A. 沈陽住房公積金貸款上限如何計算！
根據實施的《沈陽市關於進一步活躍房地產市場的若干意見》調整了公積金貸款政策。其中規定，職工單方正常足額繳存住房公積金的，貸款最高金額上限由15萬元上調至20萬元；職工夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。
此外，商品房貸款最長年限由25年延長到30年，存量房貸款最長年限由15年延長到20年。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年以上(含3年)，並繼續足額繳存公積金且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲。住房公積金貸款購買商品房最低首付款比例調整為不低於購房總價款的20%。對於已經繳存公積金且已經辦理個人住房商業貸款的，在其再次購買住房時，可按有關政策申請住房公積金貸款，並享受購買首套住房的貸款政策。
由此你可以貸款的上限是：總房價 乘以 80%（去掉零頭 因為銀行貸的是整萬元）最好是首付多交一些 貸款少月供就少 利息也少。
10年 20年是還款年數（具體公積金月供要咨詢銀行 因為這牽扯到當地制度和還款方式）
B. 沈陽建設銀行住房商業貸款提前還款
根據你的合同,1年之後你已經還完了本筆貸款的利息,所以對你而言,再提前還貸只是減少了本金部分剩下時間里產生的利息,提前還貸意義不大,如果有餘錢存銀行,三個5年定期下來利息收入,要比你提前還貸節省的利息要多不少,這是可以計算的.
目前,沈陽銀行辦理提前還貸暫行不收違約金.
C. 沈陽公積金貸款試算
建議通過官網查詢試算或者咨詢當地公積金管理中心，官方電話是12329.
D. 沈陽住房公積金貸款額度計算
個人目前最高是35萬，繳存年限不能低於半年，住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
1、按照還貸能力計算計算公式:貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限其中,
借款人月工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數按不同借款期限確定,10年以內(含10年)為35%,10至20年(含20年)為40%,20年至30年為45%。
2、按照房屋價格計算計算公式:貸款額度=房屋價格×貸款比例 其中,貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取《房屋所有權證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。 4、按照貸款的最高限額計算通常限額為25萬元;單位已提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金(按月住房補貼)的,職工貸款最高限額可達30萬元。
如果有問題，可以咨詢96688沈陽公積金服務中心，另外近期沈陽將再提高公積金貸款額度
E. 指南：沈陽公積金貸款額度怎麼算
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
F. 沈陽住房公積金貸款額計算公式
一人最多可貸25萬，兩人最多可貸40萬。
公式是：
個人公積金月繳存額+單位公積金月繳存額
------------------------------------- * 0.5 * 12 * 貸款年限 =貸款額度
個人公積金繳納比例+單位公積金繳納比例
G. 在沈陽市用商業貸款買房的利率是多少假如貸10萬元，10年還完，每月應還多少
2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
10萬10年(120個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[100000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1107.19元
如果按優惠利率計算:
[100000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1019.98元
說明:^120為120次方
H. 沈陽住房公積金貸款額度計算公式是什麼 要最新的2012的 我每個月工資扣500單位交500 一共1000.比例是15%。
公積金貸款的話：1、沈陽要求二手房首付六成，也就是說你最多能貸房屋價值的四成，而且房屋價值要經過評估，肯定會低於你的實際購買價格。2、還要看你公積金賬戶里的余額，說是能貸余額的20~40倍，不過一般都是20倍。3、再有就是按照你工資收入，月收入*還貸系數（0.4多不到0.5）*12個月*貸款年限=貸款額度。取上面三種演算法額度的最低值。
I. 在沈陽買個房子貸款30萬分30年還，每個月多少錢
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
這個是貸款計算器，什麼情況都可以計算，你算算
聽說工行和建行沒有打折了，具體你可以問一下中介，他們更清楚
J. 沈陽房貸還款怎麼算
［核心提示］據沈陽多家銀行反映，個人住房按揭貸款（簡稱為個貸）業務量出現下滑。於是，各家銀行都在豐富個貸業務品種，新推出的還款方法居然有十幾種之多。那麼，這些個貸產品各有哪些優點和缺點呢？本版現將12種個貸業務新品逐一道來，給您當個參謀。
等額遞增等額遞減還款法
開通銀行：招行、交行
名詞解釋：把確定的還款期限劃分為若干時間段，每個時間段內月還款額相同，下一個時間段的還款額按一個固定金額遞增或遞減。等額遞增是越往後面的時間段，月還款額越多；等額遞減則相反，越往後月還款額越少。
優點：可以根據自己的預期收入情況靈活設定還貸方案。
缺點：計算復雜，必須藉助貸款銀行的系統進行精確計算，才能得出最後的利息支出增減情況。
適用人群：等額遞增適合工作不久，收入處於不斷遞增狀態的年輕人。等額遞減則適合預期收入下降、現有一定經濟能力的中年人。
接力貸
開通銀行：中信、建行
名詞解釋：指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受貸款規定上限的限制。
缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。因此，一定要提前約定好這些問題。
適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。
直客式房貸
開通銀行：中信、中行
名詞解釋：所謂直客式個人住房按揭貸款，就是客戶不受房地產商制定銀行貸款的限制直接向銀行貸款，一次性向房地產商付清購房款。
優點：有利於向房地產商爭取價格優惠，同時稅費也將相應減少。
適用人群：第一次購房的人群。
固定利率房貸
開通銀行：招行、光大、建行、中信（擬推）
名詞解釋：所謂固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設定好固定的利率和對應的固定期間，不論固定期間內市場利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。
優點：規避加息風險，有利於財務穩定。
缺點：固定利率房貸的利率設置比現行利率高，因此在銀行加息前，需要客戶多支出利息。而且房貸往往長達十年以上，如遇減息，則仍然要承擔高利率。而且提前還貸，銀行將收取違約金，一般為3％。
適用人群：有加息預期，對家庭收入和支出穩定性要求很高，不能承受利率變動帶來支出增加的客戶。尤其適用於想規避投資風險的投資型購房者。
按期付息還本法
名詞解釋：這種方法的本金和利息可以分開還，借款人可與銀行協商貸款本金和利息的還款頻率，本金可選擇2個月、3個月和1年，利息可以按月或按季還。
適用人群：適合收入相對不大穩定或有周期性變動的人群。
雙月供、季度供
開辦銀行：建行
名詞解釋：顧名思義，指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩月還款一次或每季度還款一次，每次還款額為原來月供的2倍或3倍。
優點：緩解按月還款的資金緊張情況。
缺點：在同樣的貸款期限下，雙月供和季度供還款次數減少，會帶來還款利息的增加。
適用人群：月收入不穩定，希望延長還貸時間的人群。
雙周供
開通銀行：深圳發展銀行
名詞解釋：指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。
優點：在同樣貸款期限下，由於雙周供還款次數增加，貸款本金減少，因此採用雙周供還款與按月還款法相比，可以減少總的利息支出、有效縮短還款期限。
缺點：對月收入不寬裕的貸款人來說，雙周供會改變還貸周期，每個月還款兩次會增加一些壓力。
適用人群：還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。
分段還款法
開通銀行：交通銀行
名詞解釋：客戶可以根據自己的經濟能力和資金規劃，將貸款本金分階段來償還，並約定每個階段應償還的貸款本金和還款期限，選擇最多分5個階段來償還貸款。
優點：借款客戶可以自主選擇在每一階段還款的本金和還款期。
缺點：計算方法復雜，而且一旦確定了各階段應償還的本金和還款期數後則不可變更，要求客戶對自己在整個還貸期內每個階段的資金情況把握准確，普通客戶很難設計好。
適用人群：期限在一年以上的個人住房商業性貸款客戶，緩解客戶因資金問題帶來的還款尷尬和信用危機，尤其適用於創業之初的年輕人。
本金歸還計劃法
名詞解釋：由市民與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
適用人群：適合收入波動較大，或年終款項比較多而平時資金緊張的人群，如個體戶、小企業主。
寬限期還款法
開通銀行：招行、建行
名詞解釋：購房人在銀行辦理個人住房按揭時，可與銀行約定半年到1年的寬限期限，這個期限內，借款人只用還利息，不用還本金，在約定期滿後再轉為正常的還款方式。
優點：貸款初期由於支付了購房首期款購買了新房後，還需要安排資金對房屋進行裝修、購置新家電、傢具等，這一階段家庭資金比較緊張，如果在這段時期只需支付利息，還款壓力就會小很多。
缺點：多支出近一年的利息。寬限期還款法在寬限期內只還利息不還本金，導致佔用銀行的資金並未減少，因此寬限期後正常還貸的利息支出就增加了。銀行人士計算，選擇這種還款法比正常還貸多支出不到一年的利息。
適用人群：買房前期手頭緊的市民。
專家建議：在還貸方式上，人們當然希望利息越少越好。但某國有銀行個貸部負責人介紹，各種還款方式各有所長：有的會增加總體利息支出，卻能夠在一定時期內緩解貸款壓力；有的會節省利息支出，但借款人的實際還貸能力不見得允許。銀行之所以推出這么多種個貸還款方式，主要用意並不在於為客戶節省利息，而在於便於客戶根據自己的財務狀況，合理安排還貸計劃。
關於利息的節省，有一條雷打不動的「定律」：利息是由客戶佔用銀行資金額的多少和時間長短來計算的。佔用資金額越多、佔用時間越長，利息支出就越多。反之則越少。
比如，在相同貸款期限和額度的情況下，等額本金還款法就比等額本息還款法省利息，等額遞減就比等額遞增省利息，這都是由還款頻率、佔用銀行資金額來決定的。據理財師計算，使用等額本金還款法比等額本息還款法節省總利息支出至少10％。而雙周供就會比月供、雙月供、季度供的方式節省利息，這就是還款頻率加快，佔用銀行資金時間變短決定的。
只要牢牢記住這條「定律」，客戶無論面對多少種還款方式，都能比較出哪種能節省或增加利息了。