㈠ 深圳如何使用公積金貸款買房
住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
（2）住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額；
（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
㈡ 想在深圳買新房，用公積金貸款怎麼辦理
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
㈢ 住房公積金貸款買房流程詳述！
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別
住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
住房公積金貸款條件
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
住房公積金貸款對象
1、具有有效的身份證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
住房公積金貸款用途
住房公積金貸款用途只限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理核心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款辦理流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金核心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金核心。
3、公積金核心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金核心復核，公積金核心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟核心收押保管。
住房公積金貸款額度怎麼計算
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的較高額度。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70%。
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款較高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人較高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第2套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
按照貸款較高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款較高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款較高限額60萬元。
（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 我想用公積金貸款買房，請問該怎麼操作，流程，請知道的大俠，給說下，詳細點哦，先謝了！
您好，具體需要您向當地公積金管理中心工作人員了解。如果您辦理的是深圳住房公積金貸款的辦理流程，僅供您參考：
第1步：申請人及共同申請人在公積金中心網上預約（在「貸款業務辦理預約」填報信息，預約辦理時間、地點）
第2步：按預約時間到公積金管理部受理櫃台或深圳分行個貸部公積金貸款服務中心申請，遞交申請材料。
第3步：公積金中心管理部受理、審批
第4步：審批通過後與商業銀行簽訂借款合同
第5步：銀行辦理相關放款手續
第6步：銀行發放貸款
第7步：借款人領取資料（業務辦結）
若還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
㈤ 深圳如何辦理住房公積金貸款
很多置業者都比較傾向於公積金貸款，那麼應該如何辦理住房公積金貸款？小編整理相關資料如下。
一、申請住房公積金貸款條件
（一）職工購買商品房或經濟適用房申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、購買商品房或經濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料；
3、銷售樓盤經公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規定的交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；
4、首期付款不低於所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
5、若購買的是期房，房地產開發企業願意為購房職工作出有關保證承諾。
（二）職工購買二手房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規定的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；
3、在已辦理房產過戶手續的6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
4、首期付款不低於所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（三）職工購買房改房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房審批手續和相關證明材料；
3、在批准購買6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；
4、同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（四）職工回購拆遷安置房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安置）協議書和相關證明材料；
3、拆遷安置房交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；
4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。
（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關部門簽發的2年內的土地使用手續、建設工程規劃許可證或建築工程施工許可證和相關證明材料；
3、在開工建設進度30%以上提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；
4、同意以所建住房作為貸款擔保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（六）申請人在首次住房公積金貸款還清後因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度
（一）額度和期限
1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。
2、貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。
3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。
4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
（二）貸款利率
貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。現行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。
（三）貸款償還
貸款期內，貸款本息償還採用按月等額償還方式（見表）。
三、應提交的資料
（一）個人住房公積金貸款申請審批表；
（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續、身份證、結婚證及與原件相符的復印件；
（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認可蓋章）；
（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復印件：
1、購買開發公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據及商品房預售許可證；
2、購買市場二手房的，提供經房管部門登記的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；
3、自建住房的，提供土地、規劃、建設等部門簽發的土地使用手續或建造私房審批表、建設工程規劃許可證或建築工程施工許可證，建房進度情況證明；
（五）抵押房屋所有權證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；
（六）住房公積金管理中心認可的貸款申請人銀行存摺或儲蓄卡；
（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
（以上回答發布於2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 住房公積金貸款買房流程是怎樣的
以上海住房公積金貸款買房流程（產證發證日在2017年2月10日及之後）為例：
1、購買公有住房產證前提取住房公積金的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；
2、購買其他房屋的：個人提供要件材料
（1）提取申請人住房公積金賬戶在單位的，建設銀行住房公積金業務網點辦理；
（2）提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，上海市公積金管理中心業務網點辦理。
（3）多個提取申請人同時申請時，只要有提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，均在上海市公積金管理中心業務網點辦理。
(6)深圳公積金買房貸款流程擴展閱讀：
上海住房公積金貸款買房辦理要件：
1、身份證明和關系證明原件：
2、提取原因證明材料原件：
購買本市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）。
3、本人名下的本市銀行借記卡。（建議攜帶銀行一類賬戶借記卡）本市借記卡的開戶行應當是以下18家銀行之一。
4、其他相關材料：市公積金中心在提取審核過程中對職工提取行為真實性存疑的，可要求職工進一步提供其他有效證明材料。
㈦ 深圳公積金貸款各類條款 買房前還是算清楚吧
公積金貸款是當前買房還款方式的重要還款方式。但是在深圳，公積金貸款條件、還款方式和還款期限具體條款如何，買房前還是算好這筆賬吧。
貸款條件
(一)公積金貸款條件
1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限
2.首付購(建)房款不低於規定比例
3.按規定提供貸款擔保
4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好
5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款
6.經公積金管委會審定的其他條件
(二)限制貸款條件
1.個人賬戶繳存未滿1年
2.賬戶連續欠繳超過3個月
3.賬戶連續欠繳超過3個月
4.購買住房200㎡等大戶型
貸款流程
【純公積金】
(一)一手房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點
2.遞交貸款申請
受託銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受託銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。
5.等待受託銀行發放貸款
借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。
6.業務辦結
借款人領取資料,公積金貸款完成。
【貸款期限】
(一)公積金貸款
最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
(二)公積金-商業組合貸款的貸款期限:
1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
2.申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。
【公積金貸款利率】
全國施行統一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
【深圳住房公積金貸款問題解答】
1.家庭普通裝修能用公積金貸款么?
2.異地購房如何辦理貸款業務?
3.已購房能否貸款
更多問題見: 深圳住房公積金貸款問題解答
貸款還款
【正常還款方式及規定】
(一)等額本息還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)
(二)等額本金還款法
即是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)
【提前還款手續】
(一)辦理條件:
1.公積金貸款發放後,借款人可根據自身情況和需要,通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。
2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息後才能辦理。
(二)辦理要求:
1.部分提前還款最低限額為5000元,剩餘貸款還款方式可選擇:
①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統默認方式);
②.貸款期限不變,每月還款額自然減少。
2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。
3.如同一天需辦理多種貸後變更業務,則應先辦理其他所有的貸後變更業務,再辦理提前還款業務。
(三)提前還款流程
1.提前部分還款的辦理流程:
①准備資金存至還貸存摺(卡)上
②到委託銀行指定網點還款
2.提前全部結清的辦理流程:
①准備資金存至還貸存摺(卡)上
②到委託銀行指定網點還款
③到住房公積金管理中心辦理相應手續
④到擔保公司辦理有關手續
⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。
(四)現場辦理提前還款
借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受託銀行駐點櫃台辦理,填寫《貸後變更申請表》並簽章加蓋指模,按規定要求辦理。
(五)貸款全部提前還清後,借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。
【公積金提前還款額及利息計算】
提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按「算頭不算尾」原則確定。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 申請公積金貸款的流程是什麼
公積金，雖然我們每個月都在領，但是我發現大多數人，根本不知道公積金有什麼作用。
要分為三大部分分別是公積金的作用每個月我們個人還有公司需要各交一半進入到我們的一個公積金賬戶，目前呢按照繳費基數了5%~12%來交，比例更高，公司獨福利就越好，這些可是實打實的錢，那我們知道公積金可以用來貸款買房。
自由職業者，辦理公積金都需要准備什麼材料？自由職業者申請開戶，繳存住房公積金時，請提供一，本人身份證號，二，本市戶口本市四縣或外地市戶籍需提供居住證，三，本人上一年度銀行卡流水到就近公積金業務大廳窗口辦理辦理，辦理時提供本人一類銀行卡信息。
㈨ 深圳有公積金怎樣申請公積金貸款買房
公積金貸款買房條件：
1、申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限；
2、首付購(建)房款不低於規定比例；
3、按規定提供貸款擔保；
4、具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
5、職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款；
6、經公積金管委會審定的其他條件。
公積金貸款買房流程
1、網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點
2、遞交貸款申請
受託銀行網點受理後，向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3、等待中心審批
管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請，一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4、與受託銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內，借款人與受託銀行簽訂合同。
5、等待受託銀行發放貸款
借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續，符合放款條件後，在5個工作日內會發放貸款。
6、業務辦結
借款人領取資料，公積金貸款完成。