⑴ 申請房貸貸款年限是什麼
貸款年限是指申請房貸後償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
影響貸款年限的因素
1、房產性質：不同性質的房產，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。
普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
2、房屋的年齡：如果是購買二手房，貸款年限會受到二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的，房齡越老，貸款年限就會越短。
二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
3、貸款人的年齡：在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子：某男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
4、貸款人的信用記錄：年限個人信用記錄良好，那麼，借款人獲得的貸款期限就較長;反之，銀行會認為你的還款意願不強，所以不會給予你長期限貸款。
5、貸款人的還款能力：並不是貸款人的還款能力越強，貸款期限就可以越長的。一般來說，如果借款人的收入較高，而且有穩定的工作，銀行是會建議其選擇短期限貸款的。
6、土地使用年限：土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規定也是不相同的。
購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
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⑵ 貸款房子貸款年限一般是多少年
如果是一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定，具體您可以聯系當地網點咨詢。
⑶ 深圳銀行辦理紅本房抵押貸款的年限一般是多長
一般情況下，房產抵押貸款的辦理年限是在1-20年。房齡越大，貸款年限就越短。如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年如果是二手房抵押，則不能超過20年。
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⑷ 房貸最佳年限
房貸最佳年限一般在二十年左右，實際年限以個人的經濟情況為准。
房貸期限沒有明確規定最短必須貸多少年，房貸的年限是根據申貸人自身的經濟實力決定的，對於經濟實力較強的人而言，辦理房貸的年限會很短，甚至也可能全款買房，對於經濟實力一般的人而言房貸年限通常在20年左右。
以30萬為例，商業貸款30年的借款利息是273184.86元，公積金貸款30年的利息是170022.82元。由此可見，即使是利息低的公積金貸款也需要支付超過本金一半以上的利息，所以大家在自己的能力承受范圍內，最好盡可能地縮短還款期限。
(4)深圳房貸貸款年限擴展閱讀：
房貸最佳年限介紹如下：
選擇等額本息的還款方式，雖然整體的貸款利息會略高於貸款本金，但是在提前還款時能夠節省更多的利息。而且不管大家是選擇貸款多少年，如果想要提前還款，最好在不超過整體還款期限的三分之一。
根據很多用戶的反饋情況來看，只要不是有特殊情況，大家的房貸年限最好是在10-20年之間，不僅每月的還款額不會太高，而且也適合提前還款。
⑸ 深圳二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
⑹ 房貸一般都是貸款多少年的
買房貸款多少年最合適？
現在個人住房貸款的最長期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。
所購房屋的「房齡」這個適用於二手房，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。
另外，在購房人申請房貸時，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。
至於買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？
個人覺得大多數情況下，貸款時間久點最好，提前還款也至少是一年以後，影響較小。
為什麼呢，買房的人一般有這么幾種：
第一種：工資不高，手頭上沒什麼錢，只能付個首付；
第二種：薪資水平不錯，有能力在一定時間內還清房貸；
第三種：土豪就不說了。（自然無所謂貸款還是全款，也不缺房住）。
首先需要了解的是：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。
一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。選擇超長期（30年）還清房貸，既的確是經濟有限，也是基於投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。
綜上，選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。