『壹』 剛需族貸款買房 月供多少最合適
剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少最合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少最為合適！
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解！
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
（以上回答發布於2018-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
『貳』 剛需一族貸款買房 月供多少才是最合適的
這個銀行一般要求收入要是月供的兩倍以上，還有就是房貸，銀行會要求一定的首付比例，比如首套房首付2成，二套房首付4成。這個可以讓售樓小姐幫你計算下，看看月供多少合適。
『叄』 剛需貸款買房 月供多少最合適
月供應在你工資的30%-50%之間，太多了影響生活質量，太少了還款太慢。
『肆』 剛需族貸款買房 月供多少合適
剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少為合適！
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解！
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你多可以從銀行申請的較高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估終確定每月還款多少合適！
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，盡量預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力
養房的成本包括物業費、供暖費、全天熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠
因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔！
『伍』 明年大量剛需可能被拒貸！剛需該怎麼貸款買房
樓市降溫，房貸政策收緊卻仍在繼續。據融360大數據研究院10月25日公布的數據，北京區域就已經沒有任何一家能提供4.9%的房貸利率了。9月的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經是5.28%。據21世紀經濟報道的消息，目前北京區域的首套房貸利率最高已經上浮40%了。
上調40%，如果真這樣意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎？
可能非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，後期也可能會因各種理由不放貸。
據調查，目前絕大部分機構對於首次購買普通住房的，貸款利率執行不低於基準利率上浮10%，二套住房貸款最低執行基準利率上浮20%，三套房貸款則不予以受理。二手房貸款利率較新建住房利率相對較高，部分機構二手房首套貸款利率要求基準利率上浮15%以上，二手房二套住房基準利率上浮30%以上。還有部分銀行房貸政策相對更為嚴格，要求二套房首付不低於50%。
從房貸利率上調到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化。
銀行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優質的房貸業務，現在已經越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現在清理消費貸和現金貸，還有就是額度問題。
現在外部環京也出現了明顯的變化。美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環境下，銀行做增量很難，只能在存量業務里互相轉場，而房貸越來越雞肋，且由於政策因素，繼續增加房貸業務也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了。
現在央行還沒有真正發力，但這種上調基準的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來央行會冷不丁的來一手。
所以，明年開始，購房者要陷入這樣一種尷尬的局面：如果央行上調基準，這等於幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調後，房貸業務的吸引力會更強，銀行有動力繼續做這一塊業務，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調基準的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重。
如果央行不上調基準，銀行會主動上調房貸利率，受傷的是新購房者，他們要麼貸不到款，要麼必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房。
那麼剛需怎樣才能提高貸款成功率呢？以下幾點一定要注意：1. 信用記錄良好是關鍵徵信記錄是否良好是能否成為優質客戶的關鍵,連三累六是不能申請貸款的,而逾期還款記錄也會大大減分,因此,按時還款,隨時關注政策變動,是能否成為優質客戶,拿到優惠利率的關鍵。
2. 將資產儲蓄集中到貸款銀行首先就是常見的存款,一般來說股份制銀行優質客戶認定要求賬戶存款余額要在30萬元以上。同時購買理財產品也可以在申請房貸時加分,甚至有的銀行直接打出:購買某某理財多少萬元以上,可享受9折優惠利率。因此,如果想要成為某銀行的優質客戶,可以將閑余的錢用作購買理財產品或貴金屬。隨著交易量的增加,銀行會根據你的行為記錄判定收入及信用情況,進而認定你是否具備優質客戶的條件。
3. 信用卡提額,並刷卡消費一般來說,信用卡的額度代表著你的信用水平和還貸能力,銀行優質客戶的認定標准可以參考信用卡金卡用戶或磚石卡用戶的申請標准。如有想要晉升銀行優質客戶,那麼平時養成多用信用卡刷卡消費的習慣是必不可少的。一般來說,信用卡刷卡消費額超過額度的三分之一才有可能提額成功,而信用卡年消費5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。
4. 跳槽到評分高的公司人分三六九等,這是一個可悲卻無奈的事實。有群體,就會有等級。優質客戶不僅要具備一定的經濟實力,其職業也必須有一定社會地位。公務員、醫生、教師、高級技術職稱人員、執業注冊會計師、執業律師、校以上軍官、五百強員工等,且能提供有效職業證明的都屬於銀行的優質客戶。據內部人員透露:認定優質客戶時,會按照客戶的職業情況打分,如行政職務為正處級(含)以上;職業分類為國家機關,黨群組織,企事業單位負責人;專業技術職務為高級;大校級(含)以上軍官;駐外外交機構參贊級(含)以上;一級警督(含)以上;各國駐華使,使館人員等通常都會認定為優質客戶。
銀行考量優質客戶主要參照以下標准1、 工作、學歷在銀行放貸的審核中,借款人的工作單位和學歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工,而高學歷也被認為和高收入成正比,被銀行視為還款的保障。
2、借款人銀行流水收入流水也是考核借款人一個必不可少的因素。一般人都知道,在辦理貸款時,必須提供由借款人所在單位開具並加蓋單位公章的收入證明,銀行在借款人貸款審核時,最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。需要注意的是,如果借款人負擔著其他貸款,其月供也需要符合要求,一般,月收入證明=(原有貸款月供+現申請此筆貸款月供)X2而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水,既要連續又要與收入證明相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。
3、個人徵信目前,個人徵信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標准。也就是說,需要個人徵信無逾期,房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。通常要求,連續3期累計6期逾期對於習慣於刷信用卡消費的人群來說,按期還款顯得尤其重要。
4、大額資產證明在借貸審核中還有一個加分項:借款人大額資產證明。在一些銀行,如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明的話,銀行在批貸審核時會給予一定的政策「照顧」。
（以上回答發布於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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