A. 哪些情況下有房產證也不能貸款
以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
B. 哪些二手房不能辦理銀行按揭貸款
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
C. 哪些二手房不能貸款
在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發現，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什麼？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。
產證不齊全的二手房不可以按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產房、企業產房和小產權房。
無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過於偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當地的貸款銀行具體了解的。
違反房產抵押規定的
有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等，不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產局查檔的方式確認房子的狀態。
違反銀行規定的 不能辦理按揭貸款
所要貸款的房屋面積不足55平方米，產權年限大於30年的，銀行不予按揭貸款。
個人原因不能貸款
這種情況主要是指貸款人徵信不良的情況。一般信用記錄只在徵信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內保持了良好的還款習慣，兩年後，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。
（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 什麼樣的二手房不能貸款
有人在購買二手房時，遭遇首付已交但被銀行告知不能辦理按揭貸款的事情，這時，購房合同已經簽了，如果不交尾款就會造成違約，損失掉了違約金。那麼，如何在貸款前鑒別所購買的二手房是否可以貸款呢？
一、可以貸款二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 哪些二手房不能辦理抵押貸款
不能做抵押貸款的房產：
第一類：沒有還清貸款的房子。
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；
第四類：小產權房。
名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
F. 不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些
相比新房來說，二手房辦理按揭可沒那麼簡單了。那麼，究竟哪些二手房才能辦理按揭貸款呢？辦理按揭貸款應該知曉哪些事情呢？
不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些？
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
申請二手房按揭貸款要知曉的三件事
目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麼容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。
3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。
此外，辦理二手房按揭貸款，多數貸款機構只受理房齡在20年以內的房產，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細咨詢了解。
（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 2018年,重慶二手房樓梯房可以按揭貸款不房齡17年，銀行貸款有房齡限制不
可以申請二手房按揭貸款，購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短，銀行貸款對房齡沒有限制。
一、申請二手房按揭貸款對象
1、具備完全民事行為能力的自然人
2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好
3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%
二、貸款額度和期限
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定；貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年
(7)重慶哪些二手房交易不能貸款擴展閱讀：
二手房按揭貸款材料
1、借款人合法有效的身份證件
2、借款人經濟收入證明或職業證明
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾
5、所購二手房的房產權利證明
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
7、抵抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
9、戶口本(夫妻雙方)
10、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
11、收入證明或償債能力證明(單位出示)
12、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
13、學歷證明(大專以上提供)
14、申請人的貸款銀行活期存摺
H. 重慶二手房不能貸款了嗎
不是不能貸款，是審核更加嚴格。
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
I. 什麼情況的二手房可以按揭，什麼情況不可以
您好，一般情況下，只要樓齡不是很高，鋼筋混凝土結構的二手住房都可以申請貸款。以下為可以貸款和不能貸款的二手房的總結，希望對您有幫助。
一、可以貸款二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證；二 手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之， 二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先， 產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。