① 買房貸款年前年後有區別嗎哪個銀行貸款比較容易
利率一樣的話 哪家銀行都差不多 就是提前還款可能有限制至於貸30年20年就不好說了 貸款30年 利息一般都要超過本金了 非常不合適 20年就好很多 利息一般在本金的一半左右 所以貸款只有月供在承受的范圍內 盡量貸款期短點
② 過年買房能貸款嗎
銀行有上班的話是可以辦理的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
③ 到底是年前買房好，還是年後買房好呢
買房還是年前買的好，理由有以下四個方面：
一、歷年春節後需求大量釋放，購房競爭激烈
大部分客戶春節前的想法是觀望，等到年後，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。所以大量需求壓制到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大。
二、春節前房價趨於穩定，年後漲幅大
依照近幾年北京房價走勢，春節後漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，比如去年三月，北京城區內平均漲1萬左右，主要原因就是：節前觀望需求積壓，節後釋放市場井噴。
三、春節前購買房源多，可挑選餘地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年後，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者製造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話「節前客選房，節後房挑客」。
四、春節前出售的業主急於變現，好議價
年前不想賣的業主基本都等年後三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利；想賣房的業主都是缺錢急於變現，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現象在平時很難得，若到年後再買，供不應求，「僧多粥少」，無形中增加很多成本。不如，借著業主急於變現，乘機而入，是個明智的選擇。一句話「買房趕早不趕晚，早買早享受」。
④ 2017春節前後貸款買房小技巧 買房不吃虧
如今，房貸利率下調，首付也降低了，很多人在春節前後貸款買房，而且很多商家會搞優惠活動，但是這個時候買房，銀行貸款會放的慢些，購房者的首付款就壓在商家那裡了，所以，小編就來教大家一些小技巧，讓你買房不吃虧。
1、貸款未滿1年千萬不要提前還款
據國家公積金貸款政策規定，貸款未滿1年是不可以提前還款的，提前還款必須是在貸款滿1年後再提出。
2、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，導致公積金貸款額度也就為零，這樣將申請不到公積金貸款。
3、還貸困難時可申請延長貸款期限
如果你在貸款期間內有特殊情況出現，如不能及時還貸，可向銀行提出延長貸款期限的申請。經銀行調查核實後，就會受理你的延長借款期限申請。
4、貸款期間不要遺失借款合同與借據
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
5、貸款結清後要撤銷抵押登記
當你還清了全部貸款本金和利息後，可拿著銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明到房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、抵押貸款房屋出租需告知承租人
如果你在貸款期間將已經抵押的房屋出租，你必須將已抵押的事實書面告訴給承租人，以免引起不必要的麻煩。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 最佳買房時機已到 春節前購房條件最成熟
土地價格居高不下，開發商高價拿地的情緒絲毫沒有減弱，地王接二連三的出現，這些表現都在傳遞著一個信號，房價不會跌只能漲。對於有購房需求的人來說，選准購房時機非常重要，同樣的資金如果時機合適就能夠買到性價比最高的房產。
節前購房需求少競爭小
每年到春節前，房地產市場的購買方都會習慣性進入觀望期，大部分購房者都會等到年後再出手，一來想看看政府會不會在來年年初出台新的調控政策，二來幻想年後樓市價格能夠松動，從而買到更便宜更實惠的房子。
另外，由於5月份幼升小開始登記，所以每年3月份是購買學區房的晚高峰，這部分需求性目的性非常明確的購房群體在年初的短短一個月內就會把房價一下子炒上去，這樣就會直接拉高一部分普通剛需購買者的購房預算。
可見，春節前樓市的買方市場確實處於淡季，購房需求量明顯變小，購房的選擇性就會變大，購房競爭也沒有那麼激烈，在一個比較寬松的購房環境中能夠更理智的選購心儀的樓盤，也會有更豐富的選擇和比較的機會。
節前購房價格穩定選擇多
俗話說「節前客選房，節後房選客」，春節前由於年終事情繁多，眾多非京籍購房者陸續休假返家，很多房產銷售工作都順延至年後進行，這樣就會有更多更豐富的房源供購房者選購，在年底節前買房的客戶有機會進行更多的篩選和比較，從而選擇更優質、更合心意、性價比更高的房源。
按照每年房價的表現情況來看，每年到年底的時候房價都會和市場一樣進入修整期，蓄積力量等待年後3%-10%的慣性漲幅。而且每年3月份房價都會有大幅跳漲。這樣看來，春節前購置房產在價格情況和房源數量方面都比較占優勢。
節前買房既能抄底又好貸款
從樓市的買方市場來看，由於每年年初的房價都會沖高上漲，所以年前沒有出售的房主一般都會把房子留到來年的三四月份再考慮出手。一些選擇在年底出手的一般都是急需用錢的業主，這一類業主由於急於出手，對房價的要求就會放低，從而使得議價空間變大，這時候買房的購房者更容易抄底撿漏。
此外，貸款環節也是不能不考慮的問題，貸款一般是年底收緊年初寬松，由於貸款的年底是自然月的12月，所以春節前基本上都是1月份以後了，那時候銀行放貸的額度充裕，也會有一些優惠政策，這些都是選擇春節前購買房產的有利因素。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 過年前買房好還是年後
可以根據個人需求以及當前的情況綜合考慮
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。