『壹』 買房子按揭貸款怎麼貸合適貸款30萬還20年按揭貸款怎麼貸合適
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
『貳』 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
主要看是買首套房還是二套房，手上流動資金是否充足。
一.如果是以首套房來說，那麼最好還是選按揭貸款比較好，利率低，按揭可以貸7成，除了3成首付以外手上多餘資金可以用於其他方面周轉。如果是首套房全款付，然後再以產證做銀行抵押貸款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的話，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下來利息多了多少相信大家都會算的。。。。。
二.如果是二套房來說的話，那麼看手頭上流動資金是否充足了，如果資金充足，那麼全款買下來，再做銀行抵押貸7成出來是劃算的，因為二套房首付是7成，按揭只能3成，最關鍵的是如果這樣的話那剩餘的空間價值短時間不能二次抵押貸出來，一般銀行對於二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，那麼是否等得起這個時間???而且二次抵押的利率和期限普遍也高於一抵。所以如果是二套房，在資金充足的情況下可以全款買下來，再像銀行抵押貸款套出來！
『叄』 買房子怎樣按揭比較劃算
怎麼按揭買房最劃算？
1、按揭的方式要了解清楚。按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。兩種貸款的差別也很大。我們可以這么了解，等額本息是每個月的還款的金額是一樣的，等額本金的正是每月逐漸的遞減還款的金額。要是身邊資金比較少的話，可以選擇等額本息。
2、還款期間斷供。要是中途出現資金緊張，收入不對等的現象，就斷供、延緩還款，要孩子這樣的話，不僅會被銀行納入信用的黑名單，個人的信用是非常的重要的，在現在這個時代。不僅如此，還要交付滯納金，再者要是實在是不還款的話，銀行是有權進行拍賣房子解決還款的
3、提前還款。專家是不建議你提前還款的，因為提前還款的話，你就是在白白的給銀行送錢，要是你是貸款的利率是4.9％，那隻要你的收益高過這個數值的話，你就會按揭貸款，那要是你提前還的話，就等於你是已將將等額的本息都給還掉了，年限還超過了一半，簡簡單單就虧掉10萬元還不止~
『肆』 買房子按揭劃算嗎
您好，若是通過銀行渠道辦理按揭貸款，是需要支付利息的；
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
『伍』 按揭貸款買房劃算嗎
目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數的購房者都是貸款買房，但也有少數人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標准答案。 「70後」小王：拿老房子抵押付首付，再按揭買進大房子 資產增值：100多萬元 小王是公務員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。但奇怪的是，這「手中有錢放不牢」的小兩口，家庭理財方面卻小有「建樹」：臨海兩套房子，一套老城區90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他並不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產投資成功純屬「運氣」。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作後，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成首付，剩餘的六成房款用公積金和商業組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學在椒江買了一套房子。當時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現在連首付也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨後，小王將抵押來的錢付了四成首付，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租後的租金加剩餘的工資，過日子還綽綽有餘。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進後就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 「80後」小林：「一次性付款，等於少買了一套房。」 小林是臨海人，2006年大學畢業後留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款么，怎麼一次性付款哪?小林無奈地說：「因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!」 小林說，當初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什麼要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。於是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價瘋漲，小林購進的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點後悔了，不單單是她的小區，杭州整個樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當時完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當時買其他小區的房子，90萬元的總價，首付40%，承擔50萬元的按揭貸款應該沒有問題。因為沒有貸款，她等於少買了一套房。 「如果當時選擇可以貸款的房子，家裡的現金完全可以付兩套房子的首付，又正好趕上這一輪的暴漲。」雖然小林這套房子房價翻倍了，她卻沒那麼激動，「現在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思。」按照目前市值180萬元，如果小林今後想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要准備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要劃算。不過，經過今年這一輪的樓市調控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調，按揭的代價會越來越高，房價快速上漲的情形也將不復重現。在二手房成交不活躍的狀態下，靠銀行貸款買房投機賺差價也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，台州一些有錢的購房者開始轉向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價將近400萬元，他選擇一次性付清房款。林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 「買房一定要根據自身經濟情況而定，量力而為，一般月供不應超過收入的50%。」工商銀行相關顧問表示，購房一定要理性，還貸不應給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，並且適用於打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數目相同，相同貸款下總的利息較多，適合於前期還款壓力較大，收入比較穩定的人群。
『陸』 貸款買房子到底好不好
優缺點都有，根據個人情況決定。
一、優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、缺點
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。
經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
以上內容參考 網路——貸款買房
『柒』 買房子按揭幾年最劃算
這個是看你的還款能力，一般貸款期限長，貸款利息出的多，肯定不劃算，一般按揭貸款期限有5年、10年、15年、20年、30年，不等。