1. 2017深圳住房公積金家庭貸款額度是多少
75萬
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
2. 2017年買房公積金能貸多少錢
最近樓市限購風聲正緊,不少城市銀行紛紛提高首付比例、貸款利率。申請商業貸款變難了,那公積金貸款怎麼樣呢?調查後發現,已經有城市調整了公積金貸款政策,比如滄州規定,購買首套房貸款首付比例提高到30%,購買二套房首付提高到60%,停止發放第三套住房的公積金貸款。可見,公積金貸款這邊也已經開始收緊。但是不管怎麼樣,該買房的時候還是得買,2017年公積金貸款買房可以貸多少?公積金貸款額度怎麼算呢?
不管是哪個城市,無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。
1、貸款最高限額
每個城市都有規定的貸款最高額度,夫妻和個人不同
以北上廣深為例(首套房)
北京:夫妻120萬,個人120萬
上海:夫妻120萬,個人60萬(有補充公積金的)
廣州:夫妻100萬,個人60萬
深圳:夫妻90萬,個人50萬
2、房貸首付比例、房屋總價
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響,最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如北京一套200萬的房子,首付20%,貸款額度≤200-40=160萬,由於最高限額是120萬,那麼貸款最高額度不能超過限額,即最多隻能貸120萬。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。
比如北京:最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元,繳存比例12%,貸款20年,北京市基本生活費標准為1323元,每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限額120萬,貸款最高額度為120萬元
(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標准數據來源於北京住房公積金管理中心)
4、賬戶余額與借款人年齡
有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准,但各地計算公式有差異。
比如:
北京:沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響,但是要符合連續繳存6個月以上
深圳:貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
具體要咨詢當地公積金管理中心。
5、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%
比如深圳:1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)
2)如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%
6、建築面積
有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准,比如北京:
套型建築面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房,房貸最高限額80萬
公積金貸款政策的差異性更加明顯,各地計算貸款額度的標准不盡相同,加之今年整體信貸政策收緊,不少城市公積金加強了放款審核,建議購房人事先了解最新的公積金政策再做決定。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 2017年公積金貸款額度最少是多少
公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。
可貸公式為: 貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。 住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外,借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。
貸款對象：
按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
貸款基本條件：
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保；
7、住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金。
(3)2017深圳市公積金貸款額度擴展閱讀：
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
4. 2017深圳住房公積金貸款金額是多少
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。 請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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