① 買房提前還貸款怎麼還合適
建行:貸款發放6個月後方可提前還貸,部分提前還款需提前3天預約申請,全部還款需提前一周預約申請,部分提前還款額下限為3萬元。 (以上規定僅供參考,各支行在實施過程中會有所區別,最終以銀行規定條款為准) 所以你要看一下,你的借款合同上的提前還貸條款上的限制,還款時攜款,身份證,合同即可辦理.\至於是否合算,要看你是否有收益率比貸款利率高的投資項目了,收益還得穩定,沒有的話,提前還貸也是合理的.
② 貸款買房，想提前還款，用哪種貸款方式比較合適
方式一：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
方式二：後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
③ 想提前還款，貸款買房哪種還款方式合適
我給你做個假定，你貸款30萬，貸款期20年，提前還款問題我考慮為到10年期末你一次性償還全部貸款。
等額本息還款方式的20年還款表：
月還款額1969.41
利息 本金
1 1234.20 735.21
2 1231.18 738.23
3 1228.14 741.27
4 1225.09 744.32
5 1222.03 747.38
6 1218.95 750.46
7 1215.86 753.54
8 1212.76 756.64
9 1209.65 759.76
10 1206.53 762.88
11 1203.39 766.02
12 1200.24 769.17
13 1197.07 772.34
14 1193.89 775.51
15 1190.70 778.70
16 1187.50 781.91
17 1184.28 785.12
18 1181.05 788.35
19 1177.81 791.60
20 1174.55 794.85
21 1171.28 798.12
22 1168.00 801.41
23 1164.70 804.71
24 1161.39 808.02
25 1158.07 811.34
26 1154.73 814.68
27 1151.38 818.03
28 1148.01 821.39
29 1144.63 824.77
30 1141.24 828.17
31 1137.83 831.57
32 1134.41 835.00
33 1130.98 838.43
34 1127.53 841.88
35 1124.06 845.34
36 1120.59 848.82
37 1117.10 852.31
38 1113.59 855.82
39 1110.07 859.34
40 1106.53 862.88
41 1102.98 866.43
42 1099.42 869.99
43 1095.84 873.57
44 1092.25 877.16
45 1088.64 880.77
46 1085.01 884.40
47 1081.37 888.03
48 1077.72 891.69
49 1074.05 895.36
50 1070.37 899.04
51 1066.67 902.74
52 1062.96 906.45
53 1059.23 910.18
54 1055.48 913.93
55 1051.72 917.68
56 1047.95 921.46
57 1044.16 925.25
58 1040.35 929.06
59 1036.53 932.88
60 1032.69 936.72
61 1028.84 940.57
62 1024.97 944.44
63 1021.08 948.33
64 1017.18 952.23
65 1013.26 956.15
66 1009.33 960.08
67 1005.38 964.03
68 1001.41 967.99
69 997.43 971.98
70 993.43 975.98
71 989.42 979.99
72 985.39 984.02
73 981.34 988.07
74 977.27 992.14
75 973.19 996.22
76 969.09 1000.32
77 964.98 1004.43
78 960.85 1008.56
79 956.70 1012.71
80 952.53 1016.88
81 948.35 1021.06
82 944.15 1025.26
83 939.93 1029.48
84 935.69 1033.72
85 931.44 1037.97
86 927.17 1042.24
87 922.88 1046.53
88 918.58 1050.83
89 914.25 1055.16
90 909.91 1059.50
91 905.55 1063.85
92 901.18 1068.23
93 896.78 1072.63
94 892.37 1077.04
95 887.94 1081.47
96 883.49 1085.92
97 879.02 1090.39
98 874.54 1094.87
99 870.03 1099.38
100 865.51 1103.90
101 860.97 1108.44
102 856.41 1113.00
103 851.83 1117.58
104 847.23 1122.18
105 842.61 1126.79
106 837.98 1131.43
107 833.32 1136.08
108 828.65 1140.76
109 823.96 1145.45
110 819.24 1150.16
111 814.51 1154.90
112 809.76 1159.65
113 804.99 1164.42
114 800.20 1169.21
115 795.39 1174.02
116 790.56 1178.85
117 785.71 1183.70
118 780.84 1188.57
119 775.95 1193.46
120 771.04 1198.37
121 766.11 1203.30
122 761.16 1208.25
123 756.19 1213.22
124 751.20 1218.21
125 746.19 1223.22
126 741.15 1228.25
127 736.10 1233.31
128 731.03 1238.38
129 725.93 1243.48
130 720.82 1248.59
131 715.68 1253.73
132 710.52 1258.89
133 705.34 1264.06
134 700.14 1269.27
135 694.92 1274.49
136 689.68 1279.73
137 684.41 1285.00
138 679.13 1290.28
139 673.82 1295.59
140 668.49 1300.92
141 663.14 1306.27
142 657.76 1311.65
143 652.37 1317.04
144 646.95 1322.46
145 641.51 1327.90
146 636.04 1333.36
147 630.56 1338.85
148 625.05 1344.36
149 619.52 1349.89
150 613.97 1355.44
151 608.39 1361.02
152 602.79 1366.62
153 597.17 1372.24
154 591.52 1377.88
155 585.86 1383.55
156 580.16 1389.25
157 574.45 1394.96
158 568.71 1400.70
159 562.95 1406.46
160 557.16 1412.25
161 551.35 1418.06
162 545.52 1423.89
163 539.66 1429.75
164 533.78 1435.63
165 527.87 1441.54
166 521.94 1447.47
167 515.99 1453.42
168 510.01 1459.40
169 504.00 1465.41
170 497.97 1471.44
171 491.92 1477.49
172 485.84 1483.57
173 479.74 1489.67
174 473.61 1495.80
175 467.46 1501.95
176 461.28 1508.13
177 455.07 1514.34
178 448.84 1520.57
179 442.59 1526.82
180 436.31 1533.10
181 430.00 1539.41
182 423.66 1545.74
183 417.31 1552.10
184 410.92 1558.49
185 404.51 1564.90
186 398.07 1571.34
187 391.61 1577.80
188 385.12 1584.29
189 378.60 1590.81
190 372.05 1597.36
191 365.48 1603.93
192 358.88 1610.53
193 352.26 1617.15
194 345.60 1623.80
195 338.92 1630.48
196 332.22 1637.19
197 325.48 1643.93
198 318.72 1650.69
199 311.93 1657.48
200 305.11 1664.30
201 298.26 1671.15
202 291.39 1678.02
203 284.48 1684.93
204 277.55 1691.86
205 270.59 1698.82
206 263.60 1705.81
207 256.58 1712.83
208 249.54 1719.87
209 242.46 1726.95
210 235.36 1734.05
211 228.22 1741.19
212 221.06 1748.35
213 213.87 1755.54
214 206.64 1762.76
215 199.39 1770.02
216 192.11 1777.30
217 184.80 1784.61
218 177.46 1791.95
219 170.08 1799.32
220 162.68 1806.73
221 155.25 1814.16
222 147.79 1821.62
223 140.29 1829.12
224 132.77 1836.64
225 125.21 1844.20
226 117.62 1851.78
227 110.01 1859.40
228 102.36 1867.05
229 94.67 1874.73
230 86.96 1882.45
231 79.22 1890.19
232 71.44 1897.97
233 63.63 1905.77
234 55.79 1913.62
235 47.92 1921.49
236 40.02 1929.39
237 32.08 1937.33
238 24.11 1945.30
239 16.10 1953.30
240 8.07 1961.34
從上面這個還款表可以看出，你到10年末償還全部本金的時候，需要償還本金186220.37元，已支付利息122549.37元。
等額本金還款表
利息 本金 月還款
1 1234.20 1250 2484.20
2 1229.06 1250 2479.06
3 1223.92 1250 2473.92
4 1218.77 1250 2468.77
5 1213.63 1250 2463.63
6 1208.49 1250 2458.49
7 1203.35 1250 2453.35
8 1198.20 1250 2448.20
9 1193.06 1250 2443.06
10 1187.92 1250 2437.92
11 1182.78 1250 2432.78
12 1177.63 1250 2427.63
13 1172.49 1250 2422.49
14 1167.35 1250 2417.35
15 1162.21 1250 2412.21
16 1157.06 1250 2407.06
17 1151.92 1250 2401.92
18 1146.78 1250 2396.78
19 1141.64 1250 2391.64
20 1136.49 1250 2386.49
21 1131.35 1250 2381.35
22 1126.21 1250 2376.21
23 1121.07 1250 2371.07
24 1115.92 1250 2365.92
25 1110.78 1250 2360.78
26 1105.64 1250 2355.64
27 1100.50 1250 2350.50
28 1095.35 1250 2345.35
29 1090.21 1250 2340.21
30 1085.07 1250 2335.07
31 1079.93 1250 2329.93
32 1074.78 1250 2324.78
33 1069.64 1250 2319.64
34 1064.50 1250 2314.50
35 1059.36 1250 2309.36
36 1054.21 1250 2304.21
37 1049.07 1250 2299.07
38 1043.93 1250 2293.93
39 1038.79 1250 2288.79
40 1033.64 1250 2283.64
41 1028.50 1250 2278.50
42 1023.36 1250 2273.36
43 1018.22 1250 2268.22
44 1013.07 1250 2263.07
45 1007.93 1250 2257.93
46 1002.79 1250 2252.79
47 997.65 1250 2247.65
48 992.50 1250 2242.50
49 987.36 1250 2237.36
50 982.22 1250 2232.22
51 977.08 1250 2227.08
52 971.93 1250 2221.93
53 966.79 1250 2216.79
54 961.65 1250 2211.65
55 956.51 1250 2206.51
56 951.36 1250 2201.36
57 946.22 1250 2196.22
58 941.08 1250 2191.08
59 935.94 1250 2185.94
60 930.79 1250 2180.79
61 925.65 1250 2175.65
62 920.51 1250 2170.51
63 915.37 1250 2165.37
64 910.22 1250 2160.22
65 905.08 1250 2155.08
66 899.94 1250 2149.94
67 894.80 1250 2144.80
68 889.65 1250 2139.65
69 884.51 1250 2134.51
70 879.37 1250 2129.37
71 874.23 1250 2124.23
72 869.08 1250 2119.08
73 863.94 1250 .94
74 858.80 1250 2108.80
75 853.66 1250 2103.66
76 848.51 1250 2098.51
77 843.37 1250 2093.37
78 838.23 1250 2088.23
79 833.09 1250 2083.09
80 827.94 1250 2077.94
81 822.80 1250 2072.80
82 817.66 1250 2067.66
83 812.52 1250 2062.52
84 807.37 1250 2057.37
85 802.23 1250 2052.23
86 797.09 1250 2047.09
87 791.95 1250 2041.95
88 786.80 1250 2036.80
89 781.66 1250 2031.66
90 776.52 1250 2026.52
91 771.38 1250 2021.38
92 766.23 1250 2016.23
93 761.09 1250 2011.09
94 755.95 1250 2005.95
95 750.81 1250 2000.81
96 745.66 1250 1995.66
97 740.52 1250 1990.52
98 735.38 1250 1985.38
99 730.24 1250 1980.24
100 725.09 1250 1975.09
101 719.95 1250 1969.95
102 714.81 1250 1964.81
103 709.67 1250 1959.67
104 704.52 1250 1954.52
105 699.38 1250 1949.38
106 694.24 1250 1944.24
107 689.10 1250 1939.10
108 683.95 1250 1933.95
109 678.81 1250 1928.81
110 673.67 1250 1923.67
111 668.53 1250 1918.53
112 663.38 1250 1913.38
113 658.24 1250 1908.24
114 653.10 1250 1903.10
115 647.96 1250 1897.96
116 642.81 1250 1892.81
117 637.67 1250 1887.67
118 632.53 1250 1882.53
119 627.39 1250 1877.39
120 622.24 1250 1872.24
121 617.10 1250 1867.10
122 611.96 1250 1861.96
123 606.82 1250 1856.82
124 601.67 1250 1851.67
125 596.53 1250 1846.53
126 591.39 1250 1841.39
127 586.25 1250 1836.25
128 581.10 1250 1831.10
129 575.96 1250 1825.96
130 570.82 1250 1820.82
131 565.68 1250 1815.68
132 560.53 1250 1810.53
133 555.39 1250 1805.39
134 550.25 1250 1800.25
135 545.11 1250 1795.11
136 539.96 1250 1789.96
137 534.82 1250 1784.82
138 529.68 1250 1779.68
139 524.54 1250 1774.54
140 519.39 1250 1769.39
141 514.25 1250 1764.25
142 509.11 1250 1759.11
143 503.97 1250 1753.97
144 498.82 1250 1748.82
145 493.68 1250 1743.68
146 488.54 1250 1738.54
147 483.40 1250 1733.40
148 478.25 1250 1728.25
149 473.11 1250 1723.11
150 467.97 1250 1717.97
151 462.83 1250 1712.83
152 457.68 1250 1707.68
153 452.54 1250 1702.54
154 447.40 1250 1697.40
155 442.26 1250 1692.26
156 437.11 1250 1687.11
157 431.97 1250 1681.97
158 426.83 1250 1676.83
159 421.69 1250 1671.69
160 416.54 1250 1666.54
161 411.40 1250 1661.40
162 406.26 1250 1656.26
163 401.12 1250 1651.12
164 395.97 1250 1645.97
165 390.83 1250 1640.83
166 385.69 1250 1635.69
167 380.55 1250 1630.55
168 375.40 1250 1625.40
169 370.26 1250 1620.26
170 365.12 1250 1615.12
171 359.98 1250 1609.98
172 354.83 1250 1604.83
173 349.69 1250 1599.69
174 344.55 1250 1594.55
175 339.41 1250 1589.41
176 334.26 1250 1584.26
177 329.12 1250 1579.12
178 323.98 1250 1573.98
179 318.84 1250 1568.84
180 313.69 1250 1563.69
181 308.55 1250 1558.55
182 303.41 1250 1553.41
183 298.27 1250 1548.27
184 293.12 1250 1543.12
185 287.98 1250 1537.98
186 282.84 1250 1532.84
187 277.70 1250 1527.70
188 272.55 1250 1522.55
189 267.41 1250 1517.41
190 262.27 1250 1512.27
191 257.13 1250 1507.13
192 251.98 1250 1501.98
193 246.84 1250 1496.84
194 241.70 1250 1491.70
195 236.56 1250 1486.56
196 231.41 1250 1481.41
197 226.27 1250 1476.27
198 221.13 1250 1471.13
199 215.99 1250 1465.99
200 210.84 1250 1460.84
201 205.70 1250 1455.70
202 200.56 1250 1450.56
203 195.42 1250 1445.42
204 190.27 1250 1440.27
205 185.13 1250 1435.13
206 179.99 1250 1429.99
207 174.85 1250 1424.85
208 169.70 1250 1419.70
209 164.56 1250 1414.56
210 159.42 1250 1409.42
211 154.28 1250 1404.28
212 149.13 1250 1399.13
213 143.99 1250 1393.99
214 138.85 1250 1388.85
215 133.71 1250 1383.71
216 128.56 1250 1378.56
217 123.42 1250 1373.42
218 118.28 1250 1368.28
219 113.14 1250 1363.14
220 107.99 1250 1357.99
221 102.85 1250 1352.85
222 97.71 1250 1347.71
223 92.57 1250 1342.57
224 87.42 1250 1337.42
225 82.28 1250 1332.28
226 77.14 1250 1327.14
227 72.00 1250 1322.00
228 66.85 1250 1316.85
229 61.71 1250 1311.71
230 56.57 1250 1306.57
231 51.43 1250 1301.43
232 46.28 1250 1296.28
233 41.14 1250 1291.14
234 36.00 1250 1286.00
235 30.86 1250 1280.86
236 25.71 1250 1275.71
237 20.57 1250 1270.57
238 15.43 1250 1265.43
239 10.29 1250 1260.29
240 5.14 1250 1255.14
從上面的還款表可以看出，你到10年末還清時，需要支付本金150000元，已支付利息111386.55元。
採用等額本金方式還款，比等額本息方式還款減少利息11162.82元。
④ 貸款買房准備提前還款，如何還最合適
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇「等額本金」劃算。
等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等於白付給銀行了。
等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時
，也能夠清楚地知道自己還剩餘多少本金。
⑤ 本人買房貸款，有想提前部分還款，那首先貸款時是辦理「等額本息還款」還是「等額本金還款」哪個合算呢
商業貸款,無論是否提前還款,永遠都會是「等額本息還款」比「等額本金還款」,交給銀行的利息多
至於選哪個,主要看你剛貸完款的幾年裡的現金流是否充沛,
因為「等額本金還款」比「等額本息還款」在還款的初期每月要交給銀行的"月供"要多,
所以最好還是看你剛貸完款的幾年裡,每個月的月固定收入與"月供"的差額是否影響你的生活,
如果有富餘,建議還是「等額本金還款」比較好,畢竟少給銀行交點兒利息嘛
http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/
公式看這個就差不多
⑥ 買房提前還款,怎麼貸款比較好
如果希望利息少，關鍵是時間短而不是還款方式。具體案例分析到我的資料中有博客鏈接，http://blog.sina.com.cn/s/blog_558c48d30100ehca.html
按自己的還款能力選最短時間的等額本息貸款。
等額本金一般推薦給年齡比較大，且收入可能減少的人士。
⑦ 買房按揭貸款想提前還款，什麼時候還合適
以下情況不宜提前還款：
1、簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
2、等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
3、等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。