦趨緊
國家統計局發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市新房、二手房環比均有上漲。
⑼ 求助!!深圳貸款
您好，我行貸款是需要明確的貸款資金用途的，資金是專款專用的。若要在招行申請貸款，必須本地有招行，貸款人有還款能力證明材料。若滿足上述2點。煩請提供貸款用途。是買房買車，消費還是經營，出國留學之類的呢？另，目前我行暫未開辦個人創業貸款業務；投資用途的(投資股票，基金等)，目前申請不了貸款；學生目前只適用留學貸款。
例如：
目前招行有個人汽車消費貸款，是我行向購買本人名下全新非營運小汽車的客戶發放的，用於支付車輛購車款的貸款。（目前不支持二手車貸款）若您是已經通過汽車經銷商這邊有看中您需要購買的車型，您可以通過車商這邊確認一下是否和招行有合作，若是沒有，您可以嘗試直接聯系當地招行櫃台個貸部門辦理您的貸款申請，經辦行需要具體審核您的情況後確定能否辦理。貸款金額最高200萬元。且最高貸款金額不超過所購車輛價格（不含各類附加稅費及保費）的70％；貸款期限一般不超過3年，最長不超過5年。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料
5．用途證明資料：在貸款發放前提供全額購車發票，或提供購車協議（合同）加首付款發票（或加蓋經銷商公章的收據）。貸款發放後必須提供全額購車發票（如發放前未提供）、車輛購置完稅證明。
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
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您好，正規的貸款平台通常不會通過微信/QQ等個人方式聯系您，更不會以任何理由收取貸前費用，遇到一定要提高警惕。
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