⑴ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
房齡超過20年的房子不可以申請貸款。
⑵ 2018年,重慶二手房樓梯房可以按揭貸款不房齡17年,銀行貸款有房齡限制不
可以申請二手房按揭貸款,購房人年齡越大,最長貸款年限越短;所購房屋房齡越長,最長貸款年限越短,銀行貸款對房齡沒有限制。
一、申請二手房按揭貸款對象
1、具備完全民事行為能力的自然人
2、具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好
3、自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的40%
二、貸款額度和期限
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定;貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年
(2)重慶目前多少年房齡貸款擴展閱讀:
二手房按揭貸款材料
1、借款人合法有效的身份證件
2、借款人經濟收入證明或職業證明
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
4、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾
5、所購二手房的房產權利證明
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號
7、抵抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
9、戶口本(夫妻雙方)
10、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
11、收入證明或償債能力證明(單位出示)
12、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
13、學歷證明(大專以上提供)
14、申請人的貸款銀行活期存摺
⑶ 在重慶二手房抵押貸款能貸多少年
你好!二手房可以抵押貸款,銀行貸款持證時間6個月以上,可貸5~10年,請知曉謝謝
⑷ 公積金在重慶貸款最多能貸幾年,能貸多少,買房一二套在重慶各付幾層
房齡加貸款年限不超過70年,沒有確切的年限,大概是60年上下~
首套房3成,二套至少6成~
⑸ 重慶抵押貸款利率是多少
你好!關於抵押貸款車子&房子的貸款利率有所不同,每一個銀行/金融機構的利率也不一樣,抵押貸款可以,請知曉謝謝!
⑹ 2021年二手房能貸款嗎
2021年二手房可以貸款,只不過貸款利率比較高。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房的優點:
首先,二手房通常地理位置較好。如今,由於城市的擴張,新樓房通常只能建於遠離城市中心之地,交通便利性較差,遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次,二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用,房屋存在的質量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四,新房最大的問題之一就是污染超標,如甲醛、苯等有害物質,而二手房經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發,從健康角度出發,選擇二手房更明智。
⑺ 我在重慶想把現在住房辦抵押貸款,房齡20年,價值30W左右,能不能貸款10W
可以的。房屋抵押貸款條件:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。
房產抵押貸款價值額度:房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
房產抵押貸款貸款年限:新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。
因此你可以辦理重慶住房抵押貸款10萬,難度不大的。
參考資料:http://apps.hi..com/share/detail/39429157
⑻ 2021年二手房交易貸款新規定
2021年二手房交易貸款新規定
如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行,那麼申請人就無法再申請二手房貸,只有等到抵押房解除抵押狀態後,才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關條例規定,二手房的房齡不能超過12年,二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大,那麼也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低,不能滿足申請貸款額度的需求,銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構,需要依靠貸款來賺錢,如果貸款人無力償還貸款,銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高,那麼銀行也不會做虧本的買賣。
還有一種情況,如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房,如果購買時間還沒超過5年,銀行一般也不會審批二手房貸。
最後一種情況也是無法申請二手房貸,那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房,這類房屋是不允許上市交易的,當然也無法辦理銀行房貸。
2021年二手房交易貸款比例
1、房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡,一般來說,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老,實際價值評估會更加謹慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內,比如次新房,滿五年唯一的二手房,則很容易獲批較長的貸款年限,通常都能達到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事,我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間,而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下,房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定,要求貸款年限不得大於土地使用年限。
3、公積金繳存狀況
如果選擇住房公積金貸款,則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是,繳存額度越高,貸款年限越短,很多人不理解為什麼是這樣。事實上,公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低,高收入人群如果選擇長貸款年限,實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。
4、貸款人年齡
貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,一般是年齡越大,獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房,但實際上考慮到借款人的還款能力,銀行在審批房貸時,都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限,一般是60年或65年。
⑼ 現在重慶房屋抵押好不好貸款
好貸款,房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產,房地是不可分離的,房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產,是最普遍的一種房地產抵押物,大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
拓展資料:
房產抵押貸款的條件是什麼?
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力,並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。