Ⅰ 貸款買房首付多少，貸款年限多少年合適
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的二手樓貸款資料，您做一下了解,最終貸款事宜，請以貸款經辦行審核的結果為准：
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
Ⅱ 房貸還多少年比較劃算
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
(2)買房多少年貸款合適擴展閱讀：
一、住房公積金貸款買房：
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，
也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
二、個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。
三、個人住房組合貸款買房：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。
個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。
Ⅲ 買房貸款多少年合適
在不斷上漲的房價面前，我們大多數購房者在買房時都會選擇貸款， 並且很多人也在糾結買房的時候貸款多少年比較好呢？5年？10年?20年？還是拖泥帶水的30年？真的是超級糾結！ 那麼究竟在中國買房貸款多少年最合適呢？
首先，大家需要弄明白的一個簡單的道理，個人住房貸款最長期限為30年，個人商業用房貸款最長期限為10年，男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個是最基本的前提！
買房的人一般可分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高，第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸，第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內！
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松，第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食。
那麼還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年，第二種，有購房眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。