區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 准備買房，商業貸款和公積金貸款哪個好
當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當於房子總價少了。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
等額本息還款法特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點:由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
『叄』 軍人買房公積金混合貸款合適還是商貸合適首套房
如果借款人繳納了公積金，符合公積金貸款資質，那麼申請辦理公積金貸款辦理買房是最合適的，公積金貸款買房的貸款利率低，借款人不需要繳納過多的利息，減少了還貸款壓力。
申請成都首套房貸款：1.申請首套房貸款者要具有城鎮常住戶口或者能夠給提供有效居留身份證明的職工;
2.在申請貸款的時候，在公積金中心已經有連續一年以上繳存住房公積金的，如果沒有的提取公積金用來支付所購住房的首付款的話，同時也就沒有公積金貸款的余額。
3.申請首套房貸款者購買住房的合同或者是協議，首付期貸款的金額是不能低於所購買住房的價值的30%
4.申請首套房貸款者要有比較穩定的職業和經濟收入，同時要具備相應的貸款償還能力，個人的信用一定要良好
5.如果有公積金中心認可的資產作為抵押物或者是質押物就要提供，或者能提供有足夠待償還能力的單位作為保證人也是可以的
6.公積金中心規定的其他條件也要滿足
貸款申請的流程，在現行中，公積金貸款相關收費主要是集中在評估費用和擔保服務費用上面，這些費用一般佔了公積金貸款總額的千分之三到千分之四，最高的時候是千分之八。政策改個以後，會取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險，公證等等費用。
辦理個人成都首套房公積金貸款流程如下：
1.貸款人先去貸款服務大廳銀行窗口提交自己的申請資料，銀行會開始受理審查後提交到公積金中心審查
2.中心審查同意貸款以後，擔保公司會開始進行審查，辦理擔保手續等等
3.貸款人回到銀行簽訂借款合同，然後到公證窗口辦理公證手續等等
4.貸款人離開貸款大廳以後，等待銀行通知領取貸款合同，放款憑證以後按照合同約定開始還款。
『肆』 買房用住房公積金好還是用商業貸款好
建議可以選擇公積金貸款。
公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。