❶ 公積金和商業貸款組合計算
組合貸款對於您的風險比較高，我建議您辦理商業貸款的好，因為您是首套貸款，所以利率和貸款成熟都能享受最優惠的，現在的利率一般都是根據貸款的成數來走的，成熟高利率就能低。目前也還是極個別的銀行可以做到7折的利率優惠，不知道您要買的房產是在140平米以下嗎？以下的話應該是可以的。
❷ 公積金商貸組合貸款計算器
公積金商貸組合貸款計算方法
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
❸ 買房組合貸款公積金和商貸分別怎麼計算的
若在招行辦理，商業貸款和公積金貸款都可以通過招行計算器嘗試計算，由於貸款利率不同，需要您分別算，您看下商業貸款利率，可以嘗試幫您算的。
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。
詳見：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
❹ 如何計算 商業貸款 加 公積金 組合貸款 最省
先說商貸和公積金貸款比較。肯定是公積金貸款利息少
再說等額本息還款法和等額本金還款法比較。肯定是等額本金還款法利息少。
最後說貸款年限。肯定是年限越短利息越少。
但是實際上，我們考慮的，不光是這些問題，還有自身的收入問題。
比如，如果我貸款10年和20年。月供是不同的，收入水平能否達到要求？
以下我們都採用等額本息還款法來做計算（因為公積金不一定能選擇貸款方式，只能使用等額本息還款法，某些銀行也是，只受理等額本息）
初步算算看，先假設全是公積金貸款，10年和20年比較
公積金貸款 30.0萬元 10年
月利率 3.225‰
月還款 3018.85
合計還款 36.23萬元
利息 6.23萬元
公積金貸款 30.0萬元 20年
月利率 3.225‰
月還款 1797.46
合計還款 43.14萬元
利息 13.14萬元
假設全部使用商貸
等額本息還款法 30.0萬元 10年 利率下浮10%
實際執行月利率 4.455‰
月還款 3232.94
合計還款 38.80萬元
利息 8.80萬元
等額本息還款法 30.0萬元 20年 利率下浮10%
實際執行月利率 4.455‰
月還款 2037.66
合計還款 48.90萬元
利息 18.90萬元
一般商貸要求月供不超過工資收入的40%。你算算看，收入滿足什麼年限？
公積金的話，由於計算規則不同，尚不確定你是否可以貸款25萬元。還是要到公積金中心查詢後才明確。
由於公積金貸款額度受限，可以考慮組合貸款，即使用公積金貸款25萬元，另外5萬元採用商業貸款。
前提是，銀行要受理組合貸款業務才行。
組合貸款的話，月供就介於純公積金貸款和純商業貸款了。
最終回到一個話題，貸款不存在劃算不劃算的問題。只有適合不適合的問題。
僅供參考。
加了你QQ沒反應，估計你沒在。隨緣吧。如果能遇上，交流下。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！
❺ 住房公積金貸款和商業貸款利率都不一樣，那麼組合貸款利率怎麼算
分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。
❻ 商業貸款和公積金組合貸款怎麼算月供
分別算，然後加起來。
比如說，你的商業貸款是30萬，而公積金是40萬，那麼分別按各自的利率算出月供，然後加在一起就是總的月供。
❼ 房貸掃盲：公積金、商業組合貸款操作方式
隨著房價的變化，越來越多人的要考慮用組合貸買房。但是與公積金和商貸相比，組合貸似乎特別讓人迷茫。今天就大家組合貸遇到的問題，作一次集中解答。
為什麼要選擇組合貸？哪些人適合組合貸？
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。
之所以要組合貸款，一方面是公積金貸款額度不夠，又不大願意接受商業貸款的高利率，將公積金貸款和商業貸款同時使用。
組合貸一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的較高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款100萬元，而當地公積金管理核心規定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩餘的40萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸還款時如何操作？
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式分兩個部分，其中公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存摺）分別用於償還公積金貸款和商業貸款。
公積金和商貸的還款有沒有先後順序呢？
如果購房人申請了組合貸款;，在還款時的月供分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，即為當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理核心指定的合作銀行，所以還款時也必須走同一家銀行。
組合貸款在還款的月供中利率是如何執行的？
在去年央行經過五次降息後，商業貸款和公積金貸款的利率情況大不相同，因此在還款時利率也是分開計算。目前商業貸款的利率較低為4.90%，而公積金貸款的利率為3.25%。因此體現在購房人的月供中，利率也是分開計算的。如果購房人是頭次買房，目前大多數銀行針對商業貸款都能夠給予較低85折的利率優惠，即4.165%。如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準利率的基礎上再上浮10%。
如果借款人想進行提前還款，可否先償還商業貸款的部分？
在償還組合貸款的過程中，如果想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理核心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。
公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
溫馨提示：還款賬戶中的錢款要足夠
對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
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（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 如題，想使用公積金和商貸組合貸款，首付應該怎麼計算
首套房首付3成，二套房5-6成
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
❾ 公積金組合貸款額度是怎麼計算的
市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。
收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。
3.借款人的公積金繳存額
公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。
例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。