⑴ 建設銀行房屋貸款擔保費是怎麼回事
你做的肯定是商業貸款吧，這個目前是建設銀行的死規定，我前段時間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個保險的跟我要了2080，我看了下保單，這個其實也就是銀行個保險公司答城的協議，雙方都有收益，無非是要消費者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的准備，你仔細的看下你的報單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費在很多地方都有的，銀行所提到的職業問題，其實作為公務員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業貸款，這只是他門的一個借口
⑵ 商業貸款買房擔保費
1、購買一手房（新房），貸款都是由開發商直接作為擔保人代為辦理銀行貸款，因此一般不會向客戶收取擔保費。
2、購買二手房目前中介對擔保費的代收費用在貸款金額的1%~2%之間。
3、住房公積金管理中心則對擔保公司提出了嚴格的價格限制，代辦及擔保費一共為貸款金額的0.6%，且最高不得超過1500元。
2000年5月16日，國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。銀行最願意接受的是後一種方式，但此種方式並無現實意義，因為，借款人如果有了可供質押的財產，就無需向銀行借款了。保證方式雖可將房產商或其他第三方拉進來，但保證人的信用狀況是隨其經營業績等因素而變化著的。銀行目前採用較多的是抵押，但抵押也有其不足之處。擔保得不到落實是制約目前住房貸款業務發展的一個重要因素。
而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
那麼，是不是購買所有住房都需要繳納擔保費呢？一般而言，購買二手房，幾乎都是通過中介機構達成買賣協議並由其協助辦理貸款、辦證、過戶等手續。因此，有些需要擔保公司介入，而中介機構也會向客戶代收擔保費，並且目前幾乎所有的中介在協助辦理貸款的時候都會收取擔保費。但事實上，有些銀行擔心風險，從而要求有擔保公司介入，但是目前武漢有很多銀行都無此要求，個人則完全不需要擔保。另外購買一手房（新房），貸款都是由開發商直接作為擔保人代為辦理銀行貸款，因此一般不會向客戶收取擔保費。
二手房貸款擔保費的收費標准
在辦理二手房貸款時，應該注意的問題是：如果是公積金貸款，應注意繳存比例。如果是商業貸款，應該開出擔保人的收入證明。貸款擔保辦理的流程並不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。而至於貸款辦不下來，擔保費卻交了的話，一般可以和中介協商退費，如果不是由於限購政策導不能審批的話，中介也一般會幫助客戶更換貸款銀行，直至貸款成功。
同時，需要注意的是，如果是由於政策調整造成合同無法履行的，合同可以解除，但擔保公司受到的損失應直接有購房者承擔。所以，賣房者在與擔保公司簽訂協議時，可協商附加相關免責或延期履行條款，降低風險。
擔保費究竟怎麼收國家並沒有出台硬性的政策法規，各中介收取的標注也各個不同。目前中介對擔保費的代收費用在貸款金額的1%~2%之間。
值得注意的是，對於公積金貸款的擔保費用，住房公積金管理中心則對擔保公司提出了嚴格的價格限制，代辦及擔保費一共為貸款金額的0.6%，且最高不得超過1500元。
據了解，根據所選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不盡相同。
⑶ 首套房商業貸款收取擔保費是違法的嗎
信譽度好不好是由銀行來決定的 信譽度好並不是說你以前沒有貸款逾期/沒有信用卡逾期就叫信用好，打個比方如果你們家庭沒負債工作穩定事業單位或者公務員收入很高，或者還有其他資產的佐證，沒有不良信用記錄，這叫信用好
當然也不排除一些銀行一刀切，凡是辦理貸款就要第三方追加擔保，看銀行的政策了
⑷ 買房子貸款為什麼要交擔保費，這個到底是什麼錢
其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。」為什麼要交這筆錢？據其介紹，一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
其實各家銀行都會根據自身的准入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。
⑸ 房貸擔保費收取標准
房貸擔保費計算
1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
房貸擔保費如何算
1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那麼所需繳納的擔保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;
2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規定：擔保服務費採用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續費則按每戶80元收取。
⑹ 商業房貸必須繳擔保費嗎
商業貸款需不需要叫擔保費主要看銀行和貸款人的情況定的。
商業房貸擔保費，各銀行要求不同。是否需要第三方擔保，是銀行出於貸款風險方面考慮的。對於資質較好的借款人，一些銀行不要求提供第三方擔保。而資質較差的借款人，比如月收入不高、工作不穩定、信用較差或者負債較高的借款人，擔保公司提供貸款擔保，會更容易申請到銀行貸款。也有一些銀行會強制要求所有借款人繳納擔保費
⑺ 房貸擔保費計算
你應該是買的二手房吧？
根據擔保公司的不同收的擔保費也不一樣，看你這家擔保公司收幾個點了（一般1-2個點算是合理的）具體的你可以跟擔保公司談一下， 要是是銀行指定的擔保公司的話你就只能在他哪做擔保。
⑻ 首套房按揭貸款辦理時，工商銀行要求交擔保費，以前沒有，合理嗎
按揭貸款要什麼擔保費啊！這肯定是銀行和擔保公司一起搞收入呢、、、