㈠ 在深圳買房，首付比例是多少
您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；
根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；
（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；
（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；
㈡ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，這能有效阻止炒房嗎
根據深圳住建局發布的相關，首次公布了3595個深圳小區，房價成交的參考價。並宣布，即日起正式在二手房市場上推行 “ 二手住宅成交價格參考機制 ”。根據這份通知文件的內容看，官方名單上的幾千個深圳小區的房價，相比現在的市場價格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斬，直接變成了五折！從銀行放貸方面，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。而目前深圳二手房掛牌價，普遍較發布的成交參考價高。媒體更報道參考價相當於“打7折”。假設成交1000萬的房子，參考價為700萬，原本首付3成的話，貸款只能490萬（7成），購房者實際需要支付510萬，相當於5成首付！
比如，成交價已經25萬一平的樓盤，參考價11萬6隻有成交價的不到一半，就按一半來計算，新政後如果要買一套總價4000萬的房子，銀行評估價只有2000萬。
- 三成首付名額，只能貸1400萬，實出首付2600萬，相當於首付6.5成；
- 五成首付名額，只能貸1000萬，實出首付3000萬，相當於7.5成；
- 七成首付名額，只能貸600萬，實出首付3400萬，相當於8.5成。
從深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制後，業內非常關注該機制對樓市的影響，同時銀行的評估體系尺度將直接影響二手房貸款空間。銀行相關人士則表示，參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更。此次改革之所以引起諸多關注，主要是因為深圳市二手房交易為主的市場，如果以成交價格作為按揭貸款依據，這將直接影響購房者的貸款額度和首付。
深圳房地產市場是典型供不應求的格局，再加上高度市場化、金融交易密集、利好不斷，深圳樓市的炒作和投機之風也更為盛行。這幾年深圳房價持續上浮，房價已超過北京成為全國第一。數據顯示，深圳房價達到90049元/平方米，小資家也顯示二手房報盤均價為70234元/平方米。國家統計局數據更是顯示2020年深圳總體漲幅高達14.1%，位居全國第一。
深圳住建局就曾調整過商品房限購年限、住房信貸措施、稅收調控等方面後，二手房市場雖然有一段時間的冷卻，但年末成交又開始回升。此後深圳不斷給樓市打補丁，如明確夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚3年內，不得在深圳購買商品住房。但市場並沒有明顯受到影響，而此次的將二手房成交參考價作為按揭貸款依據，殺傷力更大也更廣。
㈢ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，對此你怎麼看
這一次，深圳將二手房參考價作為按揭貸款的依據，可以說是嚴厲的打擊了二手房市場。要知道現在深圳房市當中，其實現在的一手房價格已經被逐漸的穩定下來，通過各種各樣的財政手段讓這些開發商面臨巨大的壓力，不能夠再繼續長期保持自己手中的新建樓盤，所以必須要去庫存才可以。在這樣的情況下，一手房的價格已經逐漸的出現了下降的情況。但是二手房卻並不能夠直接管控到，所以這一次的政策很明顯就是針對現在二手房價格虛高的現象，今天我們就來探討一下這個政策到底有哪些好處。
第三，如何看待這件事情？
這件事情對於買房的人，特別是那些買二手房的人肯定是有很大好處的，畢竟按照現行的市場價格制定二手房的按揭貸款對於很多房屋主人來說，他們就不能夠隨便的要價，因為二手房的市場價格已經被恆定了。
㈣ 再收緊！深圳房產抵押經營貸也參照政府指導價,兩銀行已執行
深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。
（原題為《再度收緊！深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價》）
㈤ 深圳多家銀行將以「二手住房成交參考價」作為按揭依據
春節前夕，深圳住建局發布新政，將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。
記者2月23日從建行深圳分行了解到，該行根據《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。農行深圳分行則表示，新政下發前的二手房貸按原有制度執行，新政實施後以住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
此前，光大銀行深圳分行就已發出通知，將二手住房成交參考價作為按揭貸款參考依據。
而記者也從多家中介處了解到，雖然目前各行仍未公布貸款發放的具體細則，但銀行機構按照政府制定的二手住房成交參考價格作為按揭貸款依據是必然的。今年2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，這也是國內第一次發布二手房成交參考價。
據相關公告稱，二手房成交參考價是深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元進行發布的。
據深圳市房地產中介協會官網發布的最新數據顯示，其根據深圳市住建局房地產信息平台預錄網簽合同數據分析，2月15日至21日，深圳二手房網簽362套（含自助網簽），環比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響「立竿見影」，但上周也是春節假期的後半段，所以仍會受一定程度「節日效應」影響。
㈥ 再收緊！深圳房產抵押經營貸也參照政府指導價 兩銀行已執行
深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。
㈦ 再度收緊！深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價
（記者 潘玉蓉）深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。
㈧ 深圳住建局：二手房參考價一年發一次，銀行根據參考價放貸款
2月8日，深圳市住房和建設局發布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那麼二手房成交參考價多長時間發布一次？對市民購房有哪些影響？
2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
「深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，應該說是在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。」王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區域出現了一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，應該說對於解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發揮明顯的作用。首先是有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次是有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利於引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
全市62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些專業數據機構，發布的很多深圳房價指數時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區域，特別是一些西部的熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山後海片區、寶安寶中片區的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對於有市民擔心的二手房參考價格出來後影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩定。接下來，相關部門會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼籲購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
㈨ 「全款抽簽買房」刷屏，深圳首例按參考價賣房誕生真相在此
@證券時報網3月4日消息，由於二手住房成交參考價的推出，春節後深圳樓市再掀波瀾，買賣雙方陷入觀望和博弈，二手房網簽量也較春節前大幅下降。
近日，有市場傳言指出有業主按參考價賣房，這個消息隨即刷屏。按房產中介的說法是，這套房售價遠遠低於市場價，因而引發了搶購！業主最後是不得不提出「合理要求」：全款客戶優先。據悉，這套房子位於龍崗中心城的摩爾城小區，是一套約144平米的大四房，業主放盤是按參考價賣，全屋精裝修，整售486萬元。
該消息的真實性難以確認，但記者采訪了當地幾位房產中介經理，均表示486萬元的成交價確實低於市場價格。「摩爾城這個小區目前的政府參考價格為每平方米33800元，同戶型業主的掛牌價在500萬至550萬元左右，掛牌價約每平米3.8萬元。」
有中介經理表示，市場消息中的這套以參考價售出的房源未滿5年，且還有欠款，並非486萬就能到手。所以，這套房子加上稅費之後即使按參考價成交，實際總價與目前市場業主的掛牌價相當，但由於是精裝修，所以得到客戶的青睞。此外，該小區類似的大面積戶型單價較低，成交量也一直很少，參考價出台之前同戶型成交價格在450萬左右。也就是說，即使業主按參考價賣出，其實絕非想像中那麼「便宜」。
由售轉租
眼下，二手住房買賣雙方都陷入觀望，網簽量已斷崖式下降。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（2月22日至28日）深圳二手房網簽834套（含自助網簽），環比上升130.4%，但上上周正值春節假期後期，而且上周的日均網簽量呈現遞減態勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽數據，二手住房成交參考價格新政後的單周網簽量下降近7成。3月份第一周的二手房網簽量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵窗口。
記者在羅湖和福田多個片區走訪時發現，觀望情緒下使得二手房成交的難度加大。「往年這個時間是我們成交量比較旺的時候，現在只有少量的電話咨詢，上門的也是以租賃為主。」在羅湖草埔片區，資深房產中介黃經理告訴記者。「除了參考價和業主的報價，多數購房者都會詢問房屋之前的真實成交價，希望真實成交價可以公開，這樣可以降低購房者的疑慮，信息更為透明。」
黃經理還表示，不少業主紛紛將手中的房源下架或由售轉租。」業主的由售轉租這一現象或許也是二手房成交量下降的原因之一。」記者發現，深圳多個片區的租金情況與去年相當，在路上也能經常看到業主直接貼出的招租廣告。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳樓市的問題首先是杠桿問題，然後才是供求問題。把杠桿當購買力，把這個異化的購買力作為供求關系緊張的指標，掩蓋了杠桿推動的作用。高杠桿支持下的樓市，運行非常畸形，必須要有不斷上漲的房價、上漲的預期、上漲的成交量才能把高房價這個故事講下去。一旦樓市降溫，預期開始轉弱，買賣周期拉長，買家不活躍，加杠桿購房的就開始慌了，因為成本擺在那裡。「這時候最佳選擇就是適當降低掛牌價出售。其實，這個過程在春節後已經出現了，即著急換房的人，降低預期價格出售，投資客降價回款、落袋為安。」